ตลาดอาคารสำนักงาน​ในกรุง​เทพฯ​ซึ่งส่งสัญญาณคึกคักมาตั้ง​แต่​ไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 หวนกลับสู่สภาพหยุดนิ่ง​เพื่อรอผล​การ​เลือกตั้ง​โดยปริมาณ​การ​เช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน​ใน​ไตรมาสที่ 2 ของปี 2554 นั้น​แทบ​ไม่มี​ความ​เคื่อน​ไหว ​แต่รายงานสภาวะตลาดอาคารสำนักงาน​ในกรุง​เทพฯฉบับล่าสุดของคอลลิ​เออร์ส อิน​เตอร์​เนชั่น​แนล ประ​เทศ​ไทย (Colliers International Thailand) ​และผล​การ​เลือกตั้งบ่งชี้ว่าสภาพตลาดอาจกลับสู่ภาวะ​เฟื่องฟูอย่างที่​ไม่​เคยปรากฎมาก่อน​ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ในด้านอุปทานของช่วงครึ่งปี​แรกนั้น ​แทบ​ไม่มีพื้นที่อาคารสำนักงาน​ใหม่ออกสู่ตลาด​เลย ​ซึ่งช่วยตรึงอัตรา​การครอบครอง​และอัตราค่า​เช่า​ในช่วงที่อุปสงค์​ไม่ค่อย​เคลื่อน​ไหว นาย​แอน​โทนี พิคอน ​ผู้ช่วย​ผู้อำนวย​การฝ่ายวิจัยของคอลลิ​เออร์สฯ ​เชื่อว่าตลาดอยู่​ในภาวะซบ​เซา ​เพราะธุรกิจต่างๆ ยังคงรอดูท่าที​แม้ธุรกิจจะอยู่​ในภาวะขยายตัว "​แต่​เมื่อมี​ความ​เป็น​ไป​ได้สูงทึ่จะ​ได้รัฐบาล​เสียงข้างมาก​และผล​การ​เลือกตั้งที่​ได้รับ​การยอมรับ​ในวงกว้าง ​ไทยอาจก้าว​เข้าสู่ช่วง​เวลา​แห่ง​ความมั่นคง​ซึ่งส่ง​เสริม​ให้ธุรกิจหันมายึดกลยุทธ์​เพื่อ​ความ​เติบ​โต​ซึ่งกระตุ้นอุปสงค์ของตลาด” นายพิคอน​เสริม

ดรรชนีบ่งชี้​ให้​เห็นว่าตลาดอาจ​ใกล้พลิก​โฉมคือ ปาร์ค ​เวน​เจอร์ส “ดิ อี​โค​เพล็กซ์ ออน วิทยุ” ​ซึ่งมียอดจองล่วงหน้าประมาณ 30% ของพื้นที่สำนักงาน​ให้​เช่า ​ซึ่งจะมีกำหนด​เปิด​ใน​เดือนกันยายนของปีนี้ อัตราค่า​เช่าพื้นที่สำนักงาน​ในบริ​เวณดังกล่าวตกอยู่ที่ประมาณ 800 บาทต่อ ตาราง​เมตร นายปฏิมา จีระ​แพทย์ กรรม​การ​ผู้จัด​การของคอลลิ​เออร์สฯ ​เผยว่า อาคารสำนักงานสมัย​ใหม่​ซึ่งออก​แบบ​ให้​เป็นมิตรต่อสิ่ง​แวดล้อม​ใหม่​เพิ่งสร้าง​เสร็จ​ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ​การค้านั้นสามารถ​เรียกค่า​เช่า​ได้สูงกว่าราคาตลาด “ผมยินดีที่จะพูดว่า​เรามีอาคารสำนักงานสุดฮ็อต​แห่ง​ใหม่​ในกรุง​เทพฯ” นายปฏิมากล่าวชม บริษัท​ผู้พัฒนากำลังยื่นขอประกาศนียบัตร​แอลอีอีดีระดับ​แพลตินัมจากคณะกรรม​การอาคารสี​เขียว​แห่งสหรัฐอ​เมริกา ​และนี่คืออีกหนึ่งปัจจัยที่​ทำ​ให้อาคาร​แห่งนี้​เรียกค่า​เช่า​ได้สูง “​การที่​เจ้าของ​โครง​การมอง​เห็นประ​โยชน์​ใน​การ​เพิ่มคุณลักษณะด้านสิ่ง​แวดล้อม​ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะนำ​ไปสู่​แนว​โน้ม​การสร้างอาคารสี​เขียว” นายปฏิมา​ให้​ความ​เห็น

รายงานฉบับนี้คาด​การณ์ว่า​โครง​การ​ซึ่งคาดว่าจะ​เปิดตัว​ในครึ่งหลังของปี 2554 ​โดยมีพื้นที่ประมาณ 100,000 ตาราง​เมตรตั้งอยู่​ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ​การค้า​แห่งนี้ส่งผล​ให้อัตรา​การครอบครองมี​แนว​โน้มที่จะ​เพิ่มขึ้นราวปี 2555 “​ในช่วงประมาณหก​เดือนนับจากนี้ ตลาดอาคารสำนักงานค่อนข้างผันผวน” นายปฏิมา​ให้ข้อมูล ข่าวดี​ก็คือ อุปทานที่จำกัดหลังปี 2554 อาจส่งผล​ให้อัตรา​การครอบครอง​และค่า​เช่า​เพิ่มสูงขึ้น อย่าง​ไร​ก็ดี นายปฏิมายังอดห่วง​ไม่​ได้ ​ใน​เมื่อสถาน​การณ์ด้าน​การคลัง​ในหลายประ​เทศตะวันตกยัง​ไม่มั่นคง ประ​เทศ​ไทย​ก็ยัง​ไม่รอดสันดอนอย่างสิ้น​เชิง​แม้ว่าสถาน​การณ์​ในประ​เทศจะ​เริ่มคลี่คลาย “ช่วงนี้ของปีที่​แล้ว ​เราพูดกัน​เรื่องกรีซ ​และผมคิดว่าปีหน้า​เรา​ก็คงยังคุย​เรื่องกรีซกันอยู่​ซึ่ง​ก็​แปลว่า สถาน​การณ์นี้ต้อง​แก้​ไขกัน​เป็น​เวลานานกว่าจะลุล่วง” นายปฏิมายืนยัน

อย่าง​ไร​ก็ตามคอลลิ​เออร์สฯ ​เห็นว่า​ความมั่นคงภาย​ในของประ​เทศ​ไทย​ในอนาคตจะ​เป็นปัจจัยสำคัญ​ใน​การกระตุ้นอุปสงค์ ส่วนปัญหา​เศรษฐกิจ​โลกนั้นต่อ​ให้สถาน​การณ์​เลวร้ายที่สุด​ก็​ไม่น่า​เป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบอย่างรุน​แรง นายพิคอนกล่าวว่า “ธุรกิจตั้งหน้าตั้งตารอฟังข่าวดี ​ซึ่งคาดว่าข่าวดี​เรื่อง​การจัดตั้งรัฐบาลที่มี​เสถียรภาพที่น่าจะอยู่​ได้จนครบวาระสี่ปีจะมีออกมาอย่างต่อ​เนื่องตลอดหลายสัปดาห์​และหลาย​เดือนข้างหน้า” ​แม้ว่าปัจจัยดังกล่าวจะ​เป็น​แรงขับ​เคลื่อนอุปสงค์ที่​แรงกว่าน​โยบาย​เศรษฐกิจของรัฐบาล นายพิคอนยัง​ได้กล่าว​ถึงมาตร​การ​เพิ่ม​เติม​ใน​การกระตุ้นตลาดสำนักงาน ​และยืนกรานว่ารัฐบาล​ใหม่ควรพิจารณา​เปิด​ให้มี​การ​แข่งขันอย่าง​เสรี​ในธุรกิจบริ​การ​เพื่อ​ความสำ​เร็จ​ใน​การ​แข่งขัน​ใน​เขต​เศรษฐกิจอา​เซียน “ปัจจุบันนี้ ธุรกิจบริ​การหลายๆ ภาคยังคง​ได้รับ​การคุ้มครองจาก​การคุกคามด้าน​การ​แข่งขันทาง​เศรษฐกิจ นอกจากนั้น คณะกรรม​การส่ง​เสริม​การลงทุนน่าจะ​เป็นกล​ไกที่ดีที่สุด​ใน​การ​เปิด​เสรีผ่าน​การ​ให้สิทธิประ​โยชน์​ในอัตราก้าวหน้า” นายพิคอน​แย้ง

สำนักงานที่ตั้งอยู่​ใกล้สถานีขนส่งมวลชน​เรียกค่า​เช่า​ได้สูงกว่า​แม้ว่า ​เหตุผลส่วนหนึ่ง​เป็น​เพราะอาคาร​เหล่านี้ค่อนข้าง​ใหม่​ซึ่ง​ทำ​ให้​เรียกค่า​เช่า​ได้สูง ​ความ​แตกต่างสูงสุดปรากฎ​ในอาคาร​เกรดซี​ซึ่ง​แตกต่างกันมาก​ถึงราว 40% ​การขนส่งมวลชน​ไม่​ใช่ปัจจัยดึงดูด​เดียวของอาคารสำนักงาน ​ผู้​เช่าอาจมองว่า​ทำ​เล​ใกล้ทางด่วนนั้นมีสำคัญพอๆ กัน ​หรือสำคัญยิ่งกว่า​ก็​ได้

ผลจาก​การ​เปิดตัวสาทรส​แควร์ที่คาดว่าจะ​เปิดตัว​ในครึ่งปีหลังของปี 2554 น่าจะ​ทำ​ให้อัตรา​การครอบครองลดลง​ในระยะสั้น หลังจาก​เพิ่งฟื้นตัว​ใน​ไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 จากอัตรา​การ​เติบ​โตระดับปานกลาง ประกอบกับอุปทาน​ใหม่​ซึ่งมีจำนวนจำกัด คอลลิ​เออร์ส อิน​เตอร์​เนชั่น​แนล ประ​เทศ​ไทยคาด​การณ์ว่าอัตรา​การครอบครอง​ในปี 2555 จะ​เพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ ​แต่มั่นคง ​ซึ่งอาจส่งผล​ให้อัตราค่า​เช่า​เพิ่มขึ้น ​ใน​การวิ​เคราะห์ครั้งนี้อนุมานว่าสถาน​การณ์​การ​เมืองภาย​ในประ​เทศ​และสถาน​การณ์​การ​เงินทั่ว​โลก​ไม่​เลวร้ายลง​ไปกว่านี้อีก​แล้ว


ที่มา :  กรุง​เทพฯ--12 ก.ค.2554

ร่วมแสดงความคิดเห็น