ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (โพสต์ไฟแนนซ์) ช่วง 4 เดือนสุดท้าย พบว่านอกจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) แล้ว มีธนาคารพาณิชย์บางแห่ง อาทิ กสิกรไทย ไทยพาณิชย์ ฯลฯ เตรียมปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ในช่วง 3 ปีแรกตั้งแต่ ต.ค.นี้เป็นต้นไป

ธอส.ตรึงดอกเบ้ยถึงส้นปี

นายวรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยช่วง 4 เดือนสุดท้าย ธอส.ยังไม่มีนโยบายปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยแต่

อย่างใด จากปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MRR ของ ธอส.อยู่ที่ 7.25% เนื่องจากไม่ต้องการเพิ่มภาระให้กับผู้กู้ซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียม แม้ว่าธนาคารมีต้นทุนดอกเบี้ยเงินฝากเพิ่มขึ้น จากแข่งขันระดมเงินฝากของแต่ละสถาบันการเงิน

อย่างไรก็ตาม ในภาพรวมถือว่าแต่ละสถาบันการเงินให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในช่วง 3 ปีแรกต่ำอยู่แล้ว เห็นได้จากบางธนาคารทำแคมเปญดอกเบี้ยคงที่ 0% 6-9 เดือน เดือนที่ 10-24 คิดอัตรา MLR ประมาณ -2% ปีที่ 3 เป็นต้นไปคิดอัตรา MLR 0.5-1% จึงเป็นไปได้ที่จะเห็นธนาคารพาณิชย์ทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสสุดท้าย ส่วน ธอส.ที่มีนโยบายยืนอัตราดอกเบี้ยไปจนถึง

สิ้นปี คงกระทบกับมาร์จิ้นบ้างเล็กน้อยประมาณ 0.1% เนื่องจากต้นทุนดอกเบี้ยเงินฝากเพิ่มขึ้น แต่ยังสามารถบริหารจัดการได้

"ปีนี้ ธอส.ตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อใหม่ 1 แสนล้านบาท ช่วง 8 เดือนแรกคาดว่าจะทำได้ 6 หมื่นล้านบาท ยังต่ำกว่าเป้า เพราะช่วง 3 เดือนแรกได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม ทำให้คนซื้อที่อยู่อาศัยลดลง ธอส.จึงมียอดปล่อยสินเชื่อใหม่กว่า 1 หมื่นล้านบาทเท่านั้น"

กสิกรไทยขึ้น ดบ.คงที่ 1 สลึง

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า ถึงธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ยังไม่ส่งสัญญาณปรับขึ้นดอกเบี้ยอาร์พี หรือดอกเบี้ยนโยบาย ซึ่งจะมีผลต่อการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย MRR หรือ MLR (Minimum Loan Rate) แต่นับจากเดือน ต.ค.นี้เป็นต้นไป ธนาคารคงจะต้องปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ในช่วงโปรโมชั่น 1-3 ปีแรกอีกประมาณ 0.25% เนื่องจากการแข่งขันสูง ส่งผลให้มีต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น

ปัจจุบันดอกเบี้ยสินเชื่อเคหะมีโปรโมชั่น 1-3 ปีแรก คิดอัตราดอกเบี้ยแตกต่างกันขึ้นอยู่กับชื่อเสียงผู้ประกอบการและฐานรายได้ต่อเดือนของผู้กู้ โดยเฉลี่ยดอกเบี้ยแบบคงที่ 1 ปีแรกจะคิดอัตราระหว่าง

1.5-2% หลังจากนั้นคิดอัตรา MLR -1%, แบบคงที่ 2 ปีแรกคิดดอกเบี้ย 3.5-4% หลังจากนั้นคิดอัตรา MLR -1% และแบบคงที่ 3 ปีแรกคิดดอกเบี้ย 5-5.5% หลังจากนั้นคิดอัตรา MLR -1% ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MLR ของกสิกรไทยอยู่ที่ 7.13% การเตรียมปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในครั้งนี้เป็นไปตามทิศทางตลาด หลังจากธนาคารพาณิชย์บางแห่งเตรียมปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกัน กรณีของธนาคารกสิกรไทยถือเป็นการปรับขึ้นดอกเบี้ยครั้งแรกในรอบ 10 เดือน นับจากเกิดเหตุน้ำท่วมเมื่อเดือนตุลาคมปีที่ผ่านมา

แบงก์กรุงศรีฯรอเช็กตลาด

นายวิชิต พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา กล่าวว่า แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านช่วง 4 เดือนที่เหลืออาจมีแนวโน้มทรงตัว หรือปรับเพิ่ม ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ ได้แก่ 1) นโยบายของแต่ละสถาบันการเงิน 2) การแข่งขันของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย 3) ต้นทุนดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร

อย่างไรก็ตาม จากภาวะแข่งขันสูงของสถาบันการเงินในเรื่องผลิตภัณฑ์เงินฝาก จึงอาจเห็นธนาคารออกแคมเปญส่งเสริมการขายเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยออกมาในช่วงปลายปี ซึ่งเป็นช่วงที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เร่งทำยอดรับรู้รายได้

สำหรับเดือนกันยายน ธนาคารกรุงศรีฯยังไม่มีนโยบายปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่วนแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยช่วงไตรมาสสุดท้าย (ต.ค.-ธ.ค. 55) ขณะนี้ยังอยู่ศึกษาและวิเคราะห์ตลาดเพื่อกำหนดอัตราดอกเบี้ยอีกครั้ง โดยปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MLR ของกรุงศรีฯอยู่ที่ 7.50% ต่อปี

ไทยพาณิชย์ขยับ 35 สตางค์

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ก่อนหน้านี้ นางพิกุล ศรีมหันต์ ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ สายสินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารไทยพาณิชย์ ออกมากล่าวว่า เดือนตุลาคมนี้ ธนาคารคาดว่าจะปรับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ในช่วงโปรโมชั่น 3 ปีแรก ปรับขึ้นอย่างน้อย 0.35% หรือ 35 สตางค์ เนื่องจากมีต้นทุนจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ส่วนภาพรวมเชื่อว่าธนาคารอื่น ๆ ก็น่าจะทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเช่นเดียวกัน เพราะสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีมาร์จิ้นต่ำอยู่แล้ว



ที่มา  :  03 ก.ย. 2555  ประชาชาติธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น