ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร AREA (ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส) เปิดเผยว่า ตามที่มีข่าวนำเสนอว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะมีสัญญาณฟองสบู่เกิดขึ้นนั้น ประเมินว่ายังไม่มีปรากฏการณ์ฟองสบู่เกิดขึ้นแต่อย่างใด โดยมีรายละเอียดดังนี้

1. ที่ปรากฏว่ามีโครงการอาคารชุดเกิดขึ้นมามากมาย จนดูคล้ายล้นตลาดนั้น สาเหตุสำคัญก็เป็นเพราะในร่างผังเมืองใหม่ โอกาสจะเกิดห้องชุดอาจจะน้อยลง  ภาคเอกชนจึงเร่งการพัฒนาห้องชุดในขณะนี้  ประกอบกับการขนส่งมวลชนผ่านรถไฟฟ้าสะดวก ไม่มีทำเลอื่นเทียบเคียงได้ และประชาชนบางส่วนยังไม่มั่นใจในทำเลน้ำท่วมเมื่อปลายปี พ.ศ.2554 ดังนั้น จึงมีห้องชุดเกิดขึ้นมากเป็นพิเศษ เมื่อปี พ.ศ.2554 มีห้องชุดเกิดขึ้นถึง 60% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในตลาด ขณะที่ในปี พ.ศ.2553 มีเพียง 50% และเชื่อว่าในปี พ.ศ.2555 จะมีห้องชุดเกิดขึ้นถึง 70% ของที่อยู่อาศัยทั้งตลาด  การที่ห้องชุดเกิดขึ้นได้มาก ก็เพราะที่อยู่อาศัยประเภทอื่นเกิดขึ้นได้น้อยด้วยเช่นกัน

2. ตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศยังมีความแข็งแกร่ง ขนาดของหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ต่ำ หนี้ของภาคเอกชนต่ำ อัตราการว่างงานต่ำ อัตราเงินเฟ้อต่ำ อัตราการเติบโตของการส่งออกยังสูงอยู่ จึงทำให้ระบบเศรษฐกิจยังดีอยู่อย่างต่อเนื่อง

3. ภาวะความผันผวนในต่างประเทศไม่ส่งผลต่อประเทศไทย ยกเว้นอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ ที่กลุ่มผู้ซื้อจากยุโรปและสหรัฐอเมริกาลดน้อยลง แต่คาดว่าจะถูกแทนที่โดยผู้ซื้อจากรัสเซีย จีนและอินเดียในโอกาสต่อมา  กลุ่มประเทศในเอเชียยังแข็งแกร่ง เช่น ฮ่องกง มีมาตรการสะกัดการเก็งกำไร โดยการเก็บภาษีค่าโอนเปลี่ยนมือระยะสั้นสูงถึง 15% ของราคาขายต่อหากขายในระยะ 6 เดือนนับแต่ซื้อ  จีนมีมาตรการให้หนึ่งครอบครัวซื้อที่อยู่อาศัยได้เพียงหลังที่สามารถกู้เงินจากสถาบันการเงินได้ สิงคโปร์มีมาตรการสะกัดการเก็งกำไรของต่างชาติด้วยการคิดค่าธรรมเนียมโอนของชาวต่างชาติถึง 10% ของราคาขาย ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียจึงแข็งแกร่งและไม่ส่งผลกระทบในแง่เลวร้ายต่อประเทศไทย

4. ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้บ้างก็คือสถาบันการเงินไทยแข่งขันกันอำนวยสินเชื่อด้านที่อยู่อาศัย จนอำนวยสินเชื่อถึง 100% ซึ่งเป็นจุดเปราะบางในอนาคต  ควรที่รัฐบาลโดยธนาคารแห่งประเทศไทยและกระทรวงการคลังจะจับตาดูเป็นพิเศษ เพราะอาจทำให้เกิดฟองสบู่ในอนาคตได้  นอกจากนี้ยังควรระวังการทุจริตจากการอำนวยสินเชื่อ ซึ่งจะทำให้สถาบันการเงินมีโอกาสล้มลงได้ หากขาดความโปร่งใสในการอำนวยสินเชื่อโดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่หรือผู้กู้ที่มีความเกี่ยวพันทางการเมือง

จากเหตุผลข้างต้น จึงเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะยังเจริญเติบโตต่อไป แต่ควรที่จะมีการติดตามและควบคุมการอำนวยสินเชื่อโดยใกล้ชิด



ที่มา  :  28 มิ.ย. 2555  ประชาชาติธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น