เชียงใหม่...สุดยอดหัวเมืองท่องเที่ยวและเมืองศูนย์กลางเศรษฐกิจอีกจังหวัดหนึ่งในภาคเหนือ ว่ากันว่าเปรียบเทียบกับภูเก็ตแล้ว มีคนเคยให้นิยามว่า "ภูเก็ต" คือเมืองท่องเที่ยว ขณะที่ "เชียงใหม่" เป็นเมืองพักผ่อน

ฉบับนี้ "มิสเซอร์เวย์" ลงพื้นที่สำรวจบรรยากาศการลงทุนภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่พบเห็นคือภาวะ

น่าตื่นตาตื่นใจ โดยเฉพาะโครงการพัฒนาที่ดินหลากหลายรูปแบบทั้งแนวราบ แนวสูง ปักป้ายประชันกันสลอนแทบทุกหัวถนน ทั้งโรงแรม รีสอร์ต บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม

แน่นอนว่าเซ็กเมนต์ที่กำลังมาแรงต้องนับรวมธุรกิจโมเดิร์นเทรดค้าวัสดุก่อสร้าง ในฐานะเป็นธุรกิจที่โตตามน้ำ เรียกว่าอสังหาฯยิ่งบูมมากเท่าไหร่ โมเดิร์นเทรดค้าวัสดุยิ่งบูมตามมากเท่านั้น

ถนนสายวัสดุ "ซุปเปอร์ไฮเวย์"

ทำเลที่เป็นจุดโฟกัสวันนี้ เราเลือกโฟกัสเฉพาะเส้นทางสาย "ซุปเปอร์ไฮเวย์ (เชียงใหม่-ลำปาง)" หรือถนนวงแหวนรอบใน กล่าวได้ว่าเป็นถนนสายวัสดุก่อสร้างที่สำคัญของมหานครเชียงใหม่ไปแล้ว ประเมินจากมีผู้ประกอบการชื่อดังดาหน้าเข้าไปลงทุนในพื้นที่อย่างหนาแน่น ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มเซ็นทรัล, เอสซีจี, บิ๊กซี, เทสโก้ โลตัส, ปูนนครหลวง, โฮมโปร, อินเด็กซ์, โมเดิร์นฟอร์ม ฯลฯ

เริ่มต้นเส้นทางสำรวจกันที่บริเวณ "แยกสารภี" มุ่งหน้าเข้าตัวเมืองเชียงใหม่ ฝั่งขวามือกลุ่มเซ็นทรัลเพิ่งตัดริบบิ้นเปิดสาขา "ไทวัสดุ" แห่งใหม่ได้ประมาณ 2 เดือนเศษ รองรับกำลังซื้อย่านชานเมือง 2 จังหวัดจากเชียงใหม่และลำพูน

ปรากฏว่าสาขานี้สร้างยอดขายได้ถล่มทลาย จากเป้าที่ตั้งไว้เดือนละ 40-50 ล้านบาท ผู้บริหารระนาบผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการของไทวัสดุ "นิลุบล จิราพัฒนพงศ์" กระซิบแจ้งว่า รายได้เกินเป้าค่ะ

ไม่ไกลมากนักเป็นโครงการกาญจน์กนก 12 บ้านเดี่ยวราคายูนิตละ 2-3 ล้านบาท บนที่ดิน 64 ตร.ว. มาพร้อมกับโปรโมชั่นฟรีค่าโอน พ่วงแถมแอร์ทุกห้อง

เลยสวนสมโภช 700 ปีของกระทรวงคมนาคม ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการบ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์นแบรนด์ "ดิเออบาน่า เชียงใหม่" บนเนื้อที่ 99 ไร่ เคาะราคาขายเริ่มต้นที่ 2.5 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างเปิดขายบ้านลอตสุดท้าย 20 ยูนิต ก่อนจะปิดโครงการ

มุ่งหน้าไปเรื่อย ๆ เลยอุโมงค์ลอดแยกหนองประทีป เป็นห้างแม็คโคร และสำนักงานเอสซีจีภาคเหนือ บริเวณด้านข้างกำลังอยู่ระหว่างการปรับสภาพหน้าดินเพื่อก่อสร้างโรงพยาบาลกรุงเทพ เชียงใหม่

แยกศาลเด็ก...ทำเลฮอต

บริเวณที่มีการลงทุนหนาแน่นอย่างเห็นได้ชัดเจนมากที่สุดของถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ วินาทีนี้ต้องยกให้ทำเลสี่แยกศาลอุทธรณ์ภาค 5 หรือที่รู้จักกันว่า "แยกศาลเด็ก"

ด้านขวามือเป็นที่ตั้งของโครงการบิสซิเนสพาร์ค บริเวณด้านหน้าโครงการเป็นที่ตั้งของอินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ ห้างบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า และโฮมโปร ส่วนฝั่งซ้ายมือเป็นที่ตั้งโครงการเดอะสตาร์ อเวนิว คอมมิวนิตี้มอลล์ที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่หมาด

ฝั่งตรงข้ามเป็นจุดก่อสร้างศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล แห่งที่ 2 ในเชียงใหม่ของตระกูลจิราธิวัฒน์ จุดเด่นของทำเลแยกศาลเด็กเป็นเพราะบริเวณด้านหลัง เป็นที่ตั้งของสถานีขนส่งผู้โดยสารแห่งที่ 2 (อาเขต) จุดเชื่อมต่อการเดินทางของประชาชนในพื้นที่

จากจุดนี้ข้ามแม่น้ำปิงไปจนถึงบริเวณแยกรินคำ ซึ่งเป็นเส้นทางมุ่งหน้าขึ้นไปสักการะพระธาตุดอยสุเทพ เป็นที่ตั้งของแหล่งร้านวัสดุก่อสร้างและเฟอร์นิเจอร์

โลคอล โดยมี "โมเดิร์นฟอร์ม" เบียดแทรกเข้าไปตั้งโชว์รูมเด่นเป็นสง่า รวมไปถึงมีโรงแรมอีกหลายต่อหลายแห่ง

"ไพศาล ภู่เจริญ" รองประธานกรรมการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ในฐานะอุปนายกสมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่-ลำพูน ระบุว่า ความเคลื่อนไหวการลงทุนในเชียงใหม่ขณะนี้มีการ

ขยายตัวอย่างร้อนแรงทั้งจากกลุ่มทุนในพื้นที่และกลุ่มทุนจากเมืองกรุง ทำเลยอดนิยมจะเกาะกลุ่มอยู่ในพื้นที่ 3 ถนนสายหลักคือ 1)ถนนวงแหวนรอบใน เชียงใหม่-ลำปาง (ซุปเปอร์ไฮเวย์)

2)ถนนวงแหวนรอบกลาง (รอบ 2) และ 3)ถนนวงแหวนรอบนอก (รอบ 3)

ราคาที่ดินถีบตัวไร่ละ 15 ล้าน

ทั้งนี้ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง ถือเป็นเส้นที่กลุ่มทุนให้ความสนใจเข้าไปลงทุนหนาแน่นที่สุด ปัจจุบันราคาซื้อขายที่ดินตลอดถนนพุ่งขึ้นถึง 50% ขนาดที่ดินแปลงใหญ่เริ่มหาได้ยากมากขึ้นเรื่อย ๆ

ปัจจุบันขนาดที่ดินที่ประกาศขายจะอยู่ที่ 10-20 ไร่ ราคาที่ดินดิบต่อตารางวา

เริ่มตั้งแต่ 6 หมื่นบาท-1 แสนบาท หรือประมาณ 10-15 ล้านบาท/ไร่

จากการสำรวจเพิ่มเติมของ "มิสเซอร์เวย์" พบว่า นอกจากกลุ่มโรงพยาบาลกรุงเทพแล้ว ยังมีบิ๊กแบรนด์ค่ายอื่น ๆ ได้แก่ "ค่ายศุภาลัย" ซุ่มซื้อที่ดิน 1 แปลง เนื้อที่ 5 ไร่ มีแผนจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม มูลค่าโครงการกว่า 1,000 ล้านบาท

คาดว่าจะเปิดตัวภายในกลางปี 2556

และเมกะดีลเลอร์ค้าวัสดุ "กลุ่มบุญถาวร" ที่เตรียมลงทุนเปิดสาขาแห่งใหม่ บนที่ดินประมาณ 40 ไร่ วงเงินลงทุนกว่า 500 ล้านบาท ติดถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ในปีหน้าเช่นกัน



ที่มา  :  04 ก.ย. 2555  ประชาชาติธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น