เอเจนซี่ฯ เผยผลสำรวจอสังหาฯเปิดใหม่เดือนส.ค. มี 21 โครงการมูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์นำโด่งกลุ่มราคาต่ำกว่า3ล้านครอง60% ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) แถลงผลสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ เดือนส.ค.ว่า ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล สถานการณ์เริ่มดีขึ้น มีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 21 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา 2 โครงการ โดยลักษณะการพัฒนาในเดือนนี้ เป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายรวม 3,896 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 10,907 ล้านบาท
 จำนวนหน่วยอสังหาริมทรัพย์เปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ ยังคงเหมือนเดือนที่ผ่านมา คือ ทาวน์เฮ้าส์ มีจำนวนหน่วยขายเปิดมากสุด 2,185 หน่วย (56%) แซงหน้าอาคารชุดเป็นเดือนที่ 2 รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 803 หน่วย (21%) ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารชุด 433 หน่วย (11%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด โดยเมื่อเทียบจำนวนหน่วยขายกับเดือนที่ผ่านมา จะพบว่าทาวน์เฮ้าส์มีจำนวนเพิ่มขึ้น 1,065 หน่วย (95%) อาคารชุดมีจำนวนเพิ่มขึ้น 207 หน่วย (92%) แต่บ้านเดี่ยวกลับลดลง 114 หน่วย (-12%) สะท้อนถึงการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบ ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแทนที่อาคารชุดที่มีแนวโน้มการพัฒนาที่น้อยลง
 เมื่อพิจารณามูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนส.ค.2554  พบว่ามีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 10,907 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน 1,654 ล้านบาท (เดือนก.ค. มีมูลค่า 9,253 ล้านบาท) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 18% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัย จะมีลักษณะใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา โดยจะเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับปานกลางเป็นสำคัญ โดยเฉพาะกลุ่มทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว
 อย่างไรก็ตาม หากพิจารณามูลค่าโครงการโดยรวมจะสูงกว่าเดือนที่ผ่านมา แต่มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง -19% เนื่องจากการพัฒนาในเดือนนี้มีจำนวนหน่วยขายที่ต่ำกว่า 3 ล้านบาทมากถึง 60% ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมด จึงทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยโดยรวมลดลง เมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายเฉลี่ยของเดือนก่อน ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้มีราคาขายเฉลี่ยที่ 2.8 ล้านบาท ซึ่งเดือนที่ผ่านมามีราคาขายเฉลี่ยที่ 3.4 ล้านบาท ซึ่งแสดงถึงแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เน้นราคาปานกลางถึงค่อนข้างถูก โดยเฉพาะกลุ่มทาวน์เฮ้าส์ 1-2 ล้านบาท ซึ่งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นนอก แต่สามารถเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจ หรือเขตเมืองชั้นกลางได้สะดวก  
 ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) 3 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) นอกจากนี้ ยังมีบริษัทในเครือตลาดหลักทรัพย์ และบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป
 นอกจากนี้ ผลสำรวจยังพบว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 239 โครงการ โดยได้แสดงชื่อโครงการ และที่ตั้งโดยสังเขปไว้ ซึ่งความคืบหน้าจะได้นำเสนอต่อไป จะสังเกตได้ว่ามีโครงการหลายแห่งที่ได้ประกาศตัวหรือเปิดตัวทางหน้าหนังสือพิมพ์ อย่างไรก็ตามในการเปิดขายจริง (ที่มีโบรชัวร์และสำนักงานขายที่พร้อมต้อนรับผู้สนใจซื้อไปเยี่ยมชม) ยังไม่มี จึงถือเป็นโครงการที่ยังไม่เปิดตัวและเมื่อเปิดตัวจริงแล้ว จะได้ดำเนินการสำรวจต่อไป


ที่มา :  วันที่ 27 กันยายน 2554  กรุงเทพธุรกิจออนไลน์

ร่วมแสดงความคิดเห็น