โจนส์แลงลาซาลล์ คาดเทรนด์อาคารเขียวปีหน้าแรง กระตุ้นกรีนโปรดักท์-วัสดุก่อสร้างโต แนะอสังหาฯลงทุน สร้างมูลค่าเพิ่มอาคาร 5% ตามรอยต่างชาติ นายจักรพันธ์ ภวังคะรัตน์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ผู้ประกอบการหลายรายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มหันมาศึกษาและลงทุนพัฒนาอาคารสีเขียวมากขึ้นตามเทรนด์โลกที่ให้ความสำคัญต่อเรื่องอนุรักษ์และใส่ใจสิ่งแวดล้อม เชื่อว่าในปีหน้าจะเห็นโครงการอาคารเขียวเปิดตัวเพิ่มขึ้น สอดรับเทรนด์การตลาดสีเขียว

ในปัจจุบันองค์กรธุรกิจ จำนวนมากหันมาให้ความสำคัญกับผู้บริโภคเพื่อสร้างภาพลักษณ์ที่ดีผ่านกลยุทธ์การตลาดสีเขียว ซึ่งหากภาคอสังหาริมทรัพย์หันมาพัฒนาอาคารสีเขียวมากขึ้น จะกระตุ้นตลาดวัสดุก่อสร้างประเภทผลิตภัณฑ์สีเขียวขยายตัวตามด้วยเช่นกัน มีโอกาสทำตลาดทั้งในและต่างประเทศ

อย่างไรก็ดี  ประเทศไทยมีแนวคิดการก่อสร้างอาคารเขียวมากว่า  5 ปีแล้ว แต่อุปสรรคสำคัญที่ทำให้โครงการไม่เห็นเป็นรูปธรรมมากนัก เนื่องจากไทยยังไม่มีผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดทำอาคารเขียวมากนัก แต่ทยอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมีกว่า 100 คน นอกจากนี้ผู้ประกอบการยังขาดความรู้ความเข้าใจต่อโครงสร้างต้นทุนการก่อสร้างอาคารเขียวจะเพิ่มขึ้นมากน้อยอย่างไร

“ต้นทุนการก่อสร้างอาคารเขียวสูงกว่าอาคารปกติไม่เกิน 10% ยกตัวอย่างต้นทุนก่อสร้างคอนโด 1 ห้อง เฉลี่ย 2.5 หมื่นต่อตร.ม. เพิ่มขึ้นอีก 2,500 บาทเท่านั้น  เมื่อคิดเป็นราคาขาย เท่ากับต้นทุนเพิ่มราว 2.5% ขณะที่ในต่างประเทศมีผลการวิจัยออกมาแล้วว่าการก่อสร้างเป็นอาคารเขียวจะช่วยเพิ่มมูลค่าราคาขายให้กับอาคารอย่างน้อย 3-5% การทำอาคารเขียวจึงเป็นสิ่งที่คุ้มค่า สร้างมูลค่าเพิ่มให้อาคาร” นายจักรพันธ์ กล่าว

ในส่วนของอาคารที่ก่อสร้างเสร็จแล้วหรืออาคารเก่า คาดว่าต้นทุนในการปรับปรุงเป็นอาคารเขียวเพิ่มมากกว่า 10% ทำให้เกิดความลังเลถึงความคุ้มค่า แต่สำหรับกลุ่มอาคารสำนักงานให้เช่านั้น ควรปรับปรุงเป็นอาคารเขียว เนื่องจากอาคารสำนักงานใหม่ส่วนใหญ่ใช้คอนเซปต์อาคารเขียวเป็นจุดขาย หากไม่ปรับตัวจะส่งผลต่อปริมาณลูกค้าที่เข้าใช้บริการได้

สำหรับแนวทางพิจารณาอาคารเขียวโดยสถาบันอาคารเขียวมี 5 เกณฑ์หลัก ประกอบด้วย มีพื้นที่สีเขียวโดยรอบอาคาร ประหยัดน้ำ 50% ของอาคารทั่วไป ประหยัดพลังงานอย่างน้อย 15% ของอาคารทั่วไป ใช้วัสดุก่อสร้างและตกแต่งอาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม อาจนำวัสดุรีไซเคิลมาใช้ หรือเป็นวัสดุที่นำไปรีไซเคิลได้ และต้องเป็นอาคารที่ไม่ใช้วัสดุที่ส่งผลต่อสุขภาพของผู้ใช้อาคาร และมีระบบปรับอากาศที่ดี



ที่มา  :  วันที่ 23 มีนาคม 2555  กรุงเทพธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น