อสังหาฯเขาใหญ่-วังน้ำเขียวแจ็กพอต กรมโยธาธิการและผังเมืองวางกฎเหล็กคุมโซนนิ่งพื้นที่ท่องเที่ยว 7 อำเภอ "ปากช่อง-เมืองนครราชสีมา-โชคชัย-สูงเนิน-ปักธงชัย-วังน้ำเขียว-ครบุรี" ป้องกันเมืองโตแบบไร้ทิศทาง "นายกเทศมนตรีหมูสี" ชี้ต้องพิจารณาผลดี-ผลเสียให้รอบคอบ ส่วนผู้ประกอบการ "บาลิออส รีสอร์ทฯ" ของกลุ่มมาลีนนท์ ชี้การพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ไม่ปะปนกับชุมชนพักอาศัยอยู่แล้ว ขณะที่ "ประธานชมรมส่งเสริมการท่องเที่ยวเขาใหญ่ ปากช่อง" ไม่คัดค้าน
ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า เมื่อวันที่ 5 กันยายนที่ผ่านมา กรมโยธาธิการและผังเมือง โดยสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดนครราชสีมา ได้เชิญหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้าร่วมประชุมที่ศาลากลางจังหวัดนครราชสีมา เพื่อรับฟังแนวนโยบายการจัด "โครงการวางผังนโยบายพัฒนาพื้นที่กลุ่มอำเภอ 7 อำเภอในจังหวัดนครราชสีมา"

สาระสำคัญคือการจัด "โซนนิ่ง" (การกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน) และการจัดทำผังระดับ "อำเภอ" ในจังหวัดนครราชสีมา ได้แก่ อำเภอปากช่อง เมืองนครราชสีมา โชคชัย สูงเนิน ปักธงชัย วังน้ำเขียว และครบุรี ทั้งนี้รวมถึงพื้นที่ในบริเวณรอบอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ด้วย ซึ่งปัจจุบันมีกลุ่มทุนทั้งจากส่วนกลางและท้องถิ่นเข้าไปพัฒนาโครงการ อสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก อาทิ บ้านพักตากอากาศ คอนโดมิเนียม โรงแรม รีสอร์ต แหล่งช็อปปิ้ง ฯลฯ

หลักการของโครงการดังกล่าวเพื่อใช้เป็น กรอบแนวทางการควบคุมและจัดระเบียบการใช้ประโยชน์ที่ดิน โดยมีวัตถุประสงค์ 4 ข้อ คือ 1)จัดระเบียบการใช้ประโยชน์ที่ดินในการพัฒนาเมือง พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ให้สอดคล้องกันทั้งในระดับ "อำเภอ" และ "จังหวัด"

2)กำหนดการใช้ ประโยชน์ที่ดินเพื่อรองรับการตั้งถิ่นฐานของชุมชน การลงทุนระบบสาธารณูปโภค การกำหนดพื้นที่อุตสาหกรรม พื้นที่เสี่ยงภัย พื้นที่สงวน-อนุรักษ์ และพัฒนาระบบโครงข่ายคมนาคมขนส่ง 3)การป้องกันบรรเทาปัญหาจากภัยพิบัติธรรมชาติ การกำหนดพื้นที่เสี่ยงภัยต่าง ๆ พื้นที่รับน้ำ (แก้มลิง) และ 4)นำไปสู่การจัดทำแผนผังโครงการพัฒนาระดับท้องถิ่น การออกข้อบังคับหรือข้อบัญญัติขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น กำหนดกรอบเพื่อให้มีผลบังคับใช้ภายในสิ้นปี 2556

นายสมเกียรติ พยัคฆ์กุล นายกเทศมนตรีตำบลหมูสี สำนักงานเทศบาลตำบลหมูสี อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา
เปิด เผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า สำนักงานเทศบาลตำบลหมูสี ซึ่งรับผิดชอบพื้นที่ 107 ตร.กม. ครอบคลุม 19 หมู่บ้าน เป็นหนึ่งในหน่วยงานที่ได้รับเชิญจากโยธาฯจังหวัดเข้าร่วมประชุมโครงการนี้ ด้วย และมีความเห็นว่าหากจะทำโซนนิ่งในพื้นที่เขาใหญ่จะต้องพิจารณา ถึงข้อดี-ข้อเสียอย่างรอบคอบ รวมถึงเปิดรับฟังความคิดเห็นจากประชาชนที่อยู่อาศัยในพื้นที่

ทั้ง นี้ การประชุมเมื่อวันที่ 5 กันยายนที่ผ่านมา เป็นนัดแรก ทางโยธาฯจังหวัดได้แจ้งนโยบายให้ทราบ แต่ยังไม่ได้ลงรายละเอียดประเภทการจัดโซนนิ่งในแต่ละพื้นที่ว่าจะมีอะไรบ้าง เช่น เขตที่อยู่อาศัย, พื้นที่การเกษตร, พื้นที่อนุรักษ์สิ่งแวดล้อม, ย่านสถานบันเทิง ฯลฯ รายละเอียดได้มอบหมายให้ท้องถิ่นและอำเภอมาดำเนินการต่อ

อย่างไรก็ตามประเมินว่าภายใน 4-5 ปีข้างหน้า พื้นที่เขาใหญ่จะกลายเป็นสังคมเมือง เห็นได้จากการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัย โรงแรม รีสอร์ต แหล่งท่องเที่ยว ที่มีเข้ามาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบริษัทพัฒนาที่ดินจากส่วนกลาง อาทิ บมจ.แสนสิริที่เข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดฯ วิลล่า และโรงแรมในเขาใหญ่, บริษัท ซีนิคอล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ที่เข้ามาพัฒนาโครงการกรีนเนอรี่รีสอร์ทและโบทานิก้า ฯลฯ อนาคตรัฐบาลมีโครงการจะก่อสร้างมอเตอร์เวย์สาย "บางปะอิน-โคราช" รวมถึงโครงการรถไฟความเร็วสูงสายอีสาน

นายวัฒโณ สุธีระธรรมสิทธิ์ ผู้จัดการทั่วไป บริษัท บลิส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เจ้าของโครงการบาลิออส รีสอร์ท เขาใหญ่ เปิดเผยว่า การที่ภาครัฐมีนโยบายจัดโซนนิ่งพื้นที่เขาใหญ่ มีความเห็นว่าปัจจุบันการพัฒนาที่ดินในเขาใหญ่เหมือนถูกแบ่งแยกพื้นที่ ระหว่างโครงการเชิงพาณิชย์และแหล่งชุมชนพักอาศัยออกจากกันอยู่แล้ว อย่างโครงการโรงแรม-รีสอร์ตส่วนใหญ่จะอยู่ติดริมถนน ส่วนชุมชนพักอาศัยก็จะอยู่ถัดเข้าไปในซอยลึก 2-3 กม. ไม่ได้รบกวนกัน

ขณะที่นางสาวพิมพ์ลภัส สินวงศ์ชัย ประธานชมรมส่งเสริมการท่องเที่ยวเขาใหญ่ ปากช่อง เปิดเผยว่า ไม่คัดค้านหากภาครัฐจะกำหนดโซนนิ่งพื้นที่เขาใหญ่ เพราะเขาใหญ่เติบโตเร็ว หากไม่ควบคุมจะเติบโตแบบไร้ทิศทาง แต่จะต้องทำประชาพิจารณ์เพื่อรับฟังความคิดเห็นจากชาวบ้านและผู้ประกอบการ ด้วย

ส่วนถ้าจะจัดโซนนิ่งนั้น อันดับแรกมีความเห็นว่าอาจจะกำหนดรัศมีโดยรอบอุทยานแห่งชาติกี่กิโลเมตร ให้เป็นเขตห้ามพัฒนาโครงการเพื่อรักษาสภาพแวดล้อมเขาใหญ่ไว้


ที่มา  :  10 ก.ย. 2555  ประชาชาติธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น