อะไรที่ร้อนแรงมากเกินไปก็มักจะถูกมองว่ามี ความเสี่ยง เหมือนกับตลาดคอนโดมิเนียมในขณะนี้ที่ถูกจับตามองว่ามีโครงการเปิดตัวจำนวน มาก

"ประชาชาติธุรกิจ" จับคู่ 2 บริษัทพัฒนาที่ดินชั้นนำในตลาดหลักทรัพย์

"เอพี-เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์" กับ "พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค" มาฉายนิยามฟองสบู่อสังหาฯ แบบมองต่างมุม

มุม ของ "เฮียตี๋-อนุพงษ์ อัศวโภคิน" ซีอีโอค่ายเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ ที่พัฒนาคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้ามาแล้ว 39 โครงการ ประมาณ 21,000 ยูนิต ชี้ว่าสัญญาณการเกิด "ฟองสบู่อสังหาฯ" อันดับแรกคือ โครงการคอนโดฯ เริ่มให้ลูกค้าผ่อนเกินเวลาก่อสร้าง แม้แต่ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว ก็เหมือนกัน

การทำแบบนี้หมายความว่า ผู้ประกอบการพยายามจะปรับเงินค่างวดให้ลดลง เพื่อขยายจำนวนงวดผ่อนให้ยาวขึ้น

ถัด มาคือต้องดูที่แบงก์แข่งกันปล่อยสินเชื่อให้ลูกค้าหรือไม่ แต่สถานการณ์ตอนนี้ไม่ใช่ ซึ่งขณะนี้แบงก์ค่อนข้างโหดหรือเข้มงวดเรื่องการปล่อยกู้ ลูกค้าจะถูกตรวจสอบเครดิตบูโร ถ้าซื้อ 4 ยูนิตจะไม่อนุมัติสินเชื่อแล้ว ถ้าถามผู้ประกอบการจะบอกว่า เรื่องแบงก์ไม่อนุมัติสินเชื่อยังคงมีอยู่

"สถานการณ์ ตอนนี้ไม่เหมือนปี"40 ที่ฟองสบู่แตก ถามว่า มีการเก็งกำไรในตลาดคอนโดฯ มั้ย...ตอบว่ามี แต่มันคนละเรื่องกับฟองสบู่ สัญญาณที่บ่งบอกว่าเกิดฟองสบู่แล้ว ตอนนี้ยังมองไม่เห็น"

สำหรับการ เก็งกำไรถ้าไม่เกิน 20% ถือว่าเป็นระดับที่รับได้ และช่วยขับเคลื่อนตลาดด้วย สัญญาณที่น่ากลัวที่สุดของ

อสังหาฯ คือ...ไม่ว่าจะกี่โครงการเปิดมาก็หมด ไม่ว่ารายเล็กหรือรายใหญ่ แต่ตอนนี้ไม่ใช่ทุกรายที่เปิดแล้วขายหมด

ขณะ ที่ "ชายนิด โง้วศิริมณี" ซีอีโอพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มองว่า ขณะนี้มีการเก็งกำไรในตลาดคอนโดฯ จริง แต่ยังเป็นแรงเก็งกำไรแบบอ่อน ๆ ยังไม่ถึงจุดอันตรายหรือเสี่ยงแบบปี"40 ที่เก็งกำไรกันทุกเซ็กเตอร์ ทั้งคอนโดฯ บ้าน ทาวน์เฮาส์ ที่ดิน

ในความเห็นภาวะฟองสบู่อสังหาฯ จะเกิดขึ้นต้องมาจากหลายองค์ประกอบ 1) ราคาต้องสูงขึ้นมากจากการขายต่อเก็งกำไร แต่ปัจจุบันราคาขายต่อเก็งกำไรไม่ได้สูงกว่าโครงการใหม่ที่เปิดตัว

2) จำนวนหน่วยในการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ต้องขึ้นไปสูงมาก แตะที่ระดับ 2 แสนหน่วย/ปี จึงเริ่มต้องระมัดระวัง

ส่วน ตลาดคอนโดฯ ที่เห็นมีจำนวนยูนิตเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้นในปีที่ผ่านมา ถ้าดูตัวเลขจริง ๆ เป็นคอนโดฯ ที่มียูนิตเล็กลง ซึ่งเข้ามาทดแทนตลาดทาวน์เฮาส์ในเมืองหรือ กทม.ชั้นกลาง เพราะต้นทุนที่ดินหากจะพัฒนาทาวน์เฮาส์ก็ต้องมีราคาสูงกว่า 5-8 ล้านบาท กำลังซื้อชนชั้นกลางเอื้อมไม่ถึง

ทำให้คอนโดฯ ระดับราคากว่า 1-2 ล้านบาท ในยุคนี้มาแรงด้วยเหตุผลนี้


ที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์  (11  มีนาคม 2556)

ร่วมแสดงความคิดเห็น