3 บิ๊กแบรนด์คอนโดฯ ร่วมวงชิงเค้กตลาดคอนโดฯ จ.อุดรธานี ค่าย "เอพี" ส่งคอนโดฯแอสปาย ราคาเริ่ม 1.43 ล้านบาทเจาะตลาด ปรับแผนชิงเปิดตัวเร็วขึ้น 1 เดือนจาก เม.ย.เป็น มี.ค. ล่าสุดกวาดยอดขายแล้ว 70% จาก 413 ยูนิต "แอล.พี.เอ็น." ส่งแบรนด์ลุมพินีเพลสไซซ์ 22.5 ตารางเมตร ราคา 1 ล้านบาท จ่อเปิดตัว 23-24 มี.ค.นี้ ส่วน "แสนสิริ" เตรียมเปิดตัวเดอะเบส แต่ยังอุบไต๋รายละเอียดโครงการ

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์การตลาด บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ "เอพี" เปิดเผยว่า หลังจากเข้ามารุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดเป็นครั้งแรก เลือกเข้ามาเปิดคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองอุดรธานี ล่าสุดเมื่อ 1 มีนาคมที่ผ่านมาได้เปิดตัวโครงการ "แอสปาย อุดรธานี" บน ถ.โพศรี ตรงข้ามร้านวีทีแหนมเมือง มูลค่าโครงการ 705 ล้านบาท เป็นตึก 8 ชั้น 2 อาคาร 413 ยูนิต แบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 27-41.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1.43 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 59,300 บาท ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 70%

"เอพีซื้อที่ดินแปลงนี้เมื่อปลายปี ที่ผ่านมา แต่ตอนหลังทราบว่าจะมีผู้ประกอบการจากกรุงเทพฯอีก 2 รายเข้ามาพัฒนาโครงการ เดิมวางแผนจะเปิดขายหลังสงกรานต์ เราจึงปรับแผนเร่งเปิดตัวเร็วขึ้นเป็นเดือนมีนาคม"

นายวิทการกล่าว ว่า สำหรับยอดขายที่ทำได้ 70% ทั้งหมดเป็นลูกค้าคนไทย ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของกิจการ และทำงานเป็นหมอ ซื้อเพื่ออยู่เองเป็นหลัก ถือว่ามียอดขายดีกว่าที่คาดไว้ เพราะเดิมตั้งเป้าช่วง 2-3 สัปดาห์แรกน่าจะทำยอดขายได้ประมาณ 60%

นายภูมิพัฒน์ สินาเจริญ รองกรรมการผู้อำนวยการสายการเงินและทรัพยากรบุคคล กล่าวว่า เหตุผลที่คนอุดรฯเริ่มต้องการอยู่คอนโดฯ เพราะราคาที่ดินใจกลางเมืองสูงขึ้น ประกอบกับราคาทาวน์เฮาส์ในจังหวัดที่เปิดตัวใหม่ปัจจุบัน ราคาเริ่มต้น 2.8-2.9 ล้านบาท ทำให้มีช่องว่างตลาดคอนโดฯ ราคาเริ่ม 1 ล้านบาทมารองรับกำลังซื้อ

อย่างไรก็ตาม ยังประเมินความต้องการซื้อคอนโดฯใน จ.อุดรธานี แต่ละปี เนื่องจากยังไม่มีคอนโดฯโครงการไหนที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ส่วนความเคลื่อนไหวการพัฒนาคอนโดฯ เร็ว ๆ นี้จะมี บมจ.แอล.พี.เอ็น.ฯ เตรียมเปิดตัวประมาณ 1,400 ยูนิต และทราบว่า บมจ.แสนสิริ มีแผนจะเปิดตัวคอนโดฯอีกประมาณ 400-500 ยูนิต คาดว่า จะเป็นแบรนด์เดอะเบส

"ข้อมูล สำรวจที่พบคือ ความยากของการมาเปิดโครงการต่างจังหวัด คือทำเลที่จะเข้ามาทำคอนโดฯได้อย่างในอุดรฯ มีแค่ช่วงถนน 1 สายเท่านั้น มีโอกาสจะโอเวอร์ซัพพลายได้ง่ายกว่ากรุงเทพฯ อย่างรายแรกมาทำแล้วขายดี แต่รายที่ 2 อาจเจ๊ง ต้องระวัง สำหรับเอพีถ้าหมดโครงการนี้ก็จะขอดูดีมานด์ก่อน ไม่เร่งซื้อที่ดินแปลงใหม่ เพราะถ้าจับกลุ่มเก็งกำไรสุดท้ายอาจจะไม่ได้มาโอน"

ทั้งนี้ จากการสำรวจของเอพี ณ เดือนธันวาคมปีที่ผ่านมา พบว่า จ.อุดรฯ มีซัพพลายคอนโดฯ-บ้านประมาณ 11 โครงการ รวม 1,300-1,500 ยูนิต แบ่งเป็นคอนโดฯ 2 โครงการ คือ แบรนด์กัลปพฤกษ์ 2 โครงการของ ซี.พี.แลนด์ บน ถ.โพศรี โครงการละ 400-500 ยูนิต ปัจจุบันขายหมดแล้ว ส่วนโครงการบ้านจัดสรรมี 9 โครงการ เฉลี่ยโครงการ
40-50 ยูนิต รวม 450-500 ยูนิต ตั้งอยู่บน ถ.มิตรภาพ-ถ.บุญยาหาร (วงแหวนรอบเมือง) ส่วนใหญ่ขายเกือบหมดแล้ว และทราบว่า บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้ซื้อที่ดินติด ถ.มิตรภาพ เตรียมขึ้นโครงการบ้านจัดสรรเร็ว ๆ นี้

ผู้ สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ความเคลื่อนไหวตลาดคอนโดฯในอุดรธานี วันที่ 23 มีนาคมนี้ ค่าย "แอล.พี.เอ็น." เตรียมเปิดตัวคอนโดฯลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี (ตรงข้ามยูดีทาวน์) 3 อาคาร ประมาณ 1,370 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 22.5-98.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 44,444 บาท มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท ขณะที่ค่าย "แสนสิริ" เตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดฯเดอะเบส ทำเลถนนวัฒนานุวงศ์ ภายในเดือนพฤษภาคมนี้ แต่ยังไม่เปิดเผยรูปแบบโครงการและราคาขาย


ที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์  (23  มีนาคม 2556)

ร่วมแสดงความคิดเห็น