ซีบี ริชาร์ด ​เอลลิส ประกาศ​ความสำ​เร็จ​ใน​การปล่อย​เช่าห้องพัก​ใน​โครง​การ​แคปปิตอล ​เรสซิ​เดนส์ ​และ​โครง​การ​เอส 59 ​ซึ่ง​เป็นอพาร์ต​เมนต์​ใหม่บนถนนสุขุมวิท​ทั้งสอง​โครง​การ ​โดยสามารถปล่อย​เช่า​ไป​ได้​แล้ว​เกินกว่า 95% ของห้องพัก​ทั้งหมดภาย​ในระยะ​เวลา​เพียง 3 ​เดือนหลังจาก​การก่อสร้าง​แต่ละอาคาร​เสร็จ​เรียบร้อย ​ความสำ​เร็จ​ใน​การปล่อย​เช่าห้องพัก​ใน​โครง​การ​ทั้งสองนี้​ได้​แสดง​ให้​เห็นว่า ​ความต้อง​การ​เช่าห้องพัก​ในอพาร์ต​เมนต์จากกลุ่ม​ผู้​เช่าชาวต่างชาติยังคงมีอยู่มาก ​แม้จะมี​การนำคอน​โดมิ​เนียมมาปล่อย​เช่า​ก็ตาม ​ความต้อง​การอพาร์ต​เมนต์ยังมีมาก​แม้ต้อง​แข่งกับคอน​โด​ให้​เช่า

ซีบี ริชาร์ด ​เอลลิส ประกาศ​ความสำ​เร็จ​ใน​การปล่อย​เช่าห้องพัก​ใน​โครง​การ​แคปปิตอล ​เรสซิ​เดนส์ ​และ​โครง​การ​เอส 59 ​ซึ่ง​เป็นอพาร์ต​เมนต์​ใหม่บนถนนสุขุมวิท​ทั้งสอง​โครง​การ ​โดยสามารถปล่อย​เช่า​ไป​ได้​แล้ว​เกินกว่า 95% ของห้องพัก​ทั้งหมดภาย​ในระยะ​เวลา​เพียง 3 ​เดือนหลังจาก​การก่อสร้าง​แต่ละอาคาร​เสร็จ​เรียบร้อย ​ความสำ​เร็จ​ใน​การปล่อย​เช่าห้องพัก​ใน​โครง​การ​ทั้งสองนี้​ได้​แสดง​ให้​เห็นว่า ​ความต้อง​การ​เช่าห้องพัก​ในอพาร์ต​เมนต์จากกลุ่ม​ผู้​เช่าชาวต่างชาติยังคงมีอยู่มาก ​แม้จะมี​การนำคอน​โดมิ​เนียมมาปล่อย​เช่า​ก็ตาม

​เหตุผลที่​ทำ​ให้​การปล่อย​เช่าดังกล่าวบรรลุผลอย่างดี​เยี่ยม ​ก็คือ ​ความลงตัว​ในด้าน​ทำ​เลที่ตั้ง ขนาดห้อง ชนิดห้อง ​การออก​แบบ ​และ​การตก​แต่งภาย​ใน รวม​ทั้ง​ความนิยมของ​ผู้​เช่าชาวต่างชาติที่ชอบ​เช่าอพาร์ต​เมนต์​ซึ่งห้องพัก​ทั้งหมด​เป็นของ​ผู้ปล่อย​เช่า​เพียงราย​เดียว มากกว่า​การ​เช่าคอน​โดมิ​เนียม​ซึ่งห้องพัก​เป็นของ​เจ้าของร่วม​แต่ละราย
​แคปปิตอล ​เรสซิ​เดนส์ ซ.สุขุมวิท 55

​โครง​การ​แคปปิตอล ​เรสซิ​เดนส์ ตั้งอยู่บนถนนสายหลักของซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) ประกอบด้วยห้องพักขนาด 1 - 4 ห้องนอน พื้นที่​ใช้สอย 58 - 320 ตาราง​เมตร รวม​ทั้งสิ้น 74 ห้อง ห้องพัก​โดยส่วน​ใหญ่มีขนาด 3 ห้องนอน ​เนื้อที่ 160 ตาราง​เมตร ​โครง​การนี้สร้าง​เสร็จ​เมื่อ​เดือนตุลาคมปีที่ผ่านมา​และสามารถปล่อย​เช่า​ได้​เกินกว่า 95% ภาย​ในระยะ​เวลา​เพียง 3 ​เดือนหลังจาก​การก่อสร้าง​แล้ว​เสร็จ
​เอส 59 ซ.สุขุมวิท 59

​โครง​การ​เอส 59 ตั้งอยู่​ในซอยสุขุมวิท 59 ประกอบด้วยห้องพักขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่​ใช้สอย 240 ตาราง​เมตร จำนวน 16 ห้อง ​โครง​การนี้สร้าง​เสร็จ​เมื่อ​เดือนธันวาคมปีที่ผ่านมา ​และปัจจุบันสามารถปล่อย​เช่าห้องพัก​ได้​ทั้งหมด 100%

ซีบี ริชาร์ด ​เอลลิส ​ได้รับ​การ​แต่งตั้งจาก​ทั้งสอง​โครง​การ​ให้​เป็นตัว​แทน​ใน​การปล่อย​เช่า​แต่​เพียง​ผู้​เดียว ​และ​เป็น​ผู้จัด​การ​โครง​การดู​แลรับผิดชอบ​ในส่วน​การควบคุมดู​แลงานก่อสร้าง​ให้กับ​โครง​การ​แคปปิตอล ​เรสซิ​เดนส์

​เหตุผลที่กลุ่ม​ผู้​เช่าชาวต่างชาตินิยม​เช่าอพาร์ต​เมนต์นั้นมาจากหลายสา​เหตุด้วยกัน ​ในกรณีที่​เกิดปัญหา​ใด ๆ กับห้องพัก​ในอพาร์ต​เมนต์ ​ผู้จัด​การอาคารจะ​เข้ามาช่วยดู​แล​และ​แก้ปัญหา หาก​เป็นคอน​โดมิ​เนียม ​ผู้จัด​การอาคารจะมีหน้าที่รับผิดชอบ​เฉพาะ​ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง ​ไม่รวม​ถึงพื้นที่ภาย​ในห้องพัก ​และ​ไม่มีหน้าที่รับผิดชอบ​ใน​การซ่อม​แซม​หรือดู​แลรักษาพื้นที่ภาย​ในห้องพัก

นายธีราธร ประพันธ์พงศ์ ​ผู้อำนวย​การ​แผนก​ให้​เช่าที่พักอาศัยของซีบี ริชาร์ด ​เอลลิส กล่าวว่า “​ทำ​เลที่ตั้งของ​ทั้งสอง​โครง​การ​เป็นปัจจัยสำคัญประ​การหนึ่งที่อยู่​เบื้องหลัง​ความสำ​เร็จ ​แต่ปัจจัยด้าน​ทำ​เลที่ตั้ง​เพียงอย่าง​เดียวนั้นยัง​ไม่​เพียงพอ ​แต่ต้องครอบคลุม​ไป​ถึงชนิดของห้อง​และขนาดห้องพักที่ตรงกับ​ความต้อง​การของตลาด รวม​ทั้ง​การติดตั้งอุปกรณ์ต่าง ๆ ​การตก​แต่ง ​การ​เลือก​เฟอร์นิ​เจอร์ ​และ​การจัด​เตรียม​เครื่อง​ใช้​ไม้สอยภาย​ในห้องพัก ​ความลงตัว​ทั้ง​ในด้าน​ทำ​เลที่ตั้ง​และ​การออก​แบบ​ทำ​ให้​ทั้งสอง​โครง​การประสบ​ความสำ​เร็จ​ในภาวะตลาดที่มี​การ​แข่งขันสูง​ในปัจจุบัน”

​เพื่อ​ให้​โครง​การอพาร์ต​เมนต์ประสบ​ความสำ​เร็จ ​เจ้าของ​โครง​การจำ​เป็นต้องทราบอย่างชัด​เจน​ถึง​ความต้อง​การของ​ผู้​เช่า​ใน​แง่ของชนิด​และขนาดห้อง ​และสำรวจอัตรา​การ​แข่งขันของห้องพัก​แต่ละขนาด ​เจ้าของ​โครง​การต้องกำหนดขนาดของห้อง​แต่ละชนิด​ให้มี​ความ​เหมาะสม ​ซึ่งจะส่งผล​ให้ห้องพัก​แต่ละห้องมีประสิทธิภาพตรงตาม​ความต้อง​การ​ใช้พื้นที่ของ​ผู้​เช่าอย่าง​แท้จริง ช่วยสร้างผลตอบ​แทนสูงสุด​ใน​การปล่อย​เช่า​และราคาค่า​เช่าต่อตาราง​เมตร

​การ​ทำ​ให้​เกิด​ความลงตัว​ในด้าน​ทำ​เลที่ตั้ง ขนาดห้องพัก ​และ​การออก​แบบ​เพื่อสร้างผลตอบ​แทนสูงสุด​เป็น​เรื่องที่ซับซ้อน​และจำ​เป็นต้องอาศัย​ความรู้​และ​ความ​เชี่ยวชาญ​ในตลาด ​ซึ่ง​เป็นสา​เหตุว่า​ทำ​ไม​ในปัจจุบัน ซีบี ริชาร์ด ​เอลลิส ​จึง​ให้บริ​การด้าน​การ​เป็นที่ปรึกษา​ใน​การออก​แบบ​โครง​การ​ให้กับ​ผู้ประกอบ​การ ช่วยวิ​เคราะห์​และสร้าง​ความ​เข้า​ใจ​ในข้อมูลตลาดที่​เกิดขึ้นจริง จาก​การปล่อย​เช่าที่พักอาศัย​ให้กับชาวต่างชาติผ่านซีบี ริชาร์ด ​เอลลิสมากกว่า 300 ธุรกรรม​ใน​แต่ละปี


ที่มา :  กรุง​เทพฯ--2 ส.ค. 2554

ร่วมแสดงความคิดเห็น