อสัง หาฯเมินฟองสบู่ รุกตลาดคอนโดฯหรู "เมเจอร์ฯ-เอพี" ยึดสุขุมวิท ซอย 39 ขาย ตร.ม.ละ 2-3 แสนบาท "แสนสิริ" ทุบสถิติเตรียมเปิดตัวคอนโดฯราคาแพงสุดในประเทศ ตร.ม.ละ 4 แสนบาท เศรษฐีเห่อซื้อและเช่า "เซนต์ รีจิส-มหานคร" กอดคอกันขายดี

ผู้ สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจความเคลื่อนไหวการลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมหรูใจกลางเมืองบนถนน สุขุมวิทและสาทร พบว่านับตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมาถึงปัจจุบัน ตลาดคอนโดฯระดับไฮเอนด์ราคา ตร.ม.ละกว่า 1.5-2 แสนบาท ไปจนถึงระดับซูเปอร์ลักเซอรี่ราคา ตร.ม.ละกว่า 2-3 แสนบาท มีโครงการใหม่เปิดตัวคึกคักขึ้นแบบไม่กังวลภาวะฟองสบู่ บางโครงการสวนกระแสปิดการขายได้ภายใน 1-2 วัน

คอนโดฯหรูเกิด พรึ่บ

จาก การสำรวจพบว่า ตั้งแต่ปีที่ผ่านมาถึงปัจจุบันมีคอนโดฯระดับไฮเอนด์-ซูเปอร์ลักเซอรี่ บนถนนสุขุมวิทและสาทรเปิดตัวไปแล้วอย่างน้อย 5 โครงการ และกำลังจะเปิดตัวในปีนี้อย่างน้อย 3 โครงการ

โครงการเปิดตัวไปแล้ว 1) แมกโนเลีย ราชดำริ บูเลอวาร์ด ของ บจ.แมกโนเลียส์ ไฟน์เนสท์ฯ เปิดตัวไตรมาส 2/2555 ราคาสูงสุด ตร.ม.ละ 2.2 แสนบาท มียอดขายแล้วกว่า 50% จากทั้งหมด 316 ยูนิต 2) เดอะ พาโน ริเวอร์แบงค์ พระราม 3 บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน เปิดตัวปลายปี 2555 ราคาสูงสุด ตร.ม.ละ 2 แสนบาท มียอดขายกว่า 30% จาก 52 ยูนิต 3) XXXIX by Sansiri สุขุมวิท 39 บมจ.แสนสิริ เปิดตัวปลายปี 2555 ราคาสูงสุด ตร.ม.ละ 2.1 แสนบาท ปิดการขายแล้ว

4) เอดจ์ สุขุมวิท 23 บมจ.แสนสิริ เปิดตัวต้นปีนี้ ราคาสูงสุด ตร.ม.เกือบ 2 แสนบาท ปิดการขายแล้ว และ 5) แกรลอรี ฮูร์ เดอร์ 39 ของ บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือเอพี ราคาสูงสุด ตร.ม.ละ 3 แสนบาท มียอดขายเกือบ 10% จาก 88 ยูนิต

ส่วนโครงการที่จะ เปิดตัวใหม่ปีนี้ 3 โครงการ คือ โครงการในซอยสุขุมวิท 39 ของ บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ คาดว่าราคาสูงสุดอยู่ที่ ตร.ม.ละกว่า 3 แสนบาท, โครงการใหม่บนถนนวิทยุของค่ายแสนสิริ คาดว่าราคาสูงสุดอยู่ที่ ตร.ม.ละ 4 แสนบาท และโครงการใหม่ในซอยเกษมสันต์ 3 ของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท คาดว่าราคาสูงสุด ตร.ม.ละ 1.5-1.6 แสนบาท

เอพี-เมเจอร์ฯ ซื้อที่ติดกัน

นาย วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์การตลาดของเอพี เปิดเผยว่า เพิ่งเปิดพรีเซล "แกรเลอรี ฮูร์ เดอร์ 39" เมื่อ 21 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ราคา ตร.ม.ละ 2.6-3 แสนบาท เฉลี่ย 2.8 แสนบาท โดยยูนิตหรูที่สุดเป็นแบบเพนต์เฮาส์ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม.พร้อมสระว่ายน้ำ ราคา ตร.ม.ละ 3 แสนบาท หรือยูนิตละ 100 ล้าน มีเพียง 2 ยูนิต และมีลูกค้าจองซื้อหมดแล้ว

นายสุริยน พูลวรลักษณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของเมเจอร์ฯ กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทได้ซื้อที่ดินในซอยสุขุมวิท 39 เนื้อที่ 2-3 ไร่ ราคา ตร.ว.ละ 1.5 ล้านบาท เพื่อเตรียมเปิดตัวคอนโดฯซูเปอร์ลักเซอรี่ เพราะมั่นใจว่ามีดีมานด์รองรับ แม้ว่าเอพีเพิ่งเปิดตัวคอนโดฯบนที่ดินแปลงติดกัน

"ที่ดินแปลงนี้มี อัตราส่วน FAR (สัดส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน) 8 : 1 เท่า ขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบเป็นโครงการมิกซ์ยูส คาดว่าจะมีความสูง 30-40 ชั้น เฉพาะในส่วนคอนโดฯ จะเปิดตัวไตรมาส 2-3 ราคาขายคาดว่าเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 2-3 แสนบาท/ตร.ม." นายสุริยนกล่าว

แสนสิริจ่อทำนิวไฮ 4 แสน

นาย เศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.แสนสิริ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ก่อนหน้านี้ได้ทดสอบตลาดคอนโดฯหรูด้วยการเปิดตัวโครงการ XXXIX by Sansiri ในซอยสุขุมวิท 39 สามารถขายได้หมดใน 2 วัน ช่วงต้นปีนี้ก็เพิ่งเปิดคอนโดฯเอดจ์ สุขุมวิท 23 สามารถปิดการขายได้ในวันเดียว ถือว่าเป็นสัญญาณที่ดี

ในปีนี้มีแผน เปิดตัวคอนโดฯซูเปอร์พรีเมี่ยมบนถนนวิทยุ ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.น่าจะสูงที่สุดในประเทศคือ 4 แสนบาท ทั้งโครงการมี 80 ยูนิต เป็นห้องชุดแบบ 2-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 120-150 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 40 ล้านบาท มูลค่าโครงการกว่า 5,000 ล้านบาท

"ผม ไม่เป็นห่วงตลาดคอนโดฯในเซ็กเมนต์นี้เลย เพราะ 70% ซื้อด้วยเงินสด ไม่ต้องกู้แบงก์ก็โอนกรรมสิทธิ์ได้" นายเศรษฐากล่าว

มหานคร -สุโขทัยฯ ราคาสุดโต่ง

ผู้ สื่อข่าวรายงานว่า ย้อนหลังช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา มีโครงการทั้งที่เป็นกรรมสิทธิ์เช่าระยะยาวและขายขาดทยอยเปิดตัวต่อเนื่อง ที่ฮือฮาได้แก่ โครงการ "มหานคร" ติดบีทีเอสช่องนนทรีของ บมจ.เพซ

ดี เวลลอปเมนท์ คอนโดฯ ขายสิทธิ์การเช่าระยะยาว 30+-30+30 ปี จำนวน 194 ยูนิต ราคาสูง ตร.ม.ละ 3.5 แสนบาท มูลค่าขายกว่า 1.9 หมื่นล้านบาท

หลัง จากเปิดขายมาได้กว่า 2 ปี ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 47% หรือเกือบ 100 ยูนิต โดยปลายปีที่ผ่านมาขายเพนต์เฮาส์ 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 1.5 พัน ตร.ม. มีเศรษฐีชาวตะวันออกกลางเป็นผู้ซื้อไปในราคา 480 ล้านบาท

บมจ.ไม เนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล เปิดตัว "เซนต์ รีจิส เดอะเรสซิเดนเซส" มาได้ประมาณ 2 ปี เป็นคอนโดฯขายสิทธิ์การเช่าระยะยาว 30 ปี 53 ยูนิต ราคาสูงสุด ตร.ม.ละกว่า 2.1 แสนบาท โดยยูนิตแรกที่ปิดการขายได้เป็นห้องชุดราคา 200 ล้านบาท มีนักธุรกิจในวงการอุตสาหกรรมป่าไม้ซื้อไป ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 80% หรือกว่า 40 ยูนิต และโครงการ "เดอะ สุโขทัย เรสซิเดนเซส" ของกลุ่มเอชเคอาร์ไอ กลุ่มทุนอสังหาฯจากเกาะฮ่องกงเจ้าของเดียวกับโรงแรมสุโขทัย เปิดตัวเมื่อ 4-5 ปีก่อน ราคาสูงสุด ตร.ม.ละประมาณ 4 แสนบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 70% จากทั้งหมดเกือบ 200 ยูนิต


ที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์  (7  มีนาคม 2556)

ร่วมแสดงความคิดเห็น