ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี"55 ถือเป็นปีที่ดี แม้ต้องเจอผลกระทบจากเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ปลายปี"54 ทำให้ยอดขาย-ยอดโอนกรรมสิทธิ์ช่วงครึ่งปีแรกชะลอตัว ขณะเดียวกันต้องเร่งสปีดงานก่อสร้างบ้าน-คอนโดฯ เพื่อให้เสร็จทันส่งมอบในช่วงไตรมาสสุดท้าย แต่หลายบริษัทก็สามารถทำยอดรับรู้รายได้และกำไรสุทธิทั้งปีเติบโตตามเป้า

ผู้ สื่อข่าวรายงานว่า โฟกัสกลุ่มผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทระดับท็อป 5 อย่าง บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (เอพี) และ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ (คิวเฮ้าส์) ทำผลงานในปีที่ผ่านมาได้โดดเด่นทั้งในแง่ยอดรับรู้รายได้และกำไรสุทธิ

แลนด์ฯ กวาดกำไรลงทุนอื้อ

หากเปรียบเทียบผลประกอบการเฉพาะ 3 บริษัท ได้แก่ แลนด์ฯ เอพี และคิวเฮ้าส์ ถือว่า "แลนด์ฯ" มียอดรับรู้รายได้และกำไรสุทธิมากที่สุดในอุตสาหกรรม มากกว่า "แสนสิริและพฤกษา" ที่มียอดรับรู้รายได้ปี"55 สูงกว่าแลนด์ฯ

จากผล ประกอบการในแง่ "กำไรสุทธิ" บรรทัดสุดท้ายของแลนด์ฯ ในปี"55 ที่ทำได้โดดเด่นถึง 5,540 ล้านบาท อาจเป็นเพราะแลนด์ฯเป็นบริษัทที่ไม่ได้มีกำไรจากการขายบ้าน-คอนโดมิเนียมและ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเท่านั้น

แต่เป็นหนึ่งในไม่กี่บริษัทอสังหาฯ ที่มีกำไรจากการเข้าไปลงทุนในบริษัทหรือสินทรัพย์อื่น ๆ ในรูปแบบการเข้าไปถือหุ้น
เช่น ลงทุนใน บมจ.โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ (โฮมโปร), บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์, บมจ.ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ (คิวคอน) Starmalls, Inc. ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนที่ประเทศฟิลิปปินส์ ฯลฯ

ใน จำนวนนี้เมื่อดูจากงบการเงินรวม ปรากฏว่า "แลนด์ฯ" มีกำไรจากการลงทุนในบริษัทร่วมและจากกองทุนรวมอสังหาฯระหว่างปี"55 จำนวน 2,282.1 ล้านบาท

เพิ่มขึ้นจากปี"54 ทำได้อยู่ที่ 1,156.1 ล้านบาท เท่ากับว่ากำไรสุทธิที่มาจากการขายบ้าน-คอนโดฯ รายได้ค่าเช่าและบริการมีประมาณ 3,258 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนกำไรสุทธิ/ยอดรับรู้รายได้ที่ 13.5%

เอพีเน้นขาย -บริการ

ส่วน "เอพี" นั้นดำเนินธุรกิจแตกต่างจากแลนด์ฯ เพราะไม่มีการลงทุนอสังหาฯ ให้เช่า รายได้หลักเกือบทั้งหมดจึงมาจากการขายบ้าน-คอนโดฯ และค่าบริการเกี่ยวกับอสังหาฯ โดยปี"55 มีกำไรสุทธิรวม 2,302 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นจากการขายบ้าน-คอนโดฯ และค่าบริการ 2,276 ล้านบาท มียอดรับรู้รายได้รวม 17,503 ล้านบาท โดยประมาณ 99% มาจากการขายและค่าบริการรวมกัน 17,309.5 ล้านบาท ส่วนยอดรับรู้รายได้ที่เหลืออีก 193 ล้านบาท มาจากการขายเงินลงทุน 117.2 ล้านบาท รายได้อื่น ๆ 55 ล้านบาท ดอกเบี้ยรับ 17 ล้านบาท และเงินปันผล 4 ล้านบาท

QH ฟันกำไรขายสินทรัพย์-กองทุน

ขณะที่ "คิวเฮ้าส์" เมื่อสแกนผลประกอบการ ผลกำไรสุทธิปี"55 ที่ทำได้ 2,399.7 ล้านบาท เป็นกำไรสุทธิที่มาจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม อาทิ บมจ.โฮม โปรฯ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์

ควอลิตี้เฮ้าส์, บมจ.แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป, กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ ฯลฯ รวม33.5% หรือ 804 ล้านบาท ที่เหลืออีก 1,595.7 ล้านบาท เป็นกำไรสุทธิที่จากการขายบ้าน-คอนโดฯ และค่าเช่าสำนักงาน-ที่อยู่อาศัย

ส่วนยอดรับรู้รายได้รวมในปี"55 คิวเฮ้าส์ทำได้ 14,409.4 ล้านบาท ้ประมาณ 8.2% หรือ 1,183.6 ล้านบาท มาจากการขายทรัพย์สินและการโอนสิทธิการเช่าอาคารเข้าสู่กองทุนรวมอสังหาฯ

เท่า กับว่าคิวเฮ้าส์มียอดรับรู้รายได้ปี"55 มาจากการขายบ้าน-คอนโดฯและรายได้จากค่าเช่าอสังหาฯ จำนวน 13,225.8 ล้านบาท


ที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์  (23  มีนาคม 2556)

ร่วมแสดงความคิดเห็น