ฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยรายงานล่าสุด อสังหาริมทรัพย์แนวราบ “บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์” ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2555 พบตลาดบ้านเดี่ยวระดับบนยังเติบโตได้ดี ในช่วงราคา 10.00-19.99 ล้านบาท โดยบ้านเดี่ยวในโซนตะวันตกมียอดขายเพิ่มขึ้น เนื่องจากได้รับปัจจัยสนับสนุนจากการก่อสร้างเส้นทางคมนาคม ส่วนทาวน์เฮ้าส์ ที่ได้รับความนิยมคือระดับล่างถึงกลางราคา 1-3 ล้านบาท ในพื้นที่ตะวันออกเฉียงเหนือ และทิศใต้

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า “จากข้อมูลของฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแนวราบ คือ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2555 เพื่อประเมินสถานการณ์ตลาด พบว่าในส่วนของบ้านเดี่ยว ช่วงครึ่งปีหลัง 2555 มีจำนวนบ้านจัดสรรเข้าสู่ตลาดใหม่ 2,847 ยูนิต จาก 45 โครงการ หรือลดลง 33% จากช่วงเดียวกันในปีก่อน ส่วนหนึ่งเป็นผลกระทบจากอุทกภัยในช่วงปลายปี 2554 ทำให้หลายโครงการมีอุปสรรคด้านเงินทุนหมุนเวียนและไม่สามารถเสนอขายได้ตาม กำหนด ในขณะที่ ผู้ประกอบการบางส่วนเริ่มให้น้ำหนักการลงทุนไปที่โครงการคอนโดมิเนียมและ โครงการในพื้นที่ต่างจังหวัดมากขึ้น โดยบ้านเดี่ยวในโซนตะวันตกมียอดขายเพิ่มขึ้น เนื่องจากได้รับปัจจัยสนับสนุนจากการก่อสร้างเส้นทางคมนาคม เช่น ถ.พระเทพตัดใหม่เชื่อมระหว่างถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4, ถนนราชพฤกษ์-ถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออกและโครงการเชื่อมต่อสะพาน เกียกกาย-ถนน กาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันตก)

นอกจากนี้ พบว่าตลาดบ้านเดี่ยวระดับบนยังเติบโตได้ดี ในช่วงราคา 10.00-19.99 ล้านบาท และจากการสำรวจตลาดบ้านเดี่ยวในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทเริ่มลดการเสนอขาย คาดว่าผู้ประกอบการให้น้ำหนักการพัฒนาคอนโดมิเนียมทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่ แทน ด้านราคาขายเฉลี่ยคาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้น ไม่น้อยกว่า 10% จากปัจจัยด้านต้นทุนวัสดุก่อสร้างและอัตราค่าจ้าง แรงงานที่เพิ่มขึ้น

สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์ ช่วงครึ่งปีหลัง 2555 พบจำนวนทาวน์เฮาส์เสนอขายโดยรวมอยู่ที่ 20,430 ยูนิต ลดลง 8% จาก ช่วงเดียวกันในปีก่อน เป็นผลจากจำนวนคงค้างจากรอบก่อนหน้าลดลง โดยยอดขายลดลง 3 พื้นที่ คือ ทิศตะวันตก ทิศเหนือ และทิศตะวันออก แต่กลับขายได้ดีในพื้นที่ ตะวันออกเฉียงเหนือ และทิศใต้ และแบบที่ขายได้ดีคือทาวน์เฮาส์ระดับล่างถึงกลางเป็นหลัก ราคา 1-3 ล้านบาท มีสัดส่วนสูงสุด 69% และราคา 3-5 ล้าน บาท มีสัดส่วน 23% เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม อัตรายอดขายได้สูงสุดเป็นของทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท อยู่ที่ 65% ขณะที่ระดับ ราคาอื่นๆมีอัตรายอดขายได้ใกล้เคียงกันอยู่ที่ 47-50% อย่างไรก็ตาม ในปี 2556 ผู้บริโภคอาจได้รับผลกระทบ บ้างจากการเกณฑ์คุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแนวราบหรือ LTV (LTV : Loan to Value) โดยการกำหนดหลักเกณฑ์ให้ธนาคารปล่อยกู้ให้กับที่อยู่อาศัยแนวราบได้ไม่เกิน 95% ของราคาซื้อขาย ตามประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทยที่เริ่มใช้ในปี 2556 นี้”

อย่างไรก็ตาม ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ปี 2556 ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบจะกลับมาฟื้นตัวอีกครั้งหนึ่ง โดยปี 2555 มีบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่รวมประมาณ 38,100 หน่วย จาก 217 โครงการ หรือเฉลี่ยประมาณ 175 หน่วยต่อโครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 13,000 หน่วย บ้านแฝด 2,010 หน่วย ทาวน์ เฮาส์ 30,000 หน่วย และอาคารพาณิชย์ 1,990 หน่วย จะเห็นได้ว่าผู้ประกอบการมีการเปิดทาวน์เฮาส์ในสัดส่วนที่สูงกว่าแนวราบ ประเภทอื่น

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์  (14  มีนาคม 2556)

ร่วมแสดงความคิดเห็น