"ผู้ประกอบการ" หนีน้ำท่วมพึ่งสำนักงานให้เช่า ส่งผลตลาดเช่าระยะสั้นบูม ด้านนักลงทุนต่างชาติจับตานโยบายฟื้นฟูรัฐ รอตัดสินใจลงทุนต่อ  นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า จากเหตุการณ์น้ำท่วมครั้งรุนแรง ทำให้ความต้องการเช่าอาคารสำนักงานระยะสั้นเฉลี่ย 3-4 เดือนมีจำนวนเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในและชานเมืองที่ไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม เนื่องจากโรงงานที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมที่อยุธยาและปทุมธานี ตลอดจนบริษัทที่มีสำนักงานตั้งอยู่ในพื้นที่บางบัวทองและบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี ซึ่งต่างประสบภัยน้ำท่วม หันมาเช่าอาคารสำนักงาน เพื่อให้พนักงานสามารถทำงานด้านการบริหารและประสานกับต่างประเทศได้ต่อเนื่อง โดยผู้เช่ามีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ เช่น ญี่ปุ่น สเปน ซึ่งสนใจเช่าทั้งอาคารสำนักงานทั่วไปและอาคารสำนักงานที่มีอุปกรณ์พร้อม โดยราคาเช่าที่ได้รับความต้องการอยู่ในระดับ 3-8 หมื่นบาทต่อเดือน
   นายอนุกูล กล่าวว่า หากสถานการณ์น้ำท่วมยังคงยืดเยื้อออกไป ความต้องการเช่าที่พักและที่ทำงานจะเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งอาจขยายตัวออกไปตามเมืองท่องเที่ยวอย่างพัทยาและหัวหิน เนื่องจากคนต้องการย้ายออกจากพื้นที่เสี่ยงภัย ส่งผลให้ที่พักอาศัยและสำนักงานไม่พอตอบสนองต่อความต้องการได้
   หลังสถานการณ์น้ำท่วมเริ่มคลี่คลายแล้ว คาดว่านโยบายรัฐที่ต้องการเร่งฟื้นฟูในภาพรวมเศรษฐกิจและอุตสาหกรรม จะส่งผลให้ตลาดเช่าขยายตัวเพิ่มมากขึ้นประมาณ 5 - 10% โดยส่วนใหญ่มาจากผู้ที่ต้องการเช่าที่พักอาศัยเพื่อรอซ่อมแซมบ้านและชาวต่างชาติที่เป็นช่างเทคนิคที่ได้รับการอนุมัติให้เข้ามาทำงานแบบเร่งด่วน เพื่อซ่อมแซมเครื่องจักร
   ด้านนางอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE บริษัทตัวแทนขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมของตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในปีนี้คาดว่าจะชะลอลงในไตรมาสที่ 4 หลังมีแนวโน้มสดใสอย่างต่อเนื่องใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากปัญหาอุทกภัยที่เกิดขึ้น ส่งผลให้ขณะนี้การขยายสำนักงานต่างๆ ชะลอตัวลง ทั้งบริษัทข้ามชาติหลายรายที่มีแผนขยายพื้นที่สำนักงาน รวมถึงการเข้ามาเปิดสำนักงานใหม่
   นอกจากความต้องการอาคารสำนักงานให้เช่าเพิ่มขึ้นแล้ว อีกปัญหาที่เกิดขึ้นคือ คลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าไม่เพียงพอต่อความต้องการ เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวของห้างค้าปลีกต่างๆ ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมพื้นที่ในจังหวัดปทุมธานีและอยุธยา  ซึ่งขณะนี้ลูกค้ามีความต้องการเพิ่มขึ้นกว่า 100% คิดเป็นพื้นที่กว่า 1 หมื่นตารางเมตร
   "ขณะนี้นักลงทุนต่างชาติต่างเฝ้าจับตานโยบายการฟื้นฟูและป้องกันในระยะยาวอย่างใกล้ชิด ซึ่งจะเป็นปัจจัยหลักในการสร้างความเชื่อมั่นในการขยายการลงทุนต่อหรือไม่ หลังบริษัทประกันภัยต่างชาติรอดูนโยบาย โดยเฉพาะเงื่อนไขในการต่อสัญญาประกันภัย" นางอลิวัสสา กล่าวและว่า ตลาดอาคารสำนักงานในปีนี้ คาดว่าการเติบโตลดลงเหลือ 10-15% คิดเป็นพื้นที่ 6 หมื่น ตร.ม. จากเป้าที่วางไว้ 30% พื้นที่ 7.5-8 หมื่น ตร.ม.   




ที่มา :  วันที่ 4 พฤศจิกายน 2554 กรุงเทพธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น