จับตา 2 ทำเลทอง รัชดาภิเษก และแยกบางนา-ตราด ศูนย์ธุรกิจแห่งใหม่ "พฤกษา" เผยราคาที่ดินทำเลรัชดาฯ 5 ปีขยับขึ้นเกือบ 4 เท่าตัว ขณะที่กลุ่มทุนใหญ่ "เจริญ" และเดอะมอลล์ ยึดทำเลแยกบางนา-ตราด ผุดศูนย์การค้าขนาดใหญ่

ทำเลทองของกรุงเทพฯ นอกจากทำเลเก่าย่านราชประสงค์ เพลินจิต อโศก แล้ว ทำเลใหม่ที่น่าจับตามอง คือ จุดตัดแยกพระราม 9 ถึงแยกศูนย์วัฒนธรรม และอีกทำเล คือ แยกบางนา-ตราด ที่มีการลงทุนเป็นคอมเมอร์เชียลพร้อมทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัย โดยคาดการณ์ว่าทั้ง 2 ทำเลจะเป็นทำเลใจกลางธุรกิจ (CBD) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ซึ่งส่งผลให้มีการลงทุนเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง พร้อมผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ขยับสูงขึ้นทั้งที่ดินเปล่ารวมถึงราคาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS กล่าวว่า ทำเลรัชดาภิเษกเริ่มจากแยกพระราม 9- แยกศูนย์วัฒนธรรม ในอีก 2 ปีข้างหน้า จะเป็น The Heart of Ratchada  ปรับเปลี่ยนเป็นคอมเมอร์เชียลที่มีพร้อมทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัย  และในอนาคตอันใกล้นี้จะมีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่เกิดขึ้น เช่น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย อาคารสำนักงานของบริษัท เอไอเอ และเอ็นเตอร์เทนคอมเพล็กซ์ของกลุ่มเซ็นทรัล และโรงแรมระดับ 6 ดาวอีก 1 แห่ง ซึ่งอาคารสำนักงานเหล่านี้มีพื้นที่ก่อสร้างรวมกันมากกว่า 800,000 ตร.ม. ทำให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจและความบันเทิงแห่งใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ คาดว่าภายในปี 2556 รัชดาฯ จะเปลี่ยนไปอย่างมาก
 ทั้งนี้ นับจากที่บริษัทซื้อที่ดินย่านรัชดาฯ เมื่อ 5 ปีแล้ว พบราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเกือบ 4 เท่าตัว จากที่ซื้อในราคา 1.1 แสนบาท/ตร.วา เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียมย่านห้วยขวาง-สุทธิสาร และเมื่อปลายปีที่ผ่านมา บริษัทซื้อที่ดินย่านรัชดาภิเษก (ใกล้กับตึกทรู) มีราคาสูงถึง 4 แสนบาท/ตร.วา
สำหรับที่ดินแปลงดังกล่าว มีเนื้อที่กว่า 2 ไร่ เปิดเป็นคอนโดมิเนียมหรู ภายใต้ชื่อ "ไอวี่ แอมพิโอ" เป็นอาคารสูง 29 ชั้น จำนวน 289 ยูนิตขนาดพื้นที่ใช้สอย 30-114 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 1,350 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 3.5-16 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 50%
นายประเสริฐ กล่าวถึง ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมบนทำเลรัชดาฯ ว่า ใน 3 ปีที่ผ่านมา พบว่าพื้นที่ย่านรัชดาฯ มีอัตราการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมสูงเป็นอันดับ 3 รองจากสีลม และพหลโยธิน โดยคอนโดที่เติบโตมากสุด คือ คอนโดระดับกลาง-บน  มีระดับราคา 3-7 ล้านบาท เติบโตถึง 315%
ด้านนายเหรียญชัย ลิขิตพฤกษ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท บีเคเค แกรนด์ เอสเตท จำกัด กล่าวว่า แนวโน้มที่ย่านสุขุมวิท-บางนา จะกลายเป็นซีบีดีแห่งใหม่ของ กทม. จากการขยายตัวของเมือง กลายเป็นชุมชนของเมกะโปรเจคขนาดยักษ์ เพื่อรองรับความเป็นศูนย์กลางแห่งการค้าของตลาดอาเซียน ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ ด้วยทำเลที่ตั้งที่ถูกกำหนดให้เป็นศูนย์กลางเครือข่ายทั้งระบบคมนาคม และสาธารณูปโภค ต่อเชื่อมสู่กรุงเทพฯ
 ขณะนี้ ทำเลบริเวณแยกบางนา มีกลุ่มทุนใหม่ แห่เข้ามาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการขนาดใหญ่จำนวนมาก ทั้งกลุ่มเดอะมอลล์ เตรียมเปิดห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ไม่ต่ำกว่า 4 แสน ตร.ม. และกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าของธุรกิจเบียร์ช้าง จะเปิดธุรกิจค้าปลีก ขณะที่ศูนย์ประชุมไบเทคบางนา เตรียมเปิดตัวโรงแรมย่านดังกล่าวด้วย


ที่มา :  วันที่ 28 กรกฎาคม 2554 กรุงเทพธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น