ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร AREA (ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส) เปิดเผยว่า ผลสำรวจในช่วงไตรมาสที่ 1/2555 โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเปิดตัวทั้งสิ้น 89 โครงการ รวม 25,880 หน่วย รวมมูลค่า 70,754 ล้านบาท หรือหน่วยละ 2.734 ล้านบาท โดยการสำรวจนี้สำรวจยังที่ตั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งพร้อมภาพถ่ายและจุดแสดงตำแหน่งที่ตั้งที่ชัดเจน
           
สรุปสถานการณ์การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดทุกประเภทในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล พบว่า ในไตรมาสแรกนี้มีความคึกคักพอสมควร และหากการเปิดตัวตลอดทั้งปียังมีปริมาณเช่นไตรมาสที่ 1/2555 มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในปี 2555 ทั้งหมด จะมีมูลค่ารวมกันถึง 280,000 ล้านบาท รวมจำนวน 100,000 หน่วย ซึ่งมากกว่าปี 2554 ถึง 18% เชื่อว่าหากไม่มีเหตุการณ์ผิดปกติใด ๆ ที่ส่งผลในเชิงลบต่อเศรษฐกิจ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2555 จะมีอนาคตที่ดี

เฉพาะในไตรมาสที่ 1/2555 พบว่า อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยถึง 95.2% และมีเพียง 4.8% เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น เช่น อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม เป็นต้น  กรณีนี้แสดงให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเน้นไปที่อุปสงค์ภายในประเทศโดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยเองเป็นสำคัญ  เพราะหากเศรษฐกิจเติบโต อาคารสำนักงาน นิคมอุตสาหกรรมและอื่น ๆ จะเติบโตมากกว่านี้

สิ่งที่น่าตกใจก็คือ 75% ของที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 1/2555 นั้น เป็นห้องชุด กล่าวคือในจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมด 24,631 หน่วยนั้น เป็นห้องชุดถึง 19,430 หน่วย  มีเพียงหนึ่งในสี่เท่านั้นที่เป็นบ้านเดี่ยว ซึ่งมี 13% ทาวน์เฮาส์ กลับมีน้อยกว่าบ้านเดี่ยวคือมีเพียง 6% เท่านั้น  ส่วนบ้านแฝดและที่ดินจัดสรรแทบจะไม่มีเกิดใหม่เลย

ที่อยู่อาศัยหน่วยหนึ่งในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีราคา 2.719 ล้านบาทนั้น  หากเป็นบ้านเดี่ยว ราคาเฉลี่ยคือ 5.68 ล้านบาท  ส่วนทาวน์เฮาส์มีราคาเฉลี่ยที่ 3.103 ล้านบาท  ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์มีราคาเฉลี่ย 4.82 ล้านบาท  กลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนามากที่สุดก็คือ ห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาท (เฉลี่ย 1.494 ล้านบาท) โดยมีทั้งหมด 8,249 หน่วย หรือ 34% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 1/2555

AREA ระบุว่า ที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมมากที่สุดได้แก่ ห้องชุดราคาประมาณ 0.7-2.0 ล้านบาท ซึ่งเป็นห้องชุดราคาปานกลางค่อนข้างถูก เพราะมีการเปิดใหม่รวมกันถึง 50% ของอุปทานทั้งหมด  รองลงมาคือบ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาท สำหรับชนชั้นกลาง และทาวน์เฮาส์ราคาปานกลางค่อนข้างถูกคือ 1-2 ล้านบาท

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2/2555 อาจจะชะลอตัวลงบ้างเพราะเข้าหน้าฝน และเป็นช่วงเปิดภาคการศึกษา แต่ละครัวเรือนจึงมุ่งใช้จ่ายเพื่อการศึกษามากกว่าการซื้อบ้าน  ส่วนไตรมาสที่สามก็มักเป็นช่วงที่ชะลอตัวตามสภาวะอากาศ

และคาดว่าหากไม่มีน้ำท่วมในปลายปี 2555 น่าจะมีการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีกครั้งหนึ่ง  โดยรวมแล้วจึงคาดหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2555 อาจจะเติบโตมากกว่าปี 2554 ถึง 18%  และอาจถือเป็นตลาดที่มีขนาดใหญ่ที่สุดหากเทียบกับประเทศอื่นในภูมิภาคนี้



ที่มา  :  วันที่ 19 เมษายน พ.ศ. 2555  ประชาชาติธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น