นายแฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมในบริเวณพระราม 3 และริมแม่น้ำเป็นตลาดอสังหาย่อยที่สำคัญในเขตซีบีดี บริเวณนี้ นับตั้งแต่ ถนนเจริญกรุงและเจริญนครตามแนวแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางใต้ผ่านสะพานสาทรและทางเหนือของถนนสี่พระยา รวมทั้งพื้นที่บริเวณสองฝั่งของถนนนราธิวาสราชนครินทร์

ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยว่า ในครึ่งปีแรกของปีนี้ จำนวนอุปทานในบริเวณนี้มีทั้งหมด  16,329 ยูนิต  ผู้บุกเบิกพัฒนาโครงการรายแรกในบริเวณนี้คือ บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ ที่มีส่วนแบ่งการตลาดถึง 40% ของจำนวนอุปทานทั้งหมด โครงการส่วนมากของบริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ เน้นไปที่กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่ำ ในครึ่งปีแรกของปีนี้มีจำนวนอุปทานเพิ่มขึ้นในบริเวณนี้ประมาณ 1,427 ยูนิต คิดเป็น 52% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวในปีที่แล้ว ในส่วนของจำนวนอุปสงค์ อยู่ที่ประมาณ 85.5% โดยมีจำนวนยูนิตที่ยังเหลืออยู่ประมาณ 2,366 ยูนิต

บริเวณริมแม่น้ำและถนนพระราม 3 เป็นสถานที่ตั้งที่ดีสำหรับการทำธุรกิจ เพราะว่าตั้งอยู่ใกล้กับบริเวณการค้าที่พลุกพล่านเช่น สาทรและสีลม ถนนพระราม3ที่มีแปดช่องทางสามารถบรรเทาการจราจรหนาแน่นได้เป็นอย่างดีโดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน นอกจากนี้บริการรถโดยสารบีอาร์ทีก็ทำให้ผู้ที่อาศัยในบริเวณนี้สะดวกมากขึ้นเนื่องจากบริการรถโดยสารบีอาร์ทีนั้นเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสช่องนนทรี นอกจากนี้บริเวณนี้ยังเข้า-ออกถนนดาวคะนองได้สะดวกทางสะพานพระราม9 ในขณะที่สะพานกรุงเทพเชื่อมต่อกับเขตธนบุรีและบางคอแหลม คุณแฟรงค์กล่าวต่อว่า คอนโดมิเนียมหลายโครงการที่เป็นที่ชื่นชอบของชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทยก็ตั้งอยู่ในบริเวณนี้

ตลาดการแข่งขันของคอนโดมิเนียมในบริเวณพระราม3และริมแม่น้ำไม่ได้ดุดันมากเนื่องจาก จำนวนอุปสงค์และอุปทานเพิ่มขึ้นในอัตราที่พอๆกัน  ในอดีตจำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมบริเวณนี้มีอยู่แต่เฉพาะเกรดซีที่ราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 60,000 บาทต่อตรม. แต่สำหรับยูนิตที่เปิดใหม่ในปีนี้มีทั้งเกรดบีและเกรดซี ที่ราคาขายระหว่าง 50,000 ถึง 100,000 บามต่อตรม.  การยกระดับตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณนี้โดยจับกลุ่มผู้ที่มีรายได้ปานกลางมากขึ้นสะท้อนถึงการพัฒนาระบบโครงสร้างคมนาคมพื้นฐานที่ดีขึ้น นอกจากนี้สะพานภูมิพล1 เชื่อมต่อกับเขตยานนาวาของกรุงเทพและพระประแดงของจังหวัดสมุทรปราการ ทำให้การคมนาคมไปยังนิคมอุตสาหกรรมบางนาและโรงงานอุตสาหกรรมบริเวณพระประแดงนั้นสะดวกยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตามลูกค้าที่คาดว่าน่าจะเป็นผู้ซื้อบริเวณนี้ เจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก ผู้บริหารระดับสูงในบริษัทที่ตั้งอยู่บริเวณนั้นหรือแม้กระทั่งเจ้าของโรงงาน

 นายแฟรงค์กล่าวเพิ่มเติมว่า นอกจากโครงสร้างคมนาคมพื้นฐานที่ดีขึ้นแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณนี้ก็มีมากขึ้น เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร จำนวนนักลงทุนที่ซื้อคอนโดบริเวณนี้เพื่อปล่อยเช่าก็มีจำนวนเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามมีโครงการคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจเปิดตัวในปีนี้คือ โครงการสตาร์วิวบนถนนพระราม 3 จากบริษัทอีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ที่ราคาขายประมาณ 78,000 บาทต่อตรม. โครงการนี้มีที่จอดรถ 100% แต่ละยูนิตมีลิฟท์ส่วนตัว ความแตกต่างอย่างโดดเด่นของแต่ละโครงการจะเป็นปัจจัยสำคัญที่นำไปสู่ความสำเร็จ


ที่มา :  วันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2554 ประชาชาติธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น