พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้น้ำท่วมกระตุ้นดีมานด์คอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นพุ่ง รับตลาดเช่าช่วงวิกฤติน้ำท่วม คาดผู้บริโภคสนบ้านปลอดภัยกว่าบ้านมือหนึ่ง  นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า จากสถานการณ์น้ำท่วมที่ผ่านมา มีผู้บริโภคทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติจำนวนหนึ่งหันมาเช่าคอนโดมิเนียมระยะสั้น 1-3 เดือนมากขึ้น จึงมีความเป็นไปได้สูงว่าในปีหน้า นอกจากผู้บริโภคจะซื้อคอนโดมิเนียมไว้สำหรับเป็นบ้านหลังที่สองแล้ว ยังจะมีส่วนหนึ่งซื้อไว้เพื่อรอปล่อยเช่า ในสถานการณ์น้ำท่วมที่อาจจะเกิดขึ้นอีก
  "ตลาดคอนโดมิเนียมเช่าในกลุ่มดังกล่าว น่าจะเป็นตลาดที่มีราคาย่อมเยา ส่งผลให้ทั้งดีมานด์และซัพพลายคอนโดมิเนียมสูงขึ้นในปีหน้า เพราะในช่วงที่ไม่ปล่อยเช่า หากเกิดความจำเป็นก็สามารถเข้าไปพักอาศัยเองได้" นายอนุกูล กล่าว
  นอกจากนี้การจัดลำดับปัจจัยในการซื้อบ้านก็จะเปลี่ยนไป จากเดิมที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่จะสนใจเฉพาะบ้านและคอนโดมิเนียมมือหนึ่งเป็นหลัก แต่หลังจากนี้ปัจจัยแรกในการซื้อคือเรื่องน้ำท่วม  โดยพิจารณาจากเป็นทำเลที่ไม่เกิดน้ำท่วมเป็นลำดับแรก  โดยจะเป็นอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งหรือมือสอง ถือว่าไม่ใช่เรื่องสำคัญอีกต่อไป
  นายอนุกูล กล่าวอีกว่า ปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้านของผู้บริโภคที่เพิ่มมาอีกประการในอนาคต คือการดูแลเอาใจใส่ การบริการ และการเตรียมความพร้อมสำหรับรับมือวิกฤติน้ำท่วม หากโครงการมีความพร้อมรับมือ จะได้รับการพิจารณาก่อน ทั้งนี้ การปรับปรุงบ้านและโครงการเพื่อให้มีความพร้อมรับมือสถานการณ์น้ำท่วม ถือเป็นต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องปรับราคาบ้านโครงการใหม่ในทำเลที่เสี่ยงน้ำท่วมสูงขึ้น
  "ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างต่อเนื่องหรือไม่ในปีหน้า ขึ้นอยู่กับการกระตุ้นของรัฐบาลว่า จะมีมาตรการทางสินเชื่อเพื่อช่วยผู้ผ่อนบ้านที่ประสบภัยน้ำท่วม มาตรการทางภาษีเพื่อผู้ซื้อบ้านใหม่ และนโยบายทางเศรษฐกิจในการลดภาษีวัสดุก่อสร้าง เพื่อช่วยผู้ประกอบการ ออกมามากน้อยเพียงใด  หากมีมาตรการดังกล่าวออกมาชัดเจน จะช่วยฟื้นฟูเศรษฐกิจและสร้างความเชื่อมั่นแก่ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติได้" นายอนุกูล กล่าว



ที่มา  :  2 ธันวาคม 2554 กรุงเทพธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น