เปิด โผรายชื่อชิงดำที่ดินสวนลุม 88 ไร่ 18 รายผ่านรอบแรก ตระกูลดังธุรกิจ "อสังหาฯ-ค้าปลีก-รับเหมา-เครื่องดื่ม" ร่วมแจมเพียบ ทั้งยื่นประมูลยกแปลง-แยกส่วนพัฒนา "พฤกษา-ยูนิเวนเจอร์-แลนด์ฯ-ไมเนอร์" เตรียมสู้ศึกบิ๊กศูนย์การค้า "เซ็นทรัล-สยามพิวรรธน์-เอ็มบีเค" ด้าน "ช.การช่าง-นารายณ์-สหพัฒน์-เบียร์สิงห์" ผนึกทุนสิงคโปร์-ฟิลิปปินส์-ยักษ์ญี่ปุ่นสู้ยิบตา

จากที่สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ โดยบริษัททุนลดาวัลย์ เปิดประมูลใหม่ที่ดินหัวมุมถนนพระรามที่ 4-วิทยุ 88 ไร่ ปรากฏว่าทุกวงการธุรกิจให้ความสนใจมาก

เปิดโผ 18 รายผ่านรอบแรก

รายงานข่าวระบุว่า ล่าสุด สำนักงานทรัพย์สินฯได้ประกาศรายชื่อผู้ผ่านการพิจารณารอบแรก (พีคิว) แล้ว มี 18 รายคือ 1)บมจ.ช.การช่าง ยักษ์รับเหมาก่อสร้าง 2)บจ.แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ เครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์3)บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา 4)ห้างเซ็นทรัล ดีพาทเมนท์สโตร์ 5)บจ.ไทย โอบายาชิ ทุนรับเหมาจากญี่ปุ่น 6)บจ.คิง เพาเวอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล เจ้าของโรงแรมพูลแมน และดิวตี้ฟรี 7)กลุ่มสิงห์ คอร์เปอเรชั่น ร่วมกับมิตซุย ฟูโดซัง (เอเชีย) 8)บจ.นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ 9)บจ.สยามพิวรรธน์ ยักษ์ค้าปลีก 10)บมจ.ยูนิเวนเจอร์ เครือทีซีซีแลนด์ ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี 11)สหพัฒนาในกลุ่มสหพัฒน์ 12)บมจ.ไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล 13)กลุ่มเอ็มบีเค 14)บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท 15) Nord Angila EducationLimited กลุ่มทุนโรงเรียนนานาชาติ 16)บจ.ศรีสยาม พร็อพเพอร์ตี้ เจ้าของมหาทุนพลาซ่า และธุรกิจสิ่งทอ 17)บมจ.เคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ ทุนอสังหาฯจากสิงคโปร์ และ 18) Gulf Resources Development and Investment
ทั้งหมดล้วนเป็นกลุ่มทุนใหญ่ พฤกษา ยักษ์ใหญ่อสังหาฯซึ่งมีรายได้เฉลี่ยปีละกว่า 2 หมื่นล้านบาท หรืออย่างกลุ่มนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ของตระกูลนิธิวาสิน เจ้าของโรงแรมนารายณ์ ผู้พัฒนาคอนโดฯเดอะพาร์คแลนด์ จะจับมือกับ "ไอยรากรุ๊ป" บริษัทอสังหาฯรายใหญ่ที่สุดจากประเทศฟิลิปปินส์, กลุ่มไมเนอร์ฯ ผู้พัฒนาโรงแรม-คอนโดฯหรู "เซนต์รีจิส ราชดำริ" เคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ เจ้าของ "วิลล่า อะคาเดีย" ศรีนครินทร์ และวัชรพล ยูนิเวนเจอร์ ของตระกูลสิริวัฒนภักดี

บิ๊กนอกวงการอสังหาฯแจมเพียบ

ส่วนกลุ่มที่ไม่ได้อยู่ในวงการอสังหาฯอาทิ "สิงห์ คอร์เปอเรชั่น" ก็จับมือ "มิตซุย ฟูโดซัง (เอเชีย)" เบอร์หนึ่งอสังหาฯจากญี่ปุ่น ซึ่งปีที่ผ่านมาเพิ่งคว้าที่ดินสถานทูตญี่ปุ่น แยกเพชรบุรีตัดใหม่ เนื้อที่กว่า 8 ไร่ มีแผนพัฒนาศูนย์การประชุมและอาคารสำนักงาน

ด้าน "กลุ่มเซ็นทรัล" ที่คยชนะประมูลที่ดินผืนนี้เมื่อปี 2548 แต่สำนักงานทรัพย์สินฯยกเลิกสัญญาและประมูลใหม่ โดยรวมแปลงใหญ่ขึ้นจาก 40 ไร่ เป็น 88 ไร่ กลับมารอบนี ้นอกจากส่ง "ซีพีเอ็น" เข้าชิงแล้ว ยังเสนอตัวในนาม "ห้างเซ็นทรัล ดีพาทเมนท์สโตร์" อีกด้วย เพราะที่ดินเป็นแปลงใหญ่ต้องใช้เงินลงทุนสูง

"กลุ่มสหพัฒน์" ยักษ์ธุรกิจสินค้าอุปโภคและบริโภค ช่วงหลังรุกอสังหาฯมากขึ้นได้เข้าร่วมวงด้วย รวมถึงกลุ่มคิง เพาเวอร์ ของนายวิชัย ศรีวัฒนประภา เจ้าพ่อดิวตี้ฟรีดีเดย์ยื่นข้อเสนอ 30 ส.ค.นี้

แหล่งข่าวจากสำนักงานทรัพย์สินฯเปิดเผยว่า วันที่ 30 สิงหาคมนี้ ทั้ง 18 รายจะยื่นข้อเสนอรูปแบบการพัฒนาโครงการและผลตอบแทนจากการจัดหาประโยชน์ที่ดินตลอดสัญญาเช่า 30 ปี โดยรูปแบบการพัฒนากำหนดให้เป็นแบบผสมผสาน (มิกซ์ยูส) แยกเป็น 6 ส่วน ได้แก่ 1)โรงแรม 2)ที่อยู่อาศัย 3)ศูนย์การค้า 4)สำนักงาน 5)ศูนย์การศึกษา และ 6)ศูนย์วัฒนธรรม ผู้ชนะจะได้รับสิทธิการเช่าเป็นเวลา 30 ปี+30 ปี

"ใครจะจับมือ จะพัฒนาแบบแยกส่วนหรือรวมแปลงได้หมด"

ยูนิฯ-นารายณ์ ลุ้นยกแปลง

แหล่งข่าวจาก บมจ.ยูนิเวนเจอร์ เปิดเผยว่า ที่ดินแปลงนี้ทำเลที่ดี บริษัทอยู่ระหว่างทำแบบจำลองรูปแบบโครงการ จะเสนอแผนพัฒนาแบบยกแปลง 88 ไร่ มูลค่าลงทุนสูงเกินกว่า 2 หมื่นล้านบาท หรืออาจเจรจาทำเป็นเฟส ๆ หรือปรับรูปแบบโครงการบางส่วนเพื่อความเหมาะสม

เช่นเดียวกับที่แหล่งข่าวจาก บจ.นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ระบุว่า สนใจประมูลที่ดินแปลงนี้ร่วมกับ "ไอยรากรุ๊ป" จากฟิลิปปินส์ โดยจะเสนอแผนพัฒนาโครงการทั้ง 88 ไร่ เพราะพันธมิตรต่างชาติชำนาญพัฒนาศูนย์การค้ามาก่อน ขณะบริษัทชำนาญการพัฒนาที่อยู่อาศัย ส่วนโครงการอื่น ๆ จะต่อยอดจากประสบการณ์ที่มีอยู่ คาดว่าจะใช้เงินลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท

ไมเนอร์-พฤกษา-แลนด์ ชิงดำ

แหล่งข่าวจาก บมจ.ไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล เปิดเผยว่า บริษัทมั่นใจว่าจะนำประสบการณ์จากการพัฒนาโรงแรมและที่อยู่อาศัย อาทิ เซนต์รีจิส ราชดำริ มาพัฒนาที่ดินแปลงนี้ ทั้งที่อยู่อาศัย โรงแรม และส่วนอื่น ๆ ขณะนี้เริ่มวางคอนเซ็ปต์และออกแบบแล้ว ขณะที่กลุ่มบริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ซึ่งอยู่ระหว่างวางคอนเซ็ปต์โครงการเช่นเดียวกัน มีแนวโน้มจะเสนอแผนพัฒนาทั้ง 2 รูปแบบ คือการพัฒนาแบบเฉพาะส่วน และแบบยกแปลง 88 ไร่ มีทั้งที่อยู่อาศัย โรงแรม ศูนย์การค้า สำนักงาน

สหพัฒน์-ช.การช่าง ดึงต่างชาติ

ด้านนายบุญเกียรติ โชควัฒนา กรรมการผู้อำนวยการและประธานกรรมการบริหาร บมจ.ไอ.ซี.ซี. อินเตอร์เนชั่นแนล เปิดเผยว่า พันธมิตรบริษัทต่างชาติสนใจที่ดินผืนนี้ร่วมกับบริษัท แต่ยังไม่สามารถเปิดคอนเซ็ปต์และรูปแบบการพัฒนาโครงการได้ และยังไม่ยืนยันว่าจะร่วมกับกลุ่ม LAWSON ยักษ์ใหญ่วงการร้านสะดวกซื้อจากญี่ปุ่นหรือไม่ สำหรับความเคลื่อนไหวของ ช.การช่าง นายปลิว ตรีวิศวเวทย์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.ช.การช่าง เปิดเผยว่า จะร่วมกับโตคิว คอร์ปอเรชั่น จากญี่ปุ่น ที่ต้องการขยายธุรกิจมายังประเทศไทย

เซ็นทรัลเดินเกมแตก 2 ขา

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สาเหตุที่กลุ่มเซ็นทรัลส่งบริษัทในเครือเข้าร่วมประมูล 2 บริษัท เพราะเป็นโครงการใหญ่ ซึ่งนายกอบชัย จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา เคยกล่าวว่า เซ็นทรัล

ยื่นเจตจำนงเข้าประมูลที่ดินแปลงดังกล่าว โดยช่วงเดือนสิงหาคมนี้จะยื่นแบบและคอนเซ็ปต์ในการสร้างคอมเพล็กซ์ ผสมผสานระหว่างศูนย์การค้า โรงแรม และอาคารสำนักงาน โดยหาผู้ร่วมลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ เนื่องจากต้องใช้เงินลงทุนมากที่สุดของเซ็นทรัลพัฒนา

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์  (24  มิถุนายน  2556)

ร่วมแสดงความคิดเห็น