"REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์" โดยผู้อำนวยการ "สัมมา คีตสิน" สรุปและวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 1/2556 โดยมองอย่างเป็นห่วงต่อภาวะฟองสบู่อ่อน ๆ และโอเวอร์ซัพพลายในบางพื้นที่กับบางทำเล ซึ่งถือเป็นภารกิจที่เริ่มส่งสัญญาณให้กับสังคมตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว
เปรียบ เทียบสถิติเปิดตัวโครงการใหม่ ไตรมาส 1/2555 ข้อมูลโดยประมาณมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 43 โครงการ รวม 21,900 หน่วย บ้านจัดสรร 52 โครงการ รวมกัน 6,900 หน่วย
ขณะที่ไตรมาส 1/2556 มีคอนโดฯเปิดขายใหม่ 60 โครงการ รวม 27,500-28,000 หน่วย บ้านจัดสรรเปิดถึง 70 โครงการ รวม 11,500-12,000 หน่วย นั่นหมายความว่า ไตรมาส 1 ปีนี้เปิดคอนโดฯ-บ้านจัดสรรจนมีอัตราเติบโต 26-67%
โฟกัสตลาดคอนโดฯ ปี 2555 ทั้งปี มีห้องชุดเปิดตัวในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลรวมกันประมาณ 62,600 หน่วย ขณะที่ปีนี้แค่ไตรมาสแรกปาเข้าไป 27,500 หน่วย ถ้ารวม 4 เดือนแรกคาดว่าจะอยู่ประมาณ 29,000 หน่วย
กลับมาพลิกดูแฟ้มโครงการ ที่ประกาศเปิดตัวใหม่พบว่า เฉพาะ 34 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ฯ มีแผนเปิดตัวรวมกัน 102 โครงการ ประมาณ 42,200 หน่วย บริษัทอสังหาฯนอกตลาดประมาณ 40 โครงการ รวม 10,400 หน่วย หรือเท่ากับแผนเปิดตัวใหม่ของบริษัทเท่าที่รวบรวมได้มีอย่างน้อย 52,600 หน่วย
"ปลายปีที่แล้วผมออกมาเตือนว่าการพัฒนาคอนโดฯอย่าให้ เกิน 6-6.3 หมื่นหน่วย ตอนนี้ตัวเลข 4 เดือนบ่งชี้ว่ามีแนวโน้มจะเกิน เพราะแค่ 4 เดือนแรกก็เกือบ 3 หมื่นหน่วย ถึงแม้จะมีสัญญาณการชะลอเปิดตัวโครงการของดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ที่ออกต่าง จังหวัดแล้วก็ตาม"
ในกลุ่มบ้านจัดสรรหรือโครงการแนวราบที่รวม ทาวน์เฮาส์ด้วย แนวโน้มจะมาแรงขึ้นในปีนี้ เพราะอั้นมาตั้งแต่น้ำท่วมใหญ่ปลายปี 2554 และภาวะเก็บกดไม่กล้าลงทุนเพราะกลัวน้ำท่วมซ้ำในปี 2555 โครงการทั้งหลายจึงถูกยกยอดมาเปิดตัวในปีนี้ให้เห็นอย่างหนาตาใน เชิงข้อมูล แผนลงทุนแนวราบของผู้ประกอบการในตลาดรวมกัน 172 โครงการ รวม 26,600 หน่วย ผู้ประกอบการนอกตลาดประมาณ 40 โครงการ รวม 6,400 หน่วย ภาพรวมมีการประกาศเปิดตัวใหม่ 202 โครงการ 33,000 หน่วย
"คอนโดฯยัง คงร้อนแรงในปีนี้ แต่ถ้าเกิน 6-6.3 หมื่นหน่วยคงต้องเฝ้าระวังกันให้ดี ขณะที่ปีนี้แนวราบจะมาแรงกว่า แต่ปัจจัยราคาที่ดินเป็นตัวขับเคลื่อนทำให้ตลาดคอนโดฯมีการลงทุนอย่างต่อ เนื่อง"
"ผอ.สัมมา" ระบุว่า ปัญหาฟองสบู่กับโอเวอร์ซัพพลายถ้าติดตามสถิติและข้อมูลใกล้ชิดจะทำให้รู้เร็วและรับมือได้ก่อนสิ่งที่เห็นคือปีนี้แตกต่างจาก 1-2 ปีที่ผ่านมา เพราะมีภาวะบูมในต่างจังหวัดเติมเข้ามา
"ต่าง จังหวัดน่าเป็นห่วงตรงที่โตเร็วแบบพลิกฝ่ามือ หรือโตแบบชั่วข้ามคืน และโตจากฐานต่ำทำให้ดูรวดเร็วมาก ยกตัวอย่างผมไปเชียงใหม่เมื่อ 2-3 ปีก่อนมีแค่ 12 โปรเจ็กต์ แต่ปีนี้กลับไปดูอีกทีมี 50 โปรเจ็กต์"
น่า สนใจว่า "ผอ.สัมมา" เปิดประเด็นใหม่ ๆ ขึ้นมาว่า ผลจากภาวะบูมของตลาดคอนโดฯ และตลาดต่างจังหวัด ทำให้ต้นทุนพัฒนาโครงการคือ "ที่ดิน" ถีบตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ภาพรวมสูงขึ้นเฉลี่ย 30% นำไปสู่ภาวะ "ฟองสบู่ราคาที่ดิน" เกิดขึ้นมาโดยไม่รู้ตัว
ราคาที่ดินแพงทำให้ซื้อมาพัฒนาโครงการแนวสูงจะง่ายกว่าทำแนวราบ
ดังนั้นโครงการแนวสูงหรือคอนโดฯในกรุงเทพฯ ยังมีอินฟราสตรักเจอร์สารพัดรองรับทั้งรถไฟฟ้า-ทางด่วน
แตกต่างกับตลาดต่างจังหวัดที่ราคาเท่าเมืองกรุง ทว่า ยังไม่มีโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่มารองรับแต่อย่างใด

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์  (8 พฤษภาคม 2556)

ร่วมแสดงความคิดเห็น