" รู้อย่างช่าง สร้างอย่างปราชญ์ "

 


Knowledges



Banner Web eBuild
Banner Web eBuild
Banner Web eBuild
หน้าหลักข่าวก่อสร้าง     ข่าวทั่วไป  
NEWS ดูหนังดูละคร(คอนโดญี่ปุ่น)แล้วกลับมาย้อนดูตัว(คอนโดไทย)
วันที่ลง : 16-Aug-2012   จำนวนคนอ่าน 1400

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร AREA (ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส) ให้สัมภาษณ์ว่า AREA จัดทัวร์อสังหาริมทรัพย์กรุงโตเกียวเพื่อหาทุนสนับสนุนกิจกรรมสาธารณกุศลของมูลนิธิ เมื่อ 30 กรกฎาคม – 4 สิงหาคม  ได้พบเห็นสิ่งที่น่าสนใจหลายประการ

เริ่มจากห้องชุดสุดหรู  บริษัทใหญ่ระดับแนวหน้าของญี่ปุ่นแห่งหนึ่งที่คนไทยคุ้นเคยคือ บริษัทสุมิโตโม พัฒนาห้องชุดพักอาศัยอยู่เป็นจำนวนมากทั่วกรุงโตเกียว  สนนราคามีตั้งแต่ประมาณ 300,000 – 1,000,000 บาทต่อตารางเมตร  แต่จะสังเกตได้ว่าห้องชุดระดับนี้แม้มีจำนวนหน่วยเกือบพันหน่วย แต่ก็ไม่มีผู้คนพลุกพล่าน เพราะขนาดครอบครัวของญี่ปุ่นมีเพียง 2 คนเท่านั้น จึงไม่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก  ห้องชุดหรู ๆ มักจะเน้นตั้งอยู่ตามแนวรถไฟเข้าเมือง

โครงการบ้านเดี่ยว ในกรุงโตเกียวนั้นแท้จริงไม่ได้อยู่ในกรุงโตเกียว แต่อยู่ในจังหวัดปริมณฑล เพราะการสร้างบ้านเดี่ยวในกรุงโตเกียวเป็นสิ่งที่แทบจะเป็นไปไม่ได้เพราะที่ดินมีราคาแพงมาก  โดยโครงการบ้านเดี่ยวที่ไปชมนั้น ต้องเดินทางด้วยรถไฟจากใจกลางเมืองถึงประมาณ 50 บาที การเดินทางโดยรถโค้ชใช้เวลาเดินทาง 2 ชั่วโมง  คนญี่ปุ่นก็เหมือนคนไทยตรงที่ถ้าต้องการอยู่บ้านแนวราบ ต้องออกสู่ชานเมือง จึงจะมีโอกาสเป็นไปได้           

โรงแรมขนาดจิ๋ว มีนวัตกรรมอีกระดับหนึ่ง โดยมีขนาดใหญ่กว่าเล็กน้อย  ปกติโรงแรมแคปซูลจะมีขนาดกว้างและสูง 1 เมตร ลึก 2 เมตร  ผู้เข้าพักสามารถนั่งได้อย่างเดียว  แต่โรงแรมใหม่ที่พาไปชื่อ the First Cabin มีขนาดกว้างขวางกว่า แต่มีสนนราคาไม่แพงคืนละประมาณ 1,000-2,000 บาท เหมาะสำหรับผู้ที่กลับไม่ทันรถไฟเที่ยวสุดท้าย  ในประเทศไทยอาจนำมาปรับใช้สำหรับผู้ที่เที่ยวสถานบันเทิง และพักอาศัยก่อนรุ่งสาง

อุทยานบ้านตัวอย่าง ในญี่ปุ่นมีหลายแห่ง เช่นที่ มากุฮาริเฮาซิ่งพาร์ค มีบริษัทรับสร้างบ้านทั่วญี่ปุ่นมาสร้างบ้านตัวอย่างให้ผู้คนเข้าไปชมเพื่อเลือกบริษัทที่จะไปสร้างบ้านสำเร็จรูปให้ ปรากฏว่าได้รับความนิยมกันมาก  มีประชาชนชาวญี่ปุ่นไปดูกันแทบทุกวัน  คณะดูงานคนไทยชอบมาก เพราะจะได้นำแนวคิดตั้งแต่การก่อสร้าง การตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ การจัดผัง การต้อนรับลูกค้า ฯลฯ มาปรับใช้ต่อไป

ระบบบ้านสำเร็จรูป ที่ญี่ปุ่นเขาสร้างกันทั้งหลังแบบประกอบขึ้นใหม่เลยครับ  เมื่อปีที่แล้วที่ผมพาไปดูงานของบริษัทเซกิซุย คราวนี้ไปดูคู่แข่งคือไดวาเฮาส์ ซึ่งต่างก็ผลัดกันเป็นเบอร์หนึ่งที่ญี่ปุ่น   ระบบบ้านสำเร็จรูปของญี่ปุ่นนั้นประกอบเป็นชิ้น ๆ ตั้งแต่ผนัง พื้น บันได ฯลฯ ประกอบได้ตั้งแต่บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ จนถึงอาคารสูงหลายชั้น  สนนราคาตกตารางเมตรละ 38,000 – 42,000 บาท  อาคารเหล่านี้ที่แพงเพราะทนแผ่นดินไหวได้ชะงัดนัก

แผ่นดินไหวปี 2554 ส่งผลอย่างไรบ้าง เมื่อวันที่ 11 มีนาคม 2555 เกิดแผ่นดินไหวครั้งใหญ่ จากการสัมภาษณ์ผู้ประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นพบว่า ราคาที่ดินในเมืองเชนไดที่เกิดแผ่นดินไหวมีลักษณะผกผัน กล่าวคือบริเวณที่เคยถูกอิทธิพลของสึนามิ ราคากลับตกต่ำลง  ส่วนราคาที่ดินที่ไม่ได้รับผลกระทบ เช่นอยู่บนที่เนิน ราคากลับเพิ่มขึ้นประมาณ 10%  นี่ย่อมแสดงให้เห็นว่าภัยธรรมชาติไม่ได้ส่งผลกระทบมากนัก           

โดยรวมแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุนอยู่ในลักษณะที่ค่อนข้างนิ่ง  เพราะเศรษฐกิจและการฟื้นตัวจากแผ่นดินไหว  อย่างไรก็ตามโดยที่ฐานการผลิตหลัก ๆ ได้ย้ายออกนอกประเทศ จึงทำให้โอกาสที่เศรษฐกิจญี่ปุ่นจะเติบโตอย่างก้าวกระโดดคงเป็นไปไม่ได้

สำหรับข้อสังเกตส่งท้ายก็คือ หากไม่นับค่าครองชีพที่แสนแพงในญี่ปุ่นแล้ว  ญี่ปุ่นถือเป็นประเทศที่น่าอยู่ที่สุดในโลกแห่งหนึ่ง ด้วยความเป็นระเบียบเรียบร้อย ความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน . . . ญี่ปุ่นน่าอยู่มาก แต่ต้องมีเงิน (มาก ๆ)



ที่มา  :  14 ส.ค. 2555   ประชาชาติธุรกิจ



TAG :ดูหนังดูละคร(คอนโดญี่ปุ่น)แล้วกลับมาย้อนดูตัว(คอนโดไทย),ข่าวอสังหา,อสังหาริมทรัพย์,บ้าน,ที่อยู่อาศัย,ข่าวผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง,ข่าวก่อสร้าง,อีบิลด,eBuild,ข่าว

ร่วมแสดงความคิดเห็น

ชื่อ
Comment
กรุณาป้อนข้อมูลตามที่ปรากฏ

ข้อความในส่วนแสดงความคิดเห็น
เงื่อนไข การร่วมแสดงความคิดเห็นข้อความที่ท่านได้อ่าน เกิดจากการเขียนโดยสาธารณชน และส่งขึ้นมาแบบอัตโนมัติ เจ้าของเว็บบอร์ดไม่รับผิดชอบต่อข้อความใดๆทั้งสิ้น เพราะไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นความจริงหรือ ชื่อผู้เขียนที่ได้เห็นคือชื่อจริง ผู้อ่านจึงควรใช้วิจารณญาณในการกลั่นกรอง และถ้าท่านพบเห็นข้อความใดที่ขัดต่อกฎหมายและศีลธรรม หรือเป็นการกลั่นแกล้งเพื่อให้เกิดความเสียหาย ต่อบุคคล หรือหน่วยงานใด กรุณาส่ง email มาที่ feedback@ebuild.co.thเพื่อให้ผู้ควบคุมระบบทราบและทำการลบข้อความนั้น ออกจากระบบต่อไป ขอขอบพระคุณล่วงหน้า มา ณ โอกาสนี้





สินค้าหมวดสถาปัตย์
สินค้าหมวดโครงสร้าง
แหล่งความรู้
eBuild Team
www..co.th
นโยบายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล Privacy Policy
Copyright 2009 Ebuild Co., Ltd. All Rights Reserved.