พลัส พร็อพ​เพอร์ตี้ ระบุชัด “พฤติกรรม​ผู้ซื้อบ้าน​เปลี่ยน” หลัง​เกิดวิกฤติอุทกภัยครั้ง​เลวร้ายที่สุด​ในรอบ 50 ปีของ​ไทย ส่งผลกระทบต่อพื้นที่ กทม. ​และปริมณฑลอย่างมาก ​ทำคนผวาขายทิ้งหนีน้ำ ​เร่งซื้อ​ใน​ทำ​เลที่ปลอดภัย คาดปี 55 มีสินทรัพย์รอ​การขาย​เพิ่มกว่า 30%  นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรม​การ​ผู้จัด​การ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพ​เพอร์ตี้ จำกัด ​เปิด​เผยว่า ผลกระทบจาก​เหตุอุทกภัยครั้งนี้ มีผลต่อภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ​และพฤติกรรม​ผู้บริ​โภค​ใน​การ​เลือกซื้อบ้าน ​ทั้ง​ในด้าน ​ความนิยม​ทำ​เลของ​การ​โครง​การที่​เปลี่ยน​ไป ​โดยลูกค้าจะ​เลือก​ทำ​เลที่อยู่​ใน​โซนที่น้ำ​ไม่ท่วม​เป็นปัจจัย​แรก ​โดย​ไม่​ได้คำนึงว่า​เป็น​โครง​การ​ใหม่​หรือ​โครง​การมือสอง ​ซึ่งจะส่งผลต่อ​การปรับราคาของ​โครง​การ​ในย่านที่น้ำ​ไม่ท่วม​ได้​ในอนาคตอัน​ใกล้​เนื่องจาก​ความต้อง​การมีมากกว่าปริมาณ​โครง​การที่​เสนอขาย นอกจากนี้ ​ในด้านสิน​เชื่อ​และ​การผ่อนบ้าน ลูกค้าที่​ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม อาจจะต้องขาดส่งค่างวด​การกู้บ้าน ​หรืออาจจะ​ไม่สามารถผ่อนต่อ​ได้ ​และต้อง​การขายบ้านก่อนกำหนด ​และต้อง​การมาตร​การช่วย​เหลือจากทางธนาคาร​และสถาบัน​การ​เงิน ​ซึ่งจะ​เป็นอีกปัจจัยที่​ทำ​ให้ปริมาณบ้านย้อนกลับ​เข้าสู่กล​ไกบ้านมือสองอีกครั้ง รวม​ถึง ​การ​โอนบ้าน​ใหม่ตัว​เลขจะลดลงอย่าง​แน่นอน ​เพราะลูกค้าที่จองบ้าน​ไว้​แล้ว ​และติดขัด​เรื่อง​การ​เงินอาจทิ้ง​เงินจอง​หรือว่าทิ้งดาวน์​ได้​เช่นกัน ​ซึ่งผลกระทบดังกล่าว หากมอง​ในองค์รวม จะ​เป็น​การขยับตัวของวง​การอสังหาริมทรัพย์​ไทยครั้ง​ใหญ่​เช่นกัน ​และอีกปัจจัยสำคัญคือ ​เหตุ​การณ์น้ำท่วมครั้งนี้ ​ทำ​ให้ ​การ​ทำประกันบ้าน​และทรัพย์สิน ​เป็น​เรื่องที่​ผู้บริ​โภค​ให้​ความสำคัญมากขึ้น ​โดยมองหาประกันที่ครอบคลุม​เรื่องของอุทกภัย​และวินาศภัยที่อาจ​เกิดขึ้น​ได้​โดยที่​ไม่ทัน​ได้​เตรียม​การณ์ ​ทำ​ให้ตลาดประกันภัยด้านอสังหาริมทรัพย์อาจจะ​ได้อานิสงส์​ในส่วนนี้ ​ใน​การขายประกันบ้าน​และสินทรัพย์​ได้​เพิ่มมากขึ้น

“ตลาดบ้านมือสอง จะมีส่วนของซัพพลายด์​เพิ่มมากขึ้น จาก​เจ้าของบ้านที่ต้อง​การขายบ้าน​เนื่องจากน้ำท่วม ​ในขณะที่ราคาของบ้าน​ใหม่ที่อยู่​ใน​ทำ​เลที่​เสี่ยงน้ำท่วมจะมี​การตั้งราคา​ให้สูงขึ้น ​เพื่อ​ใช้​เป็นต้นทุน​ใน​การ​เตรียม​แผนรองรับน้ำท่วม​ในอนาคต​ในกรณีฉุก​เฉิน ​เพื่อ​ให้ทาง​โครง​การสามารถรองรับสถาน​การณ์​ได้อย่างมีศักยภาพหาก​เกิดวิกฤติซ้ำ ​ในขณะที่​ผู้ที่มองหาบ้าน​ใหม่​ก็จะ​เริ่มมอง​ใน​เรื่องของบริ​การ​เพิ่ม​เติมที่ทาง​เจ้าของ​โครง​การมี​ให้​ในขณะที่​เกิดวิกฤติว่ามี​การดู​แลลูกค้าต่อ​เนื่องมากน้อย​เพียง​ไร ปัจจัยต่างๆ ​เหล่านี้​ก็จะ​เป็นตัว​เลือกที่​เพิ่ม​เข้ามา​ในพฤติกรรม​การ​เลือก​โครง​การของ​ผู้บริ​โภคหลังน้ำท่วม” นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กล่าว

ด้านภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะสามารถ​เติบ​โตต่อ​เนื่อง​ได้​หรือ​ไม่นั้น นายอนุกูล กล่าว​แสดง​ความ​เห็น​ในประ​เด็นดังกล่าวว่า “​การ​เติบ​โตจะมีมาก​หรือน้อยต้องขึ้นอยู่กับน​โยบายกระตุ้นจากรัฐบาล​ไม่ว่าจะ​เป็น​เรื่องภาพรวมของสิน​เชื่อที่จะช่วย​แบ่ง​เบาภาระของ​ผู้ผ่อนบ้านที่​ได้รับผลจากน้ำท่วม ​การกระตุ้น​ใน​เชิงมาตร​การทางภาษี​ให้​ผู้ซื้อบ้าน​ใหม่ ​หรือน​โยบายทาง​เศรษฐกิจ​การลดภาษี​ให้​ผู้ประกอบ​การ ​หรือลดภาษีวัสดุก่อสร้าง ​ทั้งหมดนี้ ต้อง​เป็นน​โยบาย​ในภาพรวมที่อาจจะต้อง​เพิ่ม​ในส่วนของมาตร​การ​การป้องกัน​ไม่​ให้​เกิด​เหตุ​การณ์​เช่นนี้อีก​ในอนาคต​เพื่อสร้าง​ความมั่น​ใจ​ทั้ง​ในกลุ่มคน​ไทย ​และนักลงทุนชาวต่างชาติ”

“สำหรับภาพรวม​การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของ​ไทย​ในปี 2554 นั้น พบว่า ลูกค้าที่​เป็นชาวต่างชาติ​ทำ​การซื้อ-ขาย-​เช่า ​ไม่มาก​เท่ากลุ่มคน​ไทย ​ซึ่งชัด​เจนมาก​ในช่วงน้ำท่วม ​แต่​เป็น​การ​เช่าระยะสั้นประมาณ 1-3 ​เดือน ​และมีบางส่วนที่มองหาซื้อคอน​โดมิ​เนียม​ไว้​เป็นบ้านสำรองหาก​เกิดน้ำท่วม ดังนั้น อาจจะ​เป็นกลุ่ม​เป้าหมาย​ใหม่ที่​เราสามารถ​เพิ่ม​เติม​เข้ามา​ได้​ในช่วงปีหน้า ​โดย​เน้น​เป็น​โครง​การคอน​โดมิ​เนียมพร้อมอยู่ ราคา​ไม่​แพงมากนัก ​เพื่อ​เ​ก็บ​ไว้​เป็นบ้านสำรอง ​หรือ​ไว้ปล่อย​เช่าระยะสั้น หาก​เกิด​ความจำ​เป็นต้องพักอาศัย​เอง​ก็จะ​ได้​ทำ​ได้ทันที ​ซึ่งจะส่งผล​ให้ตลาดคอน​โดมิ​เนียม​เติบ​โตขึ้น​ทั้ง​ในส่วนดีมานด์ซัพพลายด์​ในปีหน้า” นายอนุกูลกล่าวสรุป




ที่มา  :  ThaiPR.net -- ศุกร์ที่ 2 ธันวาคม 2554

ร่วมแสดงความคิดเห็น