เฉิงตูเป็นชื่อเมืองใหญ่ในมณฑลเสฉวน อยู่ทางทิศตะวันตกของประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน ซึ่งเวลานี้รัฐบาลจีนกลางได้ประกาศนโยบาย "Go West" หรือ "มุ่งสู่ตะวันตก" ทั้งนี้ เพราะต้องการพัฒนาดินแดนทางด้านแถบนี้ให้มีความเจริญรุดหน้า ทัดเทียมกับพื้นที่บริเวณริมชายฝั่งทะเล ที่เวลานี้เต็มไปด้วยสิ่งก่อสร้างขนาดมหึมา และธุรกิจ อุตสาหกรรมขนาดใหญ่ผุดขึ้นแข่งกันเป็นดอกเห็ด ขณะที่ซีกฟากตะวันตกที่ราบผืนสุดท้ายแห่งนี้ยังต้องการการพัฒนาอีกมาก แม้จะมีการพัฒนามาเป็นเวลาสิบปีแล้วก็ตาม

คนจีนแปลความหมายของ "เฉิงตู" ให้ฟังว่า หมายถึงชุมชนหลาย ๆ ชุมชนมาสร้างรวมกันเป็นเมืองใหญ่ หากใครเดินทางไปเฉิงตูเวลานี้จะเห็นความเปลี่ยนแปลงของเมืองอย่างเห็นได้ชัด

ในอดีตหลายสิบปีก่อน "เฉิงตู" ได้ชื่อว่าเป็นเมืองเกษตรกรรม แต่ปัจจุบันกำลังพัฒนาเป็นเมืองศูนย์กลางทางธุรกิจและอุตสาหกรรมด้านทิศตะวันตกของจีน

รัฐบาลจีนอยู่ระหว่างการวางแผนพัฒนาเมืองซึ่งอยู่ตอนใน (In Land) ของจีน เฉิงตูเป็นหนึ่งในนั้น

สิ่งแรกที่เห็นได้ชัดเวลานี้คือ การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานซึ่งมีให้เห็นทุกหนทุกแห่ง โดยเฉพาะการก่อสร้างถนน ทั้งถนนธรรมดาและไฮเวย์ สนามบิน สถานีรถไฟที่ใหญ่เป็นอันดับ 2 รองจากกรุงปักกิ่ง เมืองหลวง แล้วยังมีสนามบินแห่งที่ 2 ที่สามารถบินตรงไปยังประเทศยุโรปและสแกนดิเนเวียได้โดยตรง ไม่เพียงเท่านั้น ใครจะคิดว่าถึงวันนี้นครเฉิงตูมีถนนวงแหวนถึง 5 วงแหวน

จากนโยบายของรัฐบาลจีนกลางดังกล่าว ประกอบกับช่วงปี 2552-2553 รัฐบาลจีนมีแผนฟื้นฟูเศรษฐกิจในมณฑลเสฉวน เพราะได้รับความเสียหายจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว เมื่อ 12 พฤษภาคม 2551 จึงมีการอนุมัติงบประมาณจำนวน 4 ล้านล้านหยวน หรือราว 20 ล้านล้านบาท มาดำเนินการฟื้นฟูเมือง ส่งผลให้เศรษฐกิจ โดยเฉพาะด้านการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้เป็นไปด้วยความคึกคัก

ผู้คนยังคงอพยพมุ่งสู่เฉิงตู รวมทั้งนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

สิ่งที่ตามมาคือ ความต้องการทางด้านที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นเป็นเงาตามตัว โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมผุดขึ้นเป็นทิวแถว จึงทำให้นครเฉิงตูเวลานี้เต็มไปด้วยคอนโดมิเนียมความสูงมากกว่า 20 ชั้นขึ้นไป และยังมีการก่อสร้างคอมเพล็กซ์ขนาดมหึมา สโลแกน "เราเห็นโลก-โลกเห็นเรา"

อย่างไรก็ตาม ด้วยระบอบการปกครองแบบคอมมิวนิสต์ทำให้ที่ดินในประเทศจีนเป็นสมบัติของรัฐบาลทั้งหมด ประชาชนไม่มีกรรมสิทธิ์ครอบครอง จะครอบครองได้ก็แต่ "ใบกรรมสิทธิ์" ในที่อยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ว่าบ้านหรือคอนโดฯ ใครจะสร้างโรงงาน หรือที่อยู่อาศัย ต้องรวมกลุ่มกันเป็นผู้ประกอบการแล้วไปขอเช่าที่ดินจากรัฐบาลเพื่อมาทำโครงการ

โดยมีกฎหมายกำหนดว่า หากเป็นที่อยู่อาศัยอายุการเช่าที่ดินอยู่ที่ 70 ปี แต่ถ้าเป็นโรงงาน หรือเกี่ยวข้องกับการทำธุรกิจ ระยะเวลาเช่าประมาณ 50 ปี จากนั้นผู้ประกอบการจึงก่อสร้างโครงการขายแก่ประชาชน

ด้วยความที่เป็นเมืองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง แม้จะพัฒนามาเกือบ 10 ปีแล้ว แต่เฉิงตูในวันนี้ยังเต็มไปด้วยโครงการก่อสร้างคอนโดฯเพื่อรองรับความต้องการของผู้คนที่หลั่งไหลเข้าไปทำมาหากิน

แม้ว่าจะมีการคาดการณ์จากนักวิเคราะห์อสังหาฯทั้งหลายว่า สถานการณ์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจีนเวลานี้น่าสุ่มเสี่ยง

นักลงทุนควรหลีกเลี่ยงการลงทุนในจีนในช่วงนี้ โดยอ้างจากข้อมูลของธนาคารกลางจีนที่ระบุถึงตัวเลขสองไตรมาสแรกว่า ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารในจีนปล่อยกู้ให้กับผู้ประกอบการอสังหาฯและผู้ซื้ออสังหาฯวงเงินกู้รวมกันสูงถึง 8.71 ล้านล้านหยวน หรือประมาณ 18% ของยอดสินเชื่อรวมทั้งหมดทุกประเภท

เป็นอาการบ่งชี้ที่ทำให้กังวลกันว่า อาจจะส่งผลกระทบกับเศรษฐกิจจีนและเศรษฐกิจของโลกโดยรวม แล้วยังมีตัวเลขของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มตกลงจากราคาที่เคยพุ่งไปสูงสุดในช่วงปี 2552 จนถึงต้น

ปี 2553 ทั้งที่ได้มีความพยายามของรัฐบาลจีนประกาศเพิ่มอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์และกำหนดให้เพิ่มสัดส่วนเงินดาวน์สำหรับลูกค้า

ความกังวลดังกล่าว หากนับเวลามาถึง ณ วันนี้ ดูเหมือนการคาดการณ์ของนักวิเคราะห์อสังหาฯในจีนถูกท้าทายเสียแล้ว เพราะปรากฏว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กระเตื้องขึ้น หลังจากรัฐบาลเริ่มใช้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ

โดยราคาบ้านในเมืองใหญ่ของจีนขยับขึ้น และมีแนวโน้มฟื้นตัวในช่วงครึ่งปีหลัง ซึ่งเห็นได้จากการสำรวจของสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน ใน 70 เมืองใหญ่ของประเทศ พบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจำนวน 25 เมือง ส่วนอีก 24 เมือง ราคายังคงทรงตัว ขณะที่อีก 21 เมืองราคาตกลง

ราคาบ้านในเมืองใหญ่อย่างเช่นปักกิ่งเพิ่มขึ้น 0.3% เซี่ยงไฮ้เพิ่มขึ้น 0.2% กวางเจาเพิ่มขึ้น 0.2% ซึ่งเป็นการขยับขึ้นของราคาบ้านครั้งแรกในรอบหนึ่งปีของเซี่ยงไฮ้และกวางเจา

และจากการสอบถามจากผู้อยู่อาศัย เจ้าของคอนโดฯในเมืองเฉิงตู มีตัวเลข

น่าสนใจ กล่าวคือ จากราคาที่เคยขายกัน 4,000-5,000 หยวน/ตร.ม. เวลานี้ขยับมาเป็น 6,000-8,000 หยวน/ตร.ม. ขณะที่ราคาบ้านขายกันอยู่ที่ 12,000-14,000 หยวน/ตร.ม.

ใจกลางเมืองเฉิงตูในวันนี้เบียดแน่นด้วยแท่งคอนกรีตสูงระฟ้า แท่งคอนกรีตเดียวกันนี้กำลังขยายออกสู่ชานเมืองทุกทิศทุกทาง



ที่มา  :  30 ก.ค. 2555   ประชาชาติธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น