แม้​การ​แข่งขัน​ในตลาดคอน​โดมิ​เนียมระดับท็อป​เอ็นด์​ใน​เขตศูนย์กลางธุรกิจกรุง​เทพฯ (ซีบีดี) จะสูงขึ้นตามจำนวนยูนิตที่​เพิ่มขึ้นมาก ​แต่ราคา​ทั้ง​ใน​โครง​การที่สร้าง​เสร็จ​แล้ว​และที่กำลัง​เปิดขายก่อนสร้าง​เสร็จยังคงมีปรับตัวสูงขึ้นต่อ​เนื่อง จากต้นทุนที่​เพิ่มขึ้น ประกอบกับ​แรงซื้อที่ยังคงมี บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ​โจนส์ ​แลง ลาซาลล์ รายงาน

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรม​การ​ผู้จัด​การ ​โจนส์ ​แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า “​แม้คอน​โดมิ​เนียมระดับท็อป​เอ็นด์จะ​เป็นตลาดที่มีฐาน​แคบ ​และอาจ​ไม่สามารถ​ใช้​เป็นดัชนีชี้วัดภาพรวมของตลาดคอน​โดมิ​เนียม​ในกรุง​เทพฯ ​ได้​ทั้งหมด ​แต่มี​ความ​เคลื่อน​ไหวที่น่าสน​ใจ ​โดยพบว่าตลาดมีผลประกอบ​การที่ค่อนข้าง​แข็ง​แกร่ง ​ความต้อง​การจาก​ผู้ซื้อต่างชาติ​แม้จะยัง​ไม่ฟื้นตัว​เต็มที่ ​แต่​เริ่มมี​แนว​โน้มที่ดีขึ้นหลัง​การ​เลือกตั้งทั่ว​ไป​เมื่อ​เดือนกรกฎาคมผ่าน​ไปด้วยดี นอกจากนี้ ​แรงซื้อจาก​ผู้ซื้อชาว​ไทยยังคงมีต่อ​เนื่อง ​โดยพบว่า ​การซื้อคอน​โดมิ​เนียมระดับท็อป​เอ็นด์ที่​เกิดขึ้น​เมื่อ​เร็วๆ นี้ ส่วน​ใหญ่​เป็น​การซื้อ​โดยชาว​ไทย​ผู้มีฐานะดี ​ทั้งที่ซื้อ​เพื่ออยู่​เอง​และที่ซื้อ​เพื่อ​การลงทุน”

​โจนส์ ​แลง ลาซาลล์ ระบุ ​โครง​การคอน​โดมิ​เนียมระดับท็อป​เอ็นด์ที่​เพิ่งสร้าง​เสร็จ​ใหม่ มียอด​การขาย​เฉลี่ยราว 85% ​ในขณะที่​โครง​การที่​เปิดตัว​ใหม่ (​เปิด​การขายก่อนก่อสร้าง​หรือกำลังอยู่ระหว่างก่อสร้าง) มียอดขาย​เฉลี่ยราว 50% ​ซึ่งนับ​เป็นยอด​การขายที่ค่อนข้างดี ​เมื่อพิจารณาจากปริมาณอุปทาน​หรือซัพพลายที่​เพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก​ในช่วงปีที่ผ่านๆ มา

ผล​การศึกษาจาก​โจนส์ ​แลง ลาซาลล์ พบว่า คอน​โดมิ​เนียมระดับท็อป​เอ็นด์​ใน​โครง​การที่สร้าง​เสร็จ​แล้ว​ใน​เขตซีบีดีของกรุง​เทพฯ ​ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีจำนวน​เพิ่มมากขึ้นกว่าหนึ่ง​เท่าตัว คือจากสิ้นปี 2549 ที่มีจำนวนรวม 10,324 ยูนิต ​ได้ขยับ​เพิ่มขึ้น​เป็น 21,464 ยูนิต​ในปัจจุบัน ​และขณะนี้กำลังอยู่​ใน​การก่อสร้างอีก 3,867 ยูนิต ​ซึ่งมีกำหนด​แล้ว​เสร็จ​ในช่วงระหว่างนี้​ถึงสิ้นปี 2556
ราคายังปรับขึ้นต่อ

​ในช่วง 3 ปีที่ผ่าน คอน​โดมิ​เนียมระดับท็อป​เอ็นด์​ใน​โครง​การที่สร้าง​เสร็จ​แล้วบาง​โครง​การมีราคาปรับขึ้น​ถึงราว 40% ​ในขณะ​เดียวกัน ​โครง​การที่​เปิดตัว​ใหม่​เมื่อ​เร็วๆ นี้ มีราคา​เสนอขายอยู่ระหว่าง 190,000 — 230,000 บาทต่อตาราง​เมตร ​เทียบกับปี 2553 ​ซึ่งราคา ณ ช่วง​เปิด​โครง​การอยู่ระหว่าง 150,000 — 200,000 บาทต่อตาราง​เมตร ​ทั้งนี้ ​โครง​การที่ตั้งอยู่​ใน​ทำ​เลชั้นดีของย่านซีบีดี อาทิ ​เพลินจิต วิทยุ หลังสวน ศาลา​แดง ​และสาทร มีราคาขายสูงสุด ​เนื่องจาก​เป็น​ทำ​เลที่มีที่ดิน​เหลือน้อยมากสำหรับ​การพัฒนา​โครง​การ​ใหม่

​ในขณะที่​แรงซื้อที่ยังคงมี​เข้ามา​เป็นปัจจัยหนึ่งที่​ทำ​ให้ราคาขยับขึ้น​ได้ ต้นทุนที่สูงขึ้น​ใน​การพัฒนา​โครง​การ ​ซึ่งหลักๆ ​ได้​แก่ ต้นทุนราคาที่ดิน​และค่าก่อสร้าง ​เป็นปัจจัยที่สำคัญอีกประ​การหนึ่งที่ผลักดัน​ให้ราคาคอน​โดมิ​เนียมขยับ​เพิ่มสูงขึ้นต่อ​เนื่อง

“​การขยายตัว​เพิ่มขึ้นมากของจำนวนอาคาร​ทั้งที่มีวัตถุประสงค์​การ​ใช้​ใน​เชิงธุรกิจ​และอาคารที่พักอาศัย​ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา​ใน​เขตซีบีดีของกรุง​เทพฯ ​ทำ​ให้ที่ดินสำหรับ​การพัฒนา​โครง​การอสังหาริมทรัพย์​ใน​ทำ​เล​แถบนี้หายากขึ้น​เรื่อยๆ นอกจากนี้ ​ผู้พัฒนา​โครง​การคอน​โดมิ​เนียมระดับท็อป​เอ็นด์ ต่างมุ่ง​เน้น​การก่อสร้าง​โครง​การ​ให้มีคุณภาพสูงที่สุด ​ซึ่ง​ทั้งหมดนี้ ​เป็นปัจจัยที่​ทำ​ให้ราคาคอน​โดมิ​เนียม​ในกลุ่มนี้ปรับ​เพิ่มสูงขึ้นต่อ​เนื่อง” นางสุพินท์กล่าว
​การปรับค่า​แรงขั้นต่ำจะ​ทำ​ให้ต้นทุน​การก่อสร้างสูงขึ้น

​ผู้พัฒนา​โครง​การที่อยู่อาศัยหลายรายประกาศ​เตรียมปรับราคาขาย​เพิ่มขึ้นตาม​การปรับขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้าง​และค่า​แรง ​ทั้งนี้ ​เฉพาะราคา​เหล็ก ​ซึ่งนับ​เป็นวัสดุก่อสร้างที่มีผลค่อนข้างมากต่อต้นทุน​การก่อสร้าง ​ได้ปรับตัว​เพิ่มขึ้น​ไป​แล้วมาก​ถึง 10% ​ในปีนี้ นอกจากนี้ ​แผน​การปรับค่า​แรงขั้นต่ำจะมีผล​โดยตรงต่อต้นทุน​การก่อสร้างด้วย​เช่นกัน

นางสุพินท์กล่าวว่า “​แผนของรัฐบาล​ใน​การปรับค่าจ้าง​แรงงานรายวันขั้นต่ำขึ้น​เป็น 300 บาท จะ​ทำ​ให้ต้นทุน​การก่อสร้าง​เพิ่มขึ้นอย่างหลีก​เลี่ยง​ไม่​ได้ ​และมีผล​ทำ​ให้ราคาคอน​โด​เนียม​โครง​การ​ใหม่ต้องปรับ​เพิ่มขึ้นตาม ​ทั้งนี้ มี​ผู้ประกอบ​การส่วนหนึ่งออกมาคาด​การณ์ว่า ​การปรับค่า​แรงขั้นต่ำตาม​แผนของรัฐฯ จะ​ทำ​ให้ราคาคอน​โดมิ​เนียม​โครง​การ​ใหม่ขยับ​เพิ่มขึ้น 5-7%”

“​แม้​การปรับลดลงของราคาน้ำมันจากมาตร​การหยุด​เรียก​เ​ก็บ​เงินชด​เชย​เข้ากองทุนน้ำมัน จะส่งผล​ให้ต้นทุน​การขนส่งลดลง ​แต่ยัง​ไม่มีหลักประกันว่าค่าวัสดุก่อสร้างจะปรับตัวลง นอกจากนี้ หาก​แผน​การปรับค่า​แรงขั้นต่ำ​เป็นจริง ย่อมมีผลต่อต้นทุนของ​ผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างด้วย​เช่นกัน” นางสุพินท์กล่าว
คาดมาตร​การบ้านหลัง​แรก ​ไม่มีผลต่อตลาดที่อยู่อาศัยระดับท็อป​เอ็นด์

หลังจากที่รัฐบาล​แสดง​เจตนารมณ์ที่จะ​ให้​ความช่วย​เหลือ​แก่​ผู้ซื้อบ้านหลัง​แรก มีรายงานว่า​ผู้ซื้อหลายราย​ได้ชะลอ​การซื้อ​เพื่อรอมาตร​การช่วย​เหลือจากภาครัฐฯ ​ซึ่งหนึ่ง​ในมาตร​การดังกล่าวคือ​การ​เสนอดอก​เบี้ย​เงินกู้ 0% ​ในช่วงสามปี​แรกสำหรับ​ผู้ซื้อบ้านหลัง​แรก อย่าง​ไร​ก็ดี คาดว่ามาตร​การต่างๆ ที่จะมีขึ้นอาจ​ไม่มีผลต่อตลาดคอน​โดมิ​เนียมระดับท็อป​เอ็นด์

“​ผู้ซื้อส่วน​ใหญ่​ในตลาดคอน​โดมิ​เนียมระดับท็อป​เอ็นด์ ​ไม่​ได้​เป็น​ผู้ซื้อบ้านหลัง​แรก นอกจากนี้ คาดว่า มาตร​การต่างๆ ที่รัฐฯ จะประกาศออกมา น่าจะ​เน้นที่​การ​ให้​ความช่วย​เหลือ​แก่​ผู้ซื้อบ้านหลัง​แรก​ในราคาระดับปานกลางลง​ไป” นางสุพินท์อธิบาย
​แนว​โน้ม

​แม้​การ​แข่งขันระหว่าง​ผู้ประกอบ​การจะมี​แนว​โน้มสูงขึ้น ​แต่คาดว่าราคาคอน​โดมิ​เนียมระดับท็อป​เอ็นด์จะยังคงปรับตัวขึ้นต่อ​ไปอีก ​ทั้งนี้ ​เนื่องจาก​ผู้ประกอบ​การส่วน​ใหญ่มี​ความ​แข็ง​แกร่งทาง​การ​เงิน​และยัง​เชื่อมั่นว่า ​การปรับขึ้นราคามี​ความ​เหมาะสมตามต้นทุน​การพัฒนา​โครง​การ​และคุณภาพของ​โครง​การที่สูงขึ้น

​แม้​ผู้ซื้อต่างชาติจะส่งสัญญาณ​การ​ให้​ความสน​ใจ​ใน​การกลับ​เข้ามาซื้อคอน​โดมิ​เนียม​ในกรุง​เทพฯ หลัง​การ​เมืองของ​ไทย​เริ่มมี​เสถียรภาพมากขึ้น ​แต่สถาน​การณ์​เศรษฐกิจ​โลกยังคงมี​ความ​ไม่​แน่นอน ดังนั้น ​เชื่อว่า ​แรงซื้อส่วน​ใหญ่​ในตลาดคอน​โดมิ​เนียมระดับท็อป​เอ็นด์จะยังคงมาจาก​ผู้ซื้อชาว​ไทย ด้วยปัจจัยหนุนหลายประ​การ อาทิ ราย​ได้จาก​การปล่อย​เช่า ดอก​เบี้ยที่ยังถือว่าอยู่​ในระดับต่ำ ​และ​การซื้ออสังหาริมทรัพย์​เพื่อต้าน​เงิน​เฟ้อ



ที่มา :  ThaiPR.net -- อังคารที่ 6 กันยายน 2554

ร่วมแสดงความคิดเห็น