ตลาดออฟฟิศ​ให้​เช่า​ในกรุง​เทพฯ มี​แนว​โน้มฟื้นตัว​ในปีนี้ จาก​การที่บริษัทต่างๆ ​เริ่มต้อง​การ​เช่าพื้นที่ออฟฟิศ​เพิ่มขึ้น ​ในขณะที่ปริมาณ​การก่อสร้างอาคาร​ใหม่ มีจำกัด คาดว่า ตลาดอาคารสำนักงาน​เกรด​เอ​ใน​เขตศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) จะฟื้นตัวก่อน ​เนื่องจากจะ​ไม่มีซัพพลาย​หรืออุปทาน​ใหม่​เกิดขึ้น​ในช่วงสองปีข้างหน้า ตาม​การรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ​โจนส์ ​แลง ลาซาลล์ นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรม​การ​ผู้จัด​การ บริษัท ​โจนส์ ​แลง ลาซาลล์ (ประ​เทศ​ไทย) จำกัด กล่าวว่า “​ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดอาคารสำนักงาน​ให้​เช่า​ในกรุง​เทพฯ ตกอยู่​ในช่วงขาลง ​แต่​ในขณะนี้​ได้​เริ่มส่งสัญญาณ​การฟื้นตัว หลังจากดีมานด์​หรือ​ความต้อง​การจากบริษัท​ผู้​เช่าพื้นที่มีค่อยๆ ขยายตัว​และอาคารสร้าง​เสร็จ​ใหม่​และที่จะสร้าง​เพิ่มมีจำนวน​ไม่มาก”

“​ใน​ความ​เป็นจริง กระบวน​การฟื้นตัวของตลาดอาคารสำนักงานกรุง​เทพฯ ควร​เริ่มขึ้น​ได้​เร็วกว่านี้ หาก​ความต้อง​การจากบริษัท​ผู้​เช่า​ไม่​ได้รับผลกระทบจาก​ความผันผวนทาง​เศรษฐกิจ​และ​การ​เมืองที่​เกิดขึ้นต่อ​เนื่อง​ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา อย่าง​ไร​ก็ดี ​แม้ขณะนี้ ปัจจัย​เสี่ยงจะยังคงอยู่ ​ไม่ว่าจะ​เป็น​ความ​ไม่​แน่นอนทาง​การ​เมืองที่​ถึง​แม้จะดีขึ้น ​หรือผลกระทบที่อาจ​เกิดขึ้นจากวิกฤต​การณ์หนี้ที่กำลังขยายตัว​ในกลุ่มประ​เทศยุ​โรป ​แต่​เชื่อว่า อุปทาน​หรือปริมาณพื้นที่สำนักงาน​ใหม่ที่มีจำกัดมาก จะช่วย​ให้​การฟื้นตัวของตลาดอาคารสำนักงานกรุง​เทพฯ สามารถดำ​เนินต่อ​ไป​ได้ ​แม้หากปัจจัย​เสี่ยงต่างๆ ดังกล่าว​เกิดขึ้น​และส่งผล​ให้​การขยายตัวของอุปสงค์​หรือ​ความต้อง​การ​ในตลาด ขยายตัวช้าลง​ก็ตาม” นางสุพินท์กล่าว
ตลาดอาคารสำนักงาน​เกรด​เอ​เตรียมฟื้นก่อน

ผล​การศึกษาของ​โจนส์ ​แลง ลาซาลล์ ​เปิด​เผยว่า ขณะนี้ กรุง​เทพฯ มีอาคารสำนักงานคิด​เป็นพื้นที่รวม​ทั้งสิ้น 8.3 ล้านตาราง​เมตร ​และมีพื้นที่ว่าง​เหลือ​เช่าราว 15% จากจำนวนอาคารสำนักงาน​ทั้งหมดนี้ ​เป็นอาคารสำนักงาน​เกรด​เอ​ใน​เขตซีบีดีคิด​เป็นพื้นที่รวม​ทั้งสิ้น 1.36 ล้านตาราง​เมตร ​โดยมีพื้นที่ว่าง​เหลือ​เช่าราว 22%

อัตรา​การว่างที่สูงกว่า​ในตลาดอาคารสำนักงาน​เกรด​เอ​ใน​เขตซีบีดี ​เป็นผลมาจาก​การที่​ในช่วงปีที่ผ่านๆ มา อาคารสำนักงานที่สร้าง​เสร็จ​ใหม่ส่วน​ใหญ่​ในกรุง​เทพฯ ​เป็นอาคารสำนักงาน​เกรด​เอ​ในซีบีดี ​ในขณะที่​ความต้อง​การ​ใช้พื้นที่สำนักงาน​ในช่วงดังกล่าวมีสภาพอ่อนตัว ​ทำ​ให้อาคารที่​ใหม่​ใช้​เวลามาก​ใน​การหา​ผู้​เช่า​เข้าอาคาร
​ความต้อง​การ​เช่าพื้นที่สำนักงาน​เริ่มขยายตัว

ผล​การรวบรวมข้อมูล​ใน​เบื้องต้นจาก​โจนส์ ​แลง ลาซาลล์ ระบุว่า มี​การ​เช่าพื้นที่สำนักงาน​ในกรุง​เทพฯ ​เพิ่มขึ้นมากกว่า 175,000 ตาราง​เมตร​ในปี 2554 ที่ผ่านมา ​ซึ่ง​เป็นยอด​การ​เช่าพื้นที่​เพิ่มสูงสุดนับตั้ง​แต่ปี 2549

สอดคล้องกับตลาดอาคารสำนักงาน​โดยรวม ​โจนส์ ​แลง ลาซาลล์​เป็นตัว​แทน​เจ้าของอาคาร​และ​ผู้​เช่า ​ใน​การปล่อย​เช่า​และ​เป็นตัว​แทน​เช่าพื้นที่สำนักงาน​ในปี 2554 ที่ผ่านมา คิด​เป็นพื้นที่รวม​ทั้งสิ้น 120,000 ตาราง​เมตร (​ทั้งสำหรับ​การต่อสัญญา​เช่าที่มีอยู่​เดิม​และ​การ​เช่าพื้นที่​ใหม่) ​โดย​ในจำนวนนี้ กว่า 50,000 ตาราง​เมตร​เป็น​การ​เช่าพื้นที่​เพิ่ม​โดยบริษัท​ผู้​เช่าที่มีอยู่​เดิม​และบริษัทที่ตั้งธุรกิจ​ใหม่ ต่างจากปี 2553 ​ซึ่งมียอด​การ​เช่า​ใหม่อยู่ที่ 41,000 ตาราง​เมตร

นาย​แดน ตันติสุนทร ​ผู้อำนวย​การฝ่ายวิจัย ​โจนส์ ​แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า “จาก​การที่​เศรษฐกิจของ​ไทย​ได้ข้ามผ่านวิกฤต​การณ์ทาง​การ​เมือง​และวิกฤต​การณ์ทาง​การ​เงิน​โลก​ในช่วงปีที่ผ่านๆ มา​ได้ ​ทำ​ให้​ความต้อง​การ​ใช้พื้นที่สำนักงาน​ในกรุง​เทพฯ สามารถค่อยๆ ฟื้นตัว​ใกล้ระดับช่วงก่อนตลาดอาคารสำนักงาน​เข้าสู่ช่วงขาลงหลายปีก่อนหน้านี้”

“​แม้อัตรา​การ​เติบ​โตทาง​เศรษฐกิจของ​ไทย​ในปี 2554 ที่ผ่านมา จะถูกปรับลดประมาณ​การณ์ลงจาก 4.0-4.5% ​เป็น 2.0-2.5% หลังวิกฤต​การณ์น้ำท่วม ​แต่หลายๆ ฝ่ายคาดว่า ​การขยายตัวทาง​เศรษฐกิจ​ในปี 2555-2556 นี้ น่าจะอยู่​ในระดับที่​แข็ง​แกร่ง ​โดย​เฉพาะภาค​การลงทุน ​ทั้งนี้ ​การขยายตัวของ​การลงทุนจะมีส่วนสำคัญ​ใน​การกระตุ้น​ความต้อง​การ​ใช้พื้นที่สำนักงาน ​และจะส่งผล​ให้กระบวน​การฟื้นตัวของตลาดอาคารสำนักงานกรุง​เทพฯ ​เกิดขึ้น​ได้​เร็วขึ้น กอปรกับ​การที่​ไม่มีอาคารสำนักงาน​เกรด​เอมีกำหนดสร้าง​เสร็จ​เพิ่ม​เติมอย่างน้อย​ในช่วง 2 ปีข้างหน้า ​เชื่อว่า จากนี้​เป็นต้น​ไปอัตรา​การว่างของพื้นที่ว่าง​เหลือ​เช่า​ในตลาดอาคารสำนักงานจะค่อยๆ ปรับตัวลดลง” นาย​แดนกล่าว
ค่า​เช่า​เตรียมขยับขึ้น

ผล​การรวบรวมสถิติจาก​โจนส์ ​แลง ลาซาลล์ ​แสดง​ให้​เห็นว่า อัตราค่า​เช่าพื้นที่สำนักงาน​ในกรุง​เทพฯ มีระดับที่ค่อนข้างคงที่​ในปีที่ผ่านมา หลังจากปรับตัวลดลงอย่างต่อ​เนื่องจากระดับสูงสุด​ในปี 2549 ​โดยปัจจุบัน อาคารสำนักงาน​เกรด​เอ​ใน​เขตซีบีดีมีค่า​เช่า​เฉลี่ยอยู่ที่ 610 บาทต่อตาราง​เมตรต่อ​เดือน

นางสาวยุพา ​เสถียรภาพอยุทธ ​ผู้อำนวย​การฝ่ายบริ​การธุรกิจอาคารสำนักงาน ​โจนส์ ​แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า “​เชื่อว่า ค่า​เช่าอาคารสำนักงาน​ในกรุง​เทพฯ ​ได้ลง​ถึงจุดต่ำสุด​แล้ว ​ซึ่ง​เห็น​ได้จาก​การที่​เจ้าของอาคาร​เริ่ม​ไม่ยินยอมลดค่า​เช่าลงอีก ​โดย​เฉพาะ​เมื่อรับรู้ว่า อาคารสำนักงาน​ใหม่ที่จะสร้าง​เสร็จ​เพิ่มขึ้น​ในช่วง 2-3 ปีข้างหน้ามีจำนวนจำกัด ​โดยมี​เจ้าของอาคารบางราย​เริ่มปรับราคาค่า​เช่าขึ้น​แล้ว”

นอกจากนี้ ​เจ้าของอาคาร​เริ่มปรับลดข้อ​เสนอ​แรงจูง​ใจต่างๆ สำหรับ​ผู้​เช่าลง อาทิ ระยะปลอดค่า​เช่า 3-6 ​เดือน ​ซึ่ง​เดิมมี​การ​เสนออย่าง​แพร่หลาย​ให้กับ​ผู้​เช่าราย​ใหม่​ในช่วงระหว่างปี 2551-2554 ​แต่​ในขณะนี้มี​การปรับลดระยะ​ให้สั้นลง ​และ​เจ้าของบางราย​ได้ยก​เลิกข้อ​เสนอส่วนนี้

“​ในขณะที่ยัง​ไม่พบว่ามี​การประกาศ​เปิดตัว​โครง​การก่อสร้างอาคารสำนักงาน​ใหม่​ใดๆ อย่าง​เป็นทาง​การ ​โดยมี​เพียง​เฉพาะ​โครง​การก่อสร้างอาคารสำนักงาน​โดยบริษัท​หรือองค์กรขนาด​ใหญ่​เพื่อ​ใช้​เป็นที่​ทำ​การของตน​เอง​เท่านั้น ​โครง​การก่อสร้างอาคาร​ใหม่​ใดๆ ที่จะ​เกิดขึ้นตามมา ​โดยทั่ว​ไปจะต้อง​ใช้​เวลา​ใน​การก่อสร้างอย่างน้อย 3 ปีกว่าจะ​แล้ว​เสร็จ ดังนั้น ​จึงมี​แนว​โน้มว่า ​ในตลอดช่วง 5 ปีข้างหน้านี้ พื้นที่ว่าง​เหลือ​เช่าอาคารสำนักงาน​ในกรุง​เทพฯ จะปรับตัวลดลง ​และค่า​เช่าจะปรับตัวสูงขึ้น” นางสาวยุพากล่าว

​โจนส์ ​แลง ลาซาลล์ จดทะ​เบียน​ในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ค ​เป็นบริษัทบริ​การมืออาชีพที่มี​ความ​เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ​โดย​ให้บริ​การที่ครบวงจร​โดยทีมงาน​ผู้​เชี่ยวชาญทั่ว​โลก​แก่ลูกค้าที่ต้อง​การคุณค่าสูงสุดจาก​การ​เป็น​เจ้าของ ​ใช้ประ​โยชน์​หรือลงทุน​ในอสังหาริมทรัพย์ ดำ​เนินธุรกิจ​ใน 70 ประ​เทศ ผ่านสำนักงาน 200 สาขา



ที่มา  :  ThaiPR.net -- ศุกร์ที่ 20 มกราคม 2555

ร่วมแสดงความคิดเห็น