นับจากเดือนสิงหาคม 2554 ที่รถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง เปิดหวูดวิ่งให้บริการประชาชน จนถึงวันนี้ได้เปลี่ยนโฉมหน้า "ซอยลาซาล" หรือซอยสุขุมวิท 105 กลายเป็นโซนศักยภาพสูงติดทำเนียบ ทำเลเด่นเกาะแนวรถไฟฟ้าเพียงชั่วข้ามคืน

"มิสเซอร์เวย์" ลงพื้นที่สำรวจความคืบหน้าโครงการอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ซอยลาซาล-ถนนศรีนครินทร์ (ถึงซีคอนสแควร์) ที่อนาคตรัฐบาลได้วางแนวเส้นทางก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ไว้ด้วย พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นแล้วประมาณ 7 โครงการ ราคาเฉลี่ย ตร.ม.ละกว่า 4-6 หมื่นบาท อัตราการขายถือว่าดีพอสมควร มีห้องชุดรวมกันกว่า 7,300 ยูนิต ปัจจุบันมีซัพพลายเหลือขายประมาณ 30% หรือประมาณ 2,200 ยูนิต

ถือว่ายังไม่สุ่มเสี่ยง...ล้นตลาด

ส่วนบ้านจัดสรรพบว่ามีประมาณ 4-5 โครงการเท่านั้น ได้แก่ พฤกษ์ภิรมย์

รีเจ้นท์ พิชญาลาซาล ศุภาลัย วิลล์ บ้านสิทธารมย์ และบ้านกลางเมืองศรีนครินทร์ ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายมาระยะหนึ่ง

จากแยกบางนามาตามแนวเส้นทางถนนสุขุมวิท ผ่านโครงการคอนโดฯ The Coast Bangkok ของบริษัท บีเคเค แกรนด์ เอสเตท จำกัด ที่อยู่ระหว่างเปิดขายอาคารทาวเวอร์บี เลี้ยวเข้าสู่ซอยลาซาลที่ตั้งอยู่ตรงกับทางขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้าแบริ่ง

พบว่าถนนภายในซอยใหม่มากถึงมากที่สุด ! รถวิ่งสวนกันได้ฝั่งละ 1 เลน

เลี้ยวเข้าไปไม่กี่ร้อยเมตร ซ้ายมือมีโครงการ "Centerpoint Entertainment" เป็นสตูดิโอสำหรับธุรกิจเอ็นเตอร์เทนเมนต์ อยู่ใกล้กับหมู่บ้านพรไพลิน ของตระกูล "ชวนไชยสิทธิ์" กลุ่มทุนอสังหาฯเก่าแก่ในพื้นที่

เลี้ยวรถไปตามถนนในซอย ผ่านอพาร์ตเมนต์พีเค แมนชั่น และบริษัทรับเหมาก่อสร้างคริสเตียนีฯ ตั้งแต่จุดนี้ถนนถูกขยายเป็นฝั่งละ 3 เลน เลยไปไม่ไกลมีโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ "บางกอกพัฒนา" และคอนโดฯ "ลุมพินีวิลล์ ลาซาล-แบริ่ง" ราคาล้านเศษ ของเจ้าตลาดคอนโดฯระดับกลาง บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์

อัพเดตข้อมูลจาก แอล.พี.เอ็น.พบว่าเปิดตัวเมื่อปีที่ผ่านมา ทั้งโครงการมี 1,028 ยูนิต มียอดขายแล้วเกือบ 100% คงเหลือ 10 ยูนิตสุดท้าย แบ่งเป็นห้องชุด 22.5 ตร.ม. 1 ห้อง ราคา 1.03 ล้านบาท และ 26.5 ตร.ม. 9 ห้อง ยูนิตละ 1.2-1.24 ล้านบาท

ขับรถไปตามทางจะเจอกับสามแยก เลี้ยวขวามุ่งหน้าไปตามถนนที่เป็นเส้นทางทะลุซอยแบริ่ง (ซอยสุขุมวิท 107) เพื่อไปดูบ้านหรู "พฤกษ์ภิรมย์ รีเจนท์ ลาซาล" ราคาหลังละ 40-80 ล้านบาท จากนั้นเลี้ยวรถกลับมาตามเส้นทางเดิมเพื่อมุ่งหน้าตามซอยลาซาล ไปทางแยก "ศรีนครินทร์" ตัด "ลาซาล" อีกครั้ง

ซ้ายมือมีโครงการ "ไอคอนโด ลาซาล" ของค่ายพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค มีทั้งหมด 6 ตึก (A-F) 1,386 ยูนิต บนเนื้อที่กว่า 14 ไร่ มีห้องแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30 และ 47 ตร.ม. เริ่มต้น 1.36-2.1 ล้านบาท (แถมเฟอร์นิเจอร์)


ปัจจุบันอยู่ระหว่างเปิดขาย 4 ตึกคือ ตึก A B C D มียอดขายแล้วเกือบ 70% ตอนนี้กำลังจัดแคมเปญฟรีเงินจอง ทำสัญญา จ่ายดาวน์ 2 งวด งวดละ 10,000 บาท สำหรับแบบ 1 ห้องนอน และงวดละ 20,000 บาท สำหรับแบบ 2 ห้องนอน

จากนั้นมุ่งหน้าไปเจอแยกศรีนครินทร์ตัดลาซาล ขับผ่านไฟแดงตรงไปทางโรงพยาบาลศิครินทร์ ถือว่าน่าสนใจ เพราะแค่ช่วงถนนสั้น ๆ ไม่ถึง 1 กม. แม้เป็นซอยตัน แต่มีคอนโดฯ+บ้านจัดสรรปักหลักถึง 5 โครงการ

เริ่มจากคอนโดฯ "เดอะพาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์" บนเนื้อที่กว่า 90 ไร่ ตั้งตรงข้ามกับหมู่บ้านจัดสรร "พิชญา ลาซาล" เมื่อ 2 เดือนก่อน "เจนต์ชัย ลิ้มวัฒนะกูร" ผู้บริหารนารายณ์

พร็อพเพอตี้ เปิดตัวคอนโดฯตึกที่ 2 (สร้างเสร็จก่อนขาย) สูง 19 ชั้น 1 ห้องนอน 35-60 ตร.ม. 394 ยูนิต และ 2 ห้องนอน 51 ตร.ม. ยูนิตละ 1.43-2.49 ล้านบาท

ส่วนตึกแรกเปิดตัวก่อนหน้าประมาณ 1 ปี มี 484 ยูนิต ปัจจุบันทั้งตึก 1 และตึก 2 มียอดขายรวมกันแล้วประมาณ 80%

สังเกตว่าที่ดินโดยรอบบริเวณนี้ยังพอมีที่ดินให้พัฒนาเหลืออยู่บ้าง สังเกตเห็นป้ายแนะนำโครงการใหม่...เตรียมพบ "เดอะริชโฮม" เดือนพฤษภาคมนี้ เช็กข้อมูลเป็นของบริษัท ริชี่เพลซ (2002) จำกัด

ถัดไปนิดเดียวมีโครงการ "ซิตี้โฮม ศรีนครินทร์" ตึกสูง 12 ชั้น 6 อาคาร 1,320 ยูนิต ของ "ศุภาลัย" กำลังก่อสร้างตัวตึก เปิดตัวด้วยราคาเซอร์ไพรส์ ถูกกว่าโครงการละแวกนี้ เริ่มต้น

ยูนิตละ 899,000 บาท ราคานี้ยังมีเหลือ 3 ห้อง พื้นที่ใช้สอย 30-32 ตร.ม. อยู่ชั้น 2

อัพเดตมียอดขายแล้ว 70% พร้อมโอน พ.ย.นี้ ส่วนห้องราคาปกติ เริ่มต้นชั้น 2-12 ราคายูนิตละ 9.59 แสน-1.16 ล้านบาท พร้อมรับเฟอร์ฯ หรือเลือกรับส่วนลด 60,000 บาท

ที่แน่ ๆ ท้ายซอยยังมีโครงการ "ศุภาลัย วิลล์" หมู่บ้านจัดสรรรุ่นบุกเบิกประจำซอยของศุภาลัย

จากนั้นเลี้ยวรถกลับ ถึงสี่แยกเลี้ยวขวาไปตามถนนศรีนครินทร์มุ่งหน้าศูนย์การค้าพาราไดซ์ พาร์ค และซีคอนสแควร์ ที่เปลี่ยนถนนสายนี้ให้คึกคัก พบว่ามีคอนโดฯเกิดขึ้นหลาย

แท่ง

เริ่มจาก "ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์" ตึกสูง 25 ชั้น 2 อาคาร 1,618 ยูนิต ของค่ายศุภาลัยอีกเช่นกัน ตัวตึกก่อสร้างแล้วเสร็จมีลูกค้าเข้าอยู่แล้ว มียอดขาย 90% หรือประมาณ 1,450 ยูนิต

ส่วนยูนิตที่เหลือขายมีทั้งห้องสตูดิโอ 37 ตร.ม. เริ่มต้น 1.29 ล้านบาท แบบ 1 ห้องนอน 51-52 ตร.ม. ราคา 2.3-2.4 ล้านบาท และ 2 ห้องนอน 81 ตร.ม. ราคา 3.3-3.9 ล้านบาท

เดินหน้าไปตามถนนศรีนครินทร์ ผ่านอุโมงค์ทางแยกศรีอุดมที่เพิ่งเปิดใช้ไม่กี่เดือน สังเกตว่ารถติดเพราะ กทม.กำลังปรับปรุงผิวถนนใหม่ ในอนาคตจะให้รถวิ่งตรงยาวไปตลอดแยกพัฒนาการแบบไม่มีจุดกลับรถตามเกาะกลางถนน ด้านซ้ายมือสังเกตเห็นป้ายทางเข้าโครงการบ้านจัดสรร "บ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์" อยู่ถัดเข้าไปในซอยของค่ายเอเชี่ยนฯ

เยื้องกันฝั่งขวามือมี 2 ห้างใหญ่คือ "พาราไดซ์ พาร์ค" ธุรกิจร่วมทุนของกลุ่มสยามดิสคัฟเวอรี่กับเอ็มบีเค และ "ซีคอนสแควร์" ของตระกูลซอโสตถิกุล ด้านหลังมีตลาดนัด "สวนศรี" แหล่ง

ช็อปปิ้งชิว ๆ แห่งใหม่

ฝั่งตรงข้ามมีคอนโดฯ 2 แท่งตั้งอยู่ใกล้ ๆ กัน โครงการแรกคือ The Ninth Place ของกลุ่มทุนสิ่งทอที่แตกไลน์ทำอสังหาฯในนามบริษัท ศรีรุ่งสุขจินดากรุ๊ป จำกัด อยู่ถัดเข้ามาในซอยเฉลยสุข

ประมาณ 100 เมตร ปัจจุบันตัวตึก 7 ชั้นก่อสร้างเสร็จ มีห้องเหลือขาย 40% หรือ 100 ยูนิตเศษ จากทั้งหมด 275 ยูนิต มีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ราคา 2.15 ล้านบาท และ 2 ห้องนอน 85 ตร.ม. ราคา 5 ล้านบาท พร้อมเฟอร์ฯ

ถัดไปนิดเดียวมีป้ายประกาศขายที่ดินเปล่าติดถนนทำเลสวย มี "คอลลิเออร์ส" เป็นตัวแทนขาย ถามความเห็นคนในวงการอสังหาฯบอกว่าทำเลดี แต่ถ้าอยากได้ต้องจ่ายตารางวาละกว่า 1 แสนบาท

โครงการสุดท้ายก่อนจบการเล็งทำเลคือ คอนโดฯบรรยากาศสวน "อิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์" ของ บมจ.คันทรี่กรุ๊ป ดีเวลลอปเม้นท์ของ "สดาวุธ เตชะอุบล" อยู่ถัดเข้ามาในซอยศรีนครินทร์ 40 ตรงข้ามห้างซีคอนฯ เป็นคอนโดฯ 8 ชั้น 7 ตึก 1,058 ยูนิต บนเนื้อที่ 13 ไร่ ปัจจุบันอยู่ระหว่างเปิดขายตึก 1 และ 2 จำนวน 278 ยูนิต แบ่งเป็น 1 ห้องนอน 30-43 ตร.ม. ตั้งราคายูนิตละ 1.6-2.1 ล้านบาท (รวมเฟอร์ฯ+แอร์) และ 2 ห้องนอน 43-65 ตร.ม. ราคายูนิตละ 2.2-3.3 ล้านบาท มียอดขายแล้วประมาณ 80% จะก่อสร้างแล้วเสร็จเดือนมกราคมปีหน้า

จากการเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการในทำเล "ซอยลาซาล-ศรีนครินทร์" ได้ยกระดับเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพ ขาดเพียงรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-บางกะปิ-สำโรง) ที่วางแนวไว้แล้ว



ที่มา  :  วันที่ 27 เมษายน พ.ศ. 2555  ประชาชาติธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น