การคัมแบ็กกลับมารุกอสังหาริมทรัพย์จริงจังอีกครั้งของค่าย "แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์" (โกลเด้นแลนด์) หลังจากผู้ถือหุ้นใหญ่ได้เปลี่ยนมือมาเป็นตระกูล "สิริวัฒนภักดี" บรรยากาศขณะนี้จะพบว่าโกลเด้นแลนด์ หรือ "โกลด์" กำลังเปิดฉากเซตทีมงานใหม่ ทยอยดึงมือดีในวงการอสังหาฯระดับคีย์แมนเข้ามาเสริมทัพต่อเนื่อง ส่งผลให้เกิดแรงกระเพื่อมต่อการโยกย้ายค่ายของผู้บริหารในวงการ เป้าหมายคือเร่งเซตทีมบริหารเพื่อสร้างยอดรับรู้รายได้จากการพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวระดับกลาง ราคากว่า 1-5 ล้านบาท "โดยลัดและโดยเร็ว" จากที่ผ่านมามีผลประกอบการขาดทุนต่อเนื่องหลายปี
ดึงมือดี "พฤกษา-คิวเฮ้าส์"
สำรวจเส้นทางการเสริมทัพของค่ายนี้พบว่า ตั้งแต่เดือนกันยายนปีที่ผ่านมา"สมบูรณ์ วศินชัชวาล" อดีตผู้บริหารระนาบผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท ได้ย้ายค่ายมาใหญ่ขึ้นอยู่กับโกลเด้นแลนด์ เป็นกรรมการและรองกรรมการผู้จัดการสายบัญชีและการเงิน
ถัดมา กลางเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา คว้าได้มือดีจากควอลิตี้ เฮ้าส์ (คิวเฮ้าส์) "พี่ปิง-แสนผิน สุขี" อดีตผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ มาอัพเกรดเป็นกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนาที่อยู่อาศัย พร้อมกับดึงอดีตผู้บริหารระดับผู้อำนวยการจากคิวเฮ้าส์อีก 2 คน ซึ่งยังไม่ได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการ
แม้ว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ "โกลเด้นแลนด์" ได้จัดงานแถลงแผนธุรกิจ โดยมี "ธนพล ศิริธนชัย" เอ็มดี บมจ.ยูนิเวนเจอร์ มาควบเก้าอี้ประธานอำนวยการที่โกลเด้นแลนด์อีกตำแหน่ง
แต่ว่ากันว่าโกลเด้นแลนด์ภายใต้ผู้ถือหุ้นใหญ่ตระกูลสิริวัฒนภักดีจะไม่หยุดเสริมทัพแค่นี้ เพราะได้วางโครงสร้างการบริหารแบ่งเป็น 2 สาย คือ 1.สายงานที่อยู่อาศัย และ 2.สายงานคอมเมอร์เชียล
คอมเมอร์เชียล...เก้าอี้ว่าง
สำหรับสายงานที่อยู่อาศัย คาดการณ์กันว่าหลังจากได้ผู้บริหารระดับคีย์แมน "แสนผิน"ไปเป็นกำลังหลักแล้ว น่าจะเริ่มทยอยซื้อที่ดินเข้าพอร์ตในเร็ว ๆ นี้ และหลังจากนั้นน่าจะเห็นการดึงคนในระนาบผู้อำนวยการและผู้ช่วยผู้อำนวยการเข้ามาเสริมทีมอีกระลอก เพราะเป็นผู้บริหารระดับกลางที่จะเป็นนักปฏิบัติ นำที่ดินมาต่อยอดวางแผนพัฒนาโครงการส่งมอบถึงมือผู้บริโภค
ส่วนสายงานคอมเมอร์เชียล ล่าสุดยังอยู่ระหว่างทาบทามมือดีที่จะมานั่งเก้าอี้เอ็มดีที่ยังว่างอยู่ ซึ่งเป็นพอร์ตสร้างรายได้หลักอีกช่องทางหนึ่ง เนื่องจากมีโครงการอสังหาฯให้เช่าอยู่พอสมควร อาทิ โรงแรมดับเบิ้ลยู อาคารสาทรสแควร์ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ดิแอสคอท สาทร ฯลฯ มีเป้าหมายสร้างยอดรับรู้รายได้สะสมช่วง 3-5 ปีนับจากนี้ให้ได้ถึง 5,000 ล้านบาท
แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินในตลาดหลักทรัพย์ฯวิเคราะห์ว่า การสร้างอาณาจักรบริษัทอสังหาฯของตระกูลสิริวัฒนภักดี สามารถเรียกว่าเป็น "เสี่ยเจริญโมเดล" ที่น่าศึกษา
แกะรอย "เสี่ยเจริญโมเดล"
จากช่วงแรก ๆ ที่จับมือเป็นพาร์ตเนอร์กับกลุ่มแคปปิตอลแลนด์จากสิงคโปร์เข้ามาพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร-คอนโดฯ
ระดับไฮเอนด์ เมื่อปีที่ผ่านมาก็เกิดดีลใหญ่ในวงการอสังหาฯ เทกโอเวอร์บริษัทอสังหาฯมหาชน 2 บริษัท "ยูนิเวนเจอร์-แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์" ซึ่งจะเป็นตัวบุกในการพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับกลาง ราคายูนิตละ 1-3 ล้านบาท
ปฏิบัติการที่ลื่นไหลยังรวมถึงซื้อ "โกลเด้นแลนด์" เพื่อรุกอสังหาฯให้เช่าและบ้านจัดสรรระดับกลาง
จากนั้นก็เกิดดีลใหญ่ระดับโลกซื้อ "เฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ" เจ้าของธุรกิจเครื่องดื่มและอสังหาฯจากสิงคโปร์ ซึ่งทำให้เจ้าสัวเจริญได้สิทธิ์หุ้นที่เฟรเซอร์ฯถืออยู่ใน บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน (เคแลนด์) ที่พัฒนาโครงการบ้านและคอนโดฯระดับไฮเอนด์ด้วย
ดังนั้น หากต่อจิ๊กซอว์อสังหาฯตระกูลสิริวัฒนภักดี จะพบว่ามีบริษัทที่พัฒนาโครงการครบทุกเซ็กเมนต์และเกือบครบทุกเซ็กเตอร์ ตั้งแต่โครงการระดับล่าง กลาง บน ในแง่พอร์ตพัฒนาโครงการ มีทั้งแบบให้เช่าและขายขาด
ทั้งนี้ ผู้บริหาร "มือปืนรับจ้าง" ที่ดึงไปเสริมทัพแต่ละคน ล้วนมีประสบการณ์สูงกรำศึก-ผ่านงานกับค่ายใหญ่มาแล้วแทบทั้งสิ้นจึงเป็นสิ่งที่น่าติดตามว่า หากทีมบริหารใหม่ของโกลเด้นแลนด์เซตระบบเข้าที่เข้าทางแล้ว จะสร้างสรรค์เกมรุกในธุรกิจอสังหาฯได้รวดเร็ว-รุนแรงแค่ไหน


ที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์  (10 เมษายน  2556)

ร่วมแสดงความคิดเห็น