เมื่อเร็ว ๆ นี้ "เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ ประเทศไทย" บริษัทที่ปรึกษาและบริหารงานขายอสังหาริมทรัพย์ ร่วมกับคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการผังเมือง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต เผยผลสำรวจความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยและคอนโดมิเนียมพื้นที่กรุงเทพฯ หลังวิกฤตน้ำท่วมผ่านไป พบว่าส่วนใหญ่เริ่มมีความกังวลลดลงหายผวาน้ำท่วม

โดยบริษัทได้เก็บแบบสอบถามทั้งหมด 2,325 คน แบ่งเป็นเพศชาย 52% เพศหญิง 48% และกว่า 79% เป็นกลุ่มที่มีอายุ 21-50 ปี ปรากฏว่าจากการสำรวจความคิดเห็นครั้งแรกเมื่อเดือนมีนาคมปีนี้

มีผู้ตอบแบบสอบถามที่ต้องการจะย้ายที่อยู่ใหม่จำนวน 37% ของทั้งหมด

แต่เมื่อสำรวจความคิดเห็นครั้งที่ 2 เมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ปรากฏว่ามีผู้ตอบแบบสอบถามที่ต้องการจะย้ายที่อยู่ใหม่ลดลงเหลือ 15% สะท้อนว่าหลังผ่านเหตุการณ์น้ำท่วมมา 5-6 เดือน ประชาชนเริ่มมีความกังวลลดลง ทำเลกรุงเทพฯชั้นกลางฮิต

ส่วนในกลุ่มที่ต้องการจะซื้อคอนโดฯใหม่ในกรุงเทพฯ หรือย้ายคอนโดฯทั้ง 50 เขต สนใจโซน "กรุงเทพฯชั้นกลาง" (18 เขต) มากที่สุดคือ 63.95% ได้แก่ เขตพระโขนง ประเวศ บางเขน บึงกุ่ม บางพลัด ภาษีเจริญ จอมทอง สายไหม บางกะปิ ลาดพร้าว บางนา บางแค สะพานสูง วังทองหลาง ทุ่งครุ คันนายาว สวนหลวง และราษฎร์บูรณะ

รองลงมาคือ "กรุงเทพฯชั้นนอก" (11 เขต) 21.65% ได้แก่ เขตมีนบุรี หนองจอก ดอนเมือง ลาดกระบัง ตลิ่งชัน หนองแขม บางขุนเทียน หลักสี่ คลองสามวา บางบอน และทวีวัฒนา

และ "กรุงเทพฯชั้นใน" (21 เขต) 14.40% ได้แก่ เขตพระนคร ป้อมปราบศัตรูพ่าย สัมพันธวงศ์ ปทุมวัน บางรัก ยานนาวา สาทร ห้วยขวาง บางคอแหลม ดุสิต บางซื่อ พญาไท ราชเทวี คลองเตย จตุจักร ธนบุรี คลองสาน บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ ดินแดง และวัฒนา

"บางกะปิ-ลาดพร้าว" มาแรง

เมื่อสอบถามเจาะลึกลงไปถึง 10 เขตที่ต้องการซื้อและย้ายคอนโดฯมากที่สุด ปรากฏว่า "บางกะปิ" เป็นทำเลฮอตอันดับ 1 มีสัดส่วนถึง 31.60% รองลงมา "ลาดพร้าว" 13.73% จากนั้นเป็นบางนา 12% มีนบุรี 7.60% ห้วยขวาง 7.33% บางเขน 6.53% หลักสี่ 6.28% หนองจอก 5.73% สะพานสูง 4.80% และบางแค 4.40% ขณะที่ขนาดห้องชุดที่ต้องการซื้อมากที่สุดคือแบบ 2 ห้องนอน 50.14% แบบ 3 ห้องนอน 34.02% แบบ 1 ห้องนอน 9.65% และแบบสตูดิโอ 6.19%

นอกจากนี้ยังสำรวจ 5 อันดับโปรโมชั่นที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดฯ ปรากฏว่ามาแรงที่สุดคือ "แถมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด" 24.40% รองลงมาคือ "อยู่ฟรี 1 ปี" 22.21% "ดอกเบี้ยพิเศษ" 18.75% "ฟรีเงินจอง-ทำสัญญา" 17.46% และ "ส่วนลดเงินสด" 17.38%

ผลสำรวจสุดท้ายคือปัจจัยที่มีความสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อ อันดับ 1 "ราคาขาย" 32% "ทำเลที่ตั้ง" 24% "โปรโมชั่น" 19% "รูปแบบและสิ่งอำนวยความสะดวก" 16% และ "ชื่อเสียงผู้ประกอบการ" 9%

จากผลสำรวจ 2 ข้อสุดท้ายอาจเป็นเครื่องสะท้อนว่า...คนไทยชอบบริโภคของถูกและชอบของฟรี

นอกจากนี้เซ็นจูรี่ 21 ยังได้สำรวจความคิดเห็นกลุ่มตัวอย่างจำนวน 1,214 คนหลังจากน้ำท่วม ถึงความคาดหวังของประชาชนต่อการให้ความช่วยเหลือของรัฐบาลในการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ อันดับ 1 คือ "สร้างระบบป้องกันน้ำท่วมแบบยั่งยืน" 51.20% "ดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำ" 48.30% "ลดค่าธรรมเนียมและภาษีอสังหาฯ" 37.70% สุดท้ายคือ "ให้วงเงินกู้เพิ่ม" 19.5% สะท้อนว่าคนกรุงเรียกร้องระบบป้องกันน้ำท่วมมากที่สุด


ที่มา  :  14 มิ.ย. 2555  ประชาชาติธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น