โบรกเกอร์อสังหาฯ เผยวิกฤตน้ำท่วมกรุงฯสร้างโอกาสตลาด คอนโดฯยอดเพิ่มกว่าเท่าตัว เซอร์วิสอพาร์ตเมนท์กลางกรุงจ่อเต็ม ความต้องการห้องเช่าลุกลามพื้นที่ใกล้เคียง สู่หัวหิน-พัทยา-ชลบุรี อพาร์ตเมนท์-ห้องเช่าเต็ม100%
 นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่าเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่เข้าสู่พื้นที่กรุงเทพ บริษัทได้รับการติดต่อจากลูกค้าที่ต้องการหาที่อยู่เพื่อเช่าระยะสั้น 1-2 เดือนเป็นจำนวนมาก โดย 2-3 วันที่ผ่านมา มีผู้ติดต่อขอเช่าแล้วกว่า 50 ราย เป็นคนไทยทั้่งสิ้นจากปกติสัดส่วนลูกค้าคนไทยมีเพียง 30% ที่เหลือเป็นต่างชาติ 70%
  ลูกค้าส่วนใหญ่ต้องการที่พักอาศัยชั่วคราวเพื่อหนีน้ำที่กำลังลุกลามเข้ามายังเขตกรุงเทพฯ ต่างวิตกกังวลต่อความไม่สะดวกด้านสาธารณูปโภค ภาวะดังกล่าวทำให้ความต้องการที่พักอาศัยชั่วคราวเพิ่มขึ้นจากปกติราว 100-200% โดยทำเลที่ได้รับความนิยมได้แก่ คอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า ทั้งย่านกรุงธนบุรี สะพานตากสิน ปิ่นเกล้าและสุขุมวิทตอนปลาย ขึ้นอยู่กับงบประมาณที่รองรับได้ ระดับราคาเช่าที่ต้องการมากที่สุด อยู่ระหว่าง 8,000-15,000 บาทต่อเดือน
 พลัสฯมีมีคอนโดฯ-บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ในสต็อก เพื่อรองรับความต้องการทั้งสิ้นเกือบ 7,000 รายการ แต่พบว่าเจ้าของคอนโดฯที่สามารถปล่อยให้เช่าในระยะสั้น 1-2 เดือนมีเพียง 30% เท่านั้น เนื่องจากปกติสัญญาเช่าคอนโดฯมีระยะเวลาอย่างน้อย 1 ปี และเจ้าของเกรงว่ารายได้ที่ได้มาจะคุ้มกับการปรับปรุงห้องใหม่ ส่วนลูกค้าอีกกลุ่มที่มีงบประมาณ และมีลักษณะครอบครัวใหญ่ จะย้ายที่พักชั่วคราวไปยังแถบหัวหิน พัทยา ซึ่งมั่นใจว่าจะไม่เกิดน้ำท่วม
 ด้านนางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ผู้ประสบภัยเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลได้ย้ายไปพักชั่วคราวตามคอนโดฯและบ้านพักในจังหวัดตากอากาศอย่างหัวหินและพัทยา โดยระยะนี้ได้รับการติดต่อจากลูกค้ามาเป็นจำนวนมากที่ต้องการเช่าระยะสั้น 1-3 เดือน
 "เซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ในเขตกรุงเทพฯชั้นใน ขณะนี้มีอัตตราเข้าพักอยู่ที่ 90-92% คาดว่าจะไม่เพียงพอต่อความต้องการใหม่ ขณะที่ซัพพลายคอนโดฯยังพอมี แต่เจ้าของห้องส่วนใหญ่ไม่ปล่อยให้เช่า เนื่องจากเกรงว่าจะเกิดความเสียหายจากการปล่อยเช่าระยะสั้น ไม่คุ้มกับรายได้" ผู้บริหารไนท์แฟรงค์ กล่าวและว่า ส่วนผู้เช่าชาวต่างชาติ ขณะนี้ยังไม่มีการย้ายออก เนื่องจากมั่นใจว่าน้ำจะไม่ท่วมถึงเขตกรุงเทพฯชั้นใน
 นอกจากนี้โรงแรมทั้งในกรุงเทพฯและเมืองท่องเที่ยวพบว่ากลุ่มชาวต่างชาติพากันยกเลิกเดินทางท่องเที่ยว-สัมมนา ทำให้ยอดพักลดลง แต่ได้รับการทดแทนจากกลุ่มผู้ประสบภัย ทำให้โดยรวมยอดพักเท่าเดิมแต่รายได้ลดลง เนื่องจากระดับราคาชาวต่างชาติและคนไทยต่างกัน
 นอกจากนี้ จากการสำรวจพบว่า อพาร์ตเมนท์ให้เช่าในจังหวัดใกล้เคียงกรุงเทพฯ อย่างจังหวัดชลบุรี พัทยา และระยอง ที่คาดว่าจะไม่ได้รับผลกระทบจากอุทกภัย มีการเข้าพักเต็ม ผู้ประกอบปรับสัญญาเช่าลดเวลาจาก 3 เดือนเป็น 1-2 เดือน บางรายลดเงินมัดจำลง 50% เพื่อช่วยเหลือผู้ประสบภัย



ที่มา :  วันที่ 27 ตุลาคม 2554 กรุงเทพธุรกิจออนไลน์

ร่วมแสดงความคิดเห็น