ผู้ประกอบการอสังหาฯ ขานรับกรมธนารักษ์ประกาศเลื่อนใช้ราคาที่ดินใหม่ออกไปอีก 6 เดือน นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า เป็นเรื่องดี ที่กรมที่ดินขอเลื่อนกำหนดประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ออกไปอีก 6 เดือน ซึ่งก่อนหน้านี้ 3 สมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ทำหนังสือถึง น.ส.ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร นายกรัฐมนตรี ขอให้หน่วยงานรัฐทบทวนเรื่องการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ เฉพาะในพื้นที่ซึ่งประสบภัยน้ำท่วม และยินดีให้ประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ตามรอบปกติ คือวันที่ 1 ม.ค.2555 ในพื้นที่ซึ่งไม่ประสบภัยน้ำท่วม
 

เมื่อกรมที่ดินในสังกัดกระทรวงมหาดไทย ได้ดำเนินการขอให้กรมธนารักษ์ หน่วยงานต้นสังกัดของสำนักงานกลางประเมินราคาทรัพย์สิน เลื่อนกำหนดการประกาศใช้บัญชีราคาประเมินที่ดินใหม่ออกไป เพื่อทบทวนราคาให้เหมาะสม โดยอาจนำปัจจัยเรื่องน้ำท่วมเข้ามาพิจารณาใหม่ทั้งหมดเป็นสิ่งที่ดี

 ระยะเวลาเลื่อนที่กำหนดไปเพียง 6 เดือนเชื่อจะไม่กระทบต่อรอบบัญชีราคาประเมิน และส่งผลดีต่อการซื้อขายที่ดินของประชาชน เพราะบัญชีราคาประเมินใช้เป็นฐานในการคิดค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมเป็นหลัก ซึ่งไม่ค่อยส่งผลกระทบต่อนักพัฒนาที่ดินมากนัก เพราะการซื้อขายที่ดินเพื่อการพัฒนาส่วนใหญ่อ้างอิงจากราคาตลาดมากกว่าราคาประเมินอยู่แล้ว


แนะรัฐต้องสำรวจราคาใหม่จริงจัง
 "การไม่ขึ้นราคาประเมินที่ดินช่วงนี้ส่งผลดีต่อประชาชน ไม่ต้องรับภาระค่าธรรมเนียมจากฐานราคาที่เพิ่มขึ้น ซึ่งบ้างพื้นที่อาจไม่ตรงกับสภาพที่มีปัญหาน้ำท่วม โดยเฉพาะการนำไปเป็นฐานคำนวณภาษีเงินได้บุคคล ซึ่งมีผลค่อนข้างมากสำหรับการซื้อขายรายย่อย" นายอิสระ กล่าว

 นายอิสระ กล่าวว่า เมื่อเลื่อนกำหนดประกาศใช้ออกไป หน่วยงานของรัฐควรทบทวนบัญชีราคาจริงจังด้วย ควรสำรวจพื้นที่ ซึ่งได้รับผลกระทบน้ำท่วม และปรับราคาประเมินว่าเหมาะสมหรือไม่ เพราะบัญชีราคาประเมินใหม่นี้ ทำขึ้นก่อนเกิดเหตุน้ำท่วมใหญ่ เมื่อเกิดเหตุแล้วในหลายพื้นที่ ก็ควรหันกลับมาทบทวนปัจจัยแวดล้อมกันใหม่อีกครั้ง ซึ่งควรผ่านหน่วยงานท้องถิ่น และควรลงพื้นที่สำรวจจริงจัง
นักประเมินชี้แค่ของขวัญเชิงจิตวิทยา

 ด้านนายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ในฐานะบริษัทผู้ประเมินราคาทรัพย์สิน กล่าวว่า จะไม่ส่งผลใดๆ ต่อตลาดราคาที่ดิน และภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ให้ความรู้สึกที่ดีกับประชาชน ว่ารัฐบาลมาช่วยดูแล ไม่ให้บัญชีราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นหลังน้ำท่วม เหมือนเป็นของขวัญปลอบใจกับประชาชนที่ประสบเหตุอุทกภัย

 "ผมเชื่อว่าราคาประเมินที่ดินที่เลื่อนประกาศใช้ออกไป เชื่อว่าจะไม่ส่งผลใดๆ ต่อการดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินในเชิงธุรกิจ หรือการซื้อขายที่ดิน เพราะโดยปกติการซื้อขายก็ใช้ฐานราคาตลาดเป็นตัวอ้างอิง ส่วนราคาประเมินก็ใช้แค่ตอนโอนกับกรมที่ดินเท่านั้น จึงส่งผลเพียงจิตวิทยาเท่านั้น"

 ก่อนหน้านี้ อธิบดีกรมธนารักษ์ แถลงประกาศการประเมินราคาที่ดินใหม่ทั่วประเทศ เพื่อนำไปใช้อ้างอิงสำหรับรอบบัญชีใหม่ระหว่างปี 2555-2558 โดยจากการประเมินราคาที่ดินทั่วประเทศ 29.3 ล้านแปลง หรือคิดเป็นเนื้อที่ประมาณ 321 ล้านไร่ แบ่งเป็น ที่ดินรายแปลงประมาณ 6 ล้านแปลง และที่ดินรายบล็อก 23.3 ล้านแปลง พบว่า ราคาที่ดินทั่วประเทศเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้นถึง 21.34%

 ที่ดินในต่างจังหวัดเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 21.40% ส่วนกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 17.13% เมื่อแบ่งเป็นรายภาค พบว่า ภาคกลางราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 12.9% ภาคเหนือ 14.84% ภาคตะวันออก 26.04% ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 25.5% ภาคใต้ 32.25% และภาคตะวันตก 15.55%



ที่มา :  วันที่ 31 ธันวาคม 2554 กรุงเทพธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น