นายธนวันต์ ชัยวัฒนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แมกโนเลีย ไฟน์เนสท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด บริษัทพัฒนาที่ดินของตระกูล "เจียรวนนท์" เปิดเผยว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ได้ใช้งบฯเกือบ 10 ล้านบาท จัดงานอีเวนต์เปิดตัวโครงการใหม่ "แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด" บนที่ดินแปลงใหญ่แปลงสุดท้าย ทำเลติดถนนราชดำริใกล้กับอาคารเพนนินซูล่า โดยเป็นโครงการที่แมกโนเลียร่วมทุนกับบริษัท มณียา เรียลตี้ จำกัด สัดส่วนร่วมทุน 75 : 25 ตามลำดับ รูปแบบเป็นโครงการมิกซ์ยูส (ผสมผสานประโยชน์ใช้สอย) ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์สัญญาเช่า 30 ปี 316 ยูนิต และโรงแรมระดับ 5 ดาว แบรนด์วอลดอร์ฟ แอสโทเรีย กรุงเทพ ในเครือฮิลตัน 170 ห้อง

โครงการแมกโนเลียส์ ราชดำริฯ มีมูลค่าลงทุนรวม 6 พันล้านบาท แยกเป็นคอนโดฯ 4.2 พันล้านบาท และโรงแรม 1.8 พันล้านบาท ขณะที่คอนโดฯเมื่อพัฒนาแล้วจะมีมูลค่าขายประมาณ 5,500-5,600 ล้านบาท ตั้งอยู่บนที่ดินสำนักงานจัดการทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ สัญญาเช่า 30 ปี บวกระยะเวลาก่อสร้างและขายอีก 4 ปี รวมเป็น 34 ปี เริ่มนับจากปลายปี 2553 เป็นต้นไป

รายละเอียด เป็นอาคารสูง 60 ชั้น ออกแบบและเลือกใช้วัสดุเป็นไปตามตามมาตรฐาน LEED เกี่ยวกับการอนุรักษ์พลังงานและสิ่งแวดล้อมจากอเมริกา ห้องชุดเริ่มต้น 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 48-60 ตร.ม. จำนวน 88 ยูนิต, 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 72-106 ตร.ม. 220 ยูนิต

ราคายูนิตละ 8.5-26 ล้านบาท หรือเริ่มต้นตร.ม.ละกว่า 1.7 แสนบาท และห้องเพนต์เฮาส์-ดูเพล็กซ์เพนต์เฮาส์ 250-360 ตร.ม. เพียง 8 ยูนิต ราคายูนิตละ 60-80 ล้านบาท

กลุ่มเป้าหมายเน้นชาวต่างชาติ 60% คนไทย 40% หลังจากเปิดพรีเซล 1 สัปดาห์ก่อนจัดอีเวนต์ทำยอดจองได้แล้ว 30%

ดีกว่าเป้าที่ตั้งไว้ หลังจบงานอีเวนต์วางแผนปรับราคาขึ้นเฉลี่ย 5-10% และตั้งเป้าปิดการขายห้องชุดภายใน 1 ปี-1 ปีครึ่ง

นับจากเปิดตัว แผนการตลาดช่วงครึ่งปีหลังจะนำโครงการจัดโรดโชว์เสนอขายที่ประเทศสิงคโปร์ จีน ฮ่องกง เบื้องต้นประเมินว่าสามารถปล่อยเช่าได้ ตร.ม.ละ 800-1,000 บาท/เดือน คิดเป็นผลตอบ 5-6% ต่อปี

นายธนวันต์กล่าวด้วยว่า ปัจจุบันถนนราชดำริมีคอนโดมิเนียมเจาะกลุ่มเป้าหมายระดับไฮเอนด์ 2 โครงการ ประกอบด้วยโครงการ เดอะ เซนต์ รีจิส (สัญญาเช่า 30 ปี) ราคาขายเฉลี่ย ตร.ม.ละ 2.3 แสนบาท จากข้อมูลน่าจะมีห้องชุดเหลือขายประมาณ 10 ยูนิต และโครงการ 185 ราชดำริ (ขายกรรมสิทธิ์) ราคาขายเฉลี่ย ตร.ม.ละ 3 แสนบาท จากข้อมูลน่าจะมีห้องชุดเหลือขายประมาณ 40% จากทั้งหมด 268 ยูนิต ถือว่ามีซัพพลายเหลือไม่มากและราคาขายสูงกว่าโครงการแมกโนเลียส์ฯ จึงจะเป็นปัจจัยบวกให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น



ที่มา  :  02 ก.ค. 2555   ประชาชาติธุรกิจ

ร่วมแสดงความคิดเห็น