งานสัมมนา "เมื่อมหาวิกฤตอุทกภัยผ่านไป ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยจะปรับตัวอย่างไร" จัดโดยสมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย เมื่อปลายสัปดาห์ที่ผ่านมา มีประเด็นที่น่าสนใจ ดังนี้

ผังเมืองใหม่คุมเข้มน้ำท่วม

"รศ.มานพ พงศทัต" ที่ปรึกษา"สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย" เปิดประเด็นเป็นคนแรกเรื่อง "ผังเมือง" กับปัญหาน้ำท่วมว่า สิ่งที่ควรจะต้องเกิดขึ้นคือการจัดทำผังเมืองที่เป?น "ผังภาค" และ "ผังอนุภาค" ในระดับจังหวัดปริมณฑลด้วย

ส่วนในกรุงเทพฯ ต้องกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ว่าตรงไหนคือพื้นที่รับน้ำ พื้นที่น้ำไหล ล่าสุด ทางคณะกรรมการยุทธศาสตร์เพื่อวางระบบการบริหารจัดการทรัพยากรน้ำ (กยน.) ได้กำหนดให้ใส่เรื่องการ "บริหารจัดการน้ำท่วม" เข้าไปในผังเมืองฉบับใหม่ กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินให้ชัดเจน ตรงไหนคือพื้นที่แก้มลิง (รับน้ำ) ส่วนพื้นที่ในเขตเมืองจะมีอัตรา FAR (Floor Area Ratio) หรืออัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดินสูงสุด เพิ่มจาก 10:1 เป็น 15:1

"เคเค" ปล่อยพรีไฟแนนซ์ปกติ

มาที่นโยบายการปล่อย "พรีไฟแนนซ์" หรือสินเชื่อผู้ประกอบการอสังหาฯ "ธวัชไชย สุทธิกิจพิศาล" ประธานกรรมการธนาคารเกียรตินาคิน หรือ "เคเค" ให้ความเห็นว่า เคเคยังคงพิจารณาปล่อยพรีไฟแนนซ์ตามปกติ แต่โครงการที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วม การเบิกจ่ายวงเงินสินเชื่อผู้ประกอบการที่ พัฒนาโครงการอยู่ คงชะลอลงไปเองโดยปริยาย เพราะคงจะต้องให้ระบายบ้านที่มีอยู่ในสต๊อกออกไปก่อน ส่วน ผู้ประกอบการรายใหม่ที่จะขอสินเชื่อ ก็ยังเดินหน้าตามปกติ คาดว่าช่วงครึ่งปีหลัง บรรยากาศจะเริ่มกลับมา

สินเชื่อรายย่อยทั้งปีติดลบ 10%

"วรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี" กรรมการผู‰จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ฉายภาพแนวโน้มโพสต์ไฟแนนซ์ (สินเชื่อรายย่อย) ว่าทั้งปีน่าจะติดลบ 10% หรือมีมูลค่า 340,000 ล้านบาท ต่ำกว่าเดิมที่คาดการณ์ว่าจะติดลบ 15% ส่วนแนวโน้มปี"55 น่าจะกลับมาเติบโตได้ประมาณ 10% หรือมีมูลค่าประมาณ 370,000 ล้านบาท

จากวิกฤตน้ำท่วมที่เพิ่งผ่านพ้นไป ธอส.ยืนยันว่ายังปล่อยสินเชื่อตามปกติ และไม่มีนโยบายประเมินราคาที่ดิน/ สิ่งปลูกสร้างในการขอสินเชื่อลดลง

ยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั้งปีหดตัวแรง

มุมมองนักพัฒนาที่ดิน "คุณตรี- กิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา" นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ชี้ว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านใหม่และบ้านมือสองช่วง 9 เดือนแรกปีนี้ มูลค่า 246,000 ล้านบาท ติดลบ 17% จากปีก่อน คาดว่าทั้งปีจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเป็น 280,000-290,000 ล้านบาท ติดลบเพิ่มขึ้นเป็น 29%

ส่วนที่คาดกันว่าจะมีลูกค้าขอยกเลิกการจอง-ดาวน์บ้านหลังจากน้ำท่วมนั้น เฉพาะ บมจ.สัมมากร มีลูกค้าขอยกเลิกแล้ว 5 ราย มูลค่า 20 ล้านบาท คิดเป็น 5% จากยอดขายรอรับรู้รายได้ที่มีอยู่กว่า 400 ล้านบาท



ที่มา  :  วันที่ 15 ธันวาคม พ.ศ. 2554  ประชาชาติธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น